买房贷款能选择年限吗

㈠ 买房贷款年限怎么选选多少年合适

买房贷款年限选多少久，可以参考激誉孙以下几点：1、根据家庭收入作选择
即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值虚竖在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
2、根据月供作选择
一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
3、根据贷款人年龄作选择
相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
4、根据是否有“提前还款”的打算作选择
一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
注意!提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件明链差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

㈡ 贷款买房选多长贷款年限更合适

1、根据自己的收入来选择
每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服。贷款年限越短，付给银行的利息也就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反，贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会启碰相应减少房贷。
贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。所以购房者可以根据自己的收入情况来计算最合适的贷款年限。
2、不同性质的用房的贷款年限不同
（1）首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的，首套一般都比二套的年限长，这个每个城市的规定不一样。
（2）新房和二手房之间买房贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长。
（3）购买商业用房，贷款年限最长为10年。
3、贷款人年龄对贷款年限有影响
一般按揭贷款的年龄最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁。向银行申请房贷时，不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力，还需要借款申请人有一定的还款能力，其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作，因此是不能够申请按揭贷款的，银行是不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到银行的按揭贷款。
贷款年限选择
1、能力稍差的人
有一类购房者手头上没钱，工资也不会很高，因此只能付首付，经济条件决定他只能选择30年。
2、有一定能力的人
有的借款人有一定的经济能力，可以在稍微比较短的时间内还清房贷，会选悄神谈择10~20年的贷款年限，这样每个月的压力不至于太大，生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少，利息少。
3、有一定金融知识的人
有一定金融知识的人，认为每个月给银行这瞎丛么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，因此他们会选择30年的贷款。

㈢ 贷款买房怎么选择贷款年限

1、经济能力
选择贷款年限的最重要方式就是根据你的经济能力了，贷款的年限越短，每个月还贷款的钱就越多，如果你的经济比较充裕可以选择短一点的年限，觉得经济压力大的，可以适当的多些贷款年限。
2、偿还利息
贷款的总利息和贷款额度、方式和年限有关，其他都一样的情况下，贷款的年限越高总的利息就越高，所以想减少利息的话就要减少贷款年限。
3、其他收益
贷款年限的增加就意味着每个月可以减少还贷的金额，如果你有其他的投资收益比较高的话，可以考虑增加贷款年限，用多余的钱就进行投资。
4、年龄条件
贷款的年限也并不是说想贷款多少年就贷款多少年的，银行会对贷款人的年龄、经济条件等做出评判，一般年龄大的人很难贷款年限比较长。
5、贷款金额
贷款的年限还应该考虑到贷款的金额，贷款金额小的话，可以选择贷款年限长一点，这样总的利息并不是很多，但贷款的金额很大，则最好不要过多的贷款年限，否则总的利息会非常多。
6、公积金贷款
贷款派隐分为公积金贷款和商业贷款，纳渣如果你使用的是公积金贷款，则可以延缓贷款年限，这样可以多用公积金进行还贷。
买房贷款年限越久越好吗?
买房贷款年限不是说越久越好的，需要根据实际情况来进行确定。房贷的贷款
年限越久，那么需要支付的利息就越多。而如果不想要支付那么多利息，那么就减少房贷年限，但是房贷年限减少后，需要承担的压力就越大。
一般情况下如果选择房贷年限，如果购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。而如果打算短期持有，抱有增
加资产目的，很快就会交易出去的。那么就房贷年限就洞羡悄可以选择久一点了。

㈣ 贷款买房最多可以选几年进行分期的

商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

影响贷款年限的因素有：

1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

拓展知识

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

㈤ 买房贷款年限可以改吗

买房贷款年限可以改，贷款人可以通过提前还款的方式来缩短贷款年樱空限。房贷提前还款有两种方式，一种是一次性还清，另一种是部分还款，在部分还款方式里，贷款人可以有两念盯种选择，第一种是还款年限不变，每月还款金额减少;第二种是每月还款金额不变，还款年限缩短。更改贷款年限的情况就属于提前部分还款中的第二种还款方式。
买房贷脊高瞎款年限的规定
1、商业贷款年限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、公积金贷款年限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款年限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
购买二手房贷款年限跟新房贷款年限有差异，二手房贷款年限一般会短一点。基本规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

㈥ 买房选择贷款30年好吗

通常根据银行规定，贷款年限最长可选择30年，所以有些购房者在办理贷款手续的时候就会选择30年了。贷款年限越长，月供越少，而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3就可以了。
选择贷款年限的考虑因素1、考虑年龄
购房者在办理贷款手续，选择贷款年限的时候还需要考虑自己的年龄问题，因为借款人的年龄大小会影响到贷款年限的选择，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，购房者的年龄不一样的话，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款亩银拿到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、了解房产性质
房屋产权性质不同的情况下，房子的产权年限长短也不相同，那么购房者办理贷款手续的时候可以选择的贷款年限也就不同了，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、考虑月供
贷款购买房屋之后，购房者每个月在固定的时间里都是要还贷款的，这将占据自己今后收入的很大一部分，所以购房者在选择贷款年限的时候还要考虑月供的问题。月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
4、结合今后规划
贷款购买房屋之后，很长一段时间购房者都要为了还贷款而搏扰奋斗，那么选择贷款年限的时候，购房者还需要结合自己今后的规划来选择，比如说是否有考虑提前还款等。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此经济条件差的时候迅搭可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。
二手房一般贷款年限
一般来说，银行对于借款人的要求是很高的，如果是购买二手房的话，还会根据房屋的房龄来判断可贷年限，通常要求贷款20－25年，比较宽松的会要求30年，而有些审核比较严格的银行只能贷款15年或10年，不仅如此，如果是购买房龄比较大的二手房的话，不仅贷款年限比较短，贷款额度也会有所限制，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

㈦ 房贷可以改年限吗

现如今，贷款买房成为不少购房一族的首选方式，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年，因此很多都在咨询，当初签合同的时候是因为手头比较紧，才选的30年，现在手头宽裕了，想把还贷年限缩短可以吗?接下里，小编就为大家介绍房贷可以改年限吗?
房贷可以改年限吗
一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷，有两种方式：一是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，目前部分银行要求，如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
提前还贷流程
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，一定要注意提前还贷是否要交一定的违约金。
2、向贷款银行进行电话咨询，明确提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他所需准备资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项即可。
小编结语：以上内容就是关于房贷可以改年限吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷可以改年限吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

㈧ 买房怎么选择贷款年限

1、注意自己的年龄
银行对于贷款人的年龄是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。所以购房者在贷款的时候，心里预期的贷款年限要考虑自己的年龄问题。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、注意房产性质
房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般来讲，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、贷款人经济实力
银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
选择贷款年限时的几种心态1、选择贷款期限短的人（15年内）
一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是拍闷因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2、选择贷款期限较长的人（20至30年）
一方面是因为经济能力有限，只袭盯弯能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是则禅因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。
综合以上两种心态来分析，贷款期限的长短更重要的还是取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。

㈨ 买房时怎么选贷款年限

建议办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，选择贷款30年和20年，主要是能减轻购房压力，还能承担得起月供，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。
为什么贷款要贷满30年?
1、每月还款压力小：不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近侍纤孙1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还竖搜款：一般来说，银老链行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
是不是每个人都应该贷满30年？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。