公积金贷款缩短年限有合同吗

① 公积金贷款可申请缩短还贷年限吗 有哪些方式

如今,越来越多的人在贷款买房的时候会首选公积金贷款买房,有的人不满足条件就会申请组合公积金贷款买房,但是,还贷过程中要是资金资金充裕的话能申请缩短还贷年限吗?有哪些方式呢?

如今,越来越多的人在贷款买房的时候会首选 公积金贷款买房 ,有的人不满足条件就会申请组合公积金贷款买房,但是,还贷过程中要是资金资金充裕的话能申请缩短还贷年限吗?有哪些方式呢?

据住房公积金管理的相关负责人介绍,还款人在还款一年后,只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请,而且,组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。需要到受委托 按揭 银行去办理申请,申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

申请缩短还贷的年限,还款人只需携带企业或单位开出的新 收入证明 ,近3个月的收入流水和身份证即可到银行申请。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力,一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。

申请缩短还贷年限的方式:

1、还款人期望缩短的年限

例如缩短到10年,银行将根据市民提交的资料来套算是否符合条件。

2、还款人期望的 月供 金额是多少

例如由月供2000元改为月供4000元,也是银行根据还款人情况来套算,有一套计算公式,需要把贷款余额和年限等一个个输入去套算,这种计算方式是平常的计算机算不出来的。

另外,如果还款人想 提前还贷 ,也同样需要到委托按揭银行申请办理,只需携带身份证、借款合同即可,无需经过市住房公积金管理。

缩短还款年限的条件

借款人必须同时符合以下四个条件的才可以办理缩短还款年限业务:

1、借款人必须履行还款义务一年以上;

2、借款人当年有单次冲减本金5000元以上的提前还款记录,带着身份证及复印件、贷款合同、加盖法人章和财务章后的提取还款审批单到公积金缴存所在区公积金办理;

3、借款人无累计3期以上逾期记录;

4、缩期试算后,新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的60%。

受理此业务约定的原则

1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定当年不做调整。

2、一年只允许做一次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式确定新的还款年限。

以上内容如有变化,以新实策为准。以上内容希望对于想申请缩短贷款年限额购房者有所帮助。

② 公积金贷款缩短年限

公积金制度对于每个劳动者都并不陌生，很多人无法一次性支付房款的，会通过公积金贷款的方式来买房。公积金贷款相比普通贷款存在着一定的优势。那么公积金贷款可以缩短贷款年限吗?接下来我... 想要了解更多关于公积金贷款能缩短贷款年限吗的知识，跟着一起看看吧。
一、公积金贷款能缩短贷款年限吗
可以。无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还贷年限，但都需要到受委托按揭银行去办理申请，而无需通过市住房公积金管理中心。
住房公积金贷款是委托受委托银行办理的，在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限要求，直接到银行申请即可，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
申请缩短还贷年限只需携带企业或单位开出的新收入证明，最近3个月的收入流水和身份证即可。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力，一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。
二、公积金贷款的还款方式
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
三、贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

③ 公积金贷款可以缩短还款年限吗怎么操作

公积金贷款可以缩短还款年限吗?

可以缩短还款年限，在公积金贷款的合同执行期间，贷款人可以向放款的银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，由银行为其办理合同变更手续。

最常见的方式是通过提前还款来缩短还款年限，提前还房贷分为提前还清与提前还一部分，提前还清则不存在后续问题，若是提前还一部分，贷款人可以选择缩短贷款年限月供不变或者是减少月供贷款年限不变。

提前偿还全部或部分贷款时，需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。

公积金贷款提前归还目前不需要支付赔偿金，商业贷款提前还可能需要支付赔偿金，主要是看提前还款的时间。公积金贷款部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。

公积金贷款提前还款也是可行的，毕竟公积金贷款的利率也有3%左右，若是手里有钱了没有好的去处，就是买理财产品或者是存定期，利率没有超过3.2%的话，还不如用来还房贷。

④ 住房公积金贷款可以修改年限吗

法律分析：可以。住房公积金贷款属于借贷合同，期限由当事人约定，因此只要棚键运借贷人满足一定条件就可以协商修改年限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律亮纳行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）链梁标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

⑤ 住房公积金还贷能否缩短还款年限

不可以，借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力。
根据《合同法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。既使当事四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性，目前难以实施。

⑥ 公积金缩短还款年限

缩短还款年限的条件:借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务:借款人需履行还款义务一年以上;借款人当年需办理提前部分还款业务,每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。借款人无累计3期以上住房公积金想要了解更多关于公积金贷款如何缩短还款年限的知识,跟着我一起看看吧。
缩短还款年限的条件
借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务:
1、借款人需履行还款义务一年以上;
2、借款人当年需办理提前部分还款业务,每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。
3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;
4、缩期试算后,新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。
受理此业务约定的原则
1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定,当年不做调整。
2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式,确定新的还款年限。
应提供要件
1、借款人身份证原件及复印件一份
2、原借款合同及借据
办理程序
符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据,到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。其中在工、建-行放款的借款人到和平管理部办理,除工、建两行外在其它银行放款的借款人到沈河管理部办理。
注:本指南适用于公积金贷款(含组合贷款),并且做过部分提前还款的借款人(组合贷款商业部分已还清),通过缩短还款年限,使公积金贷款月还款额保持合理水平的特殊业务。以上内容如有变化,以最新实行政策为准。
以上就是为你介绍的关于公积金贷款如何缩短还款年限的知识,希望对你有所帮助。

⑦ 公积金贷款可以缩期吗

就现在的房价而言，大多数人都是承担不起全款买房，因此贷款买房是很好的购房方式，有些人对公积金贷款的内容不了解，比如公积金贷款可以缩期吗?这方面的知识很多人都不太了解，接下来由去为您去整理的公积金贷款可以缩期吗的相关内容，希望对您有帮助。
一、公积金贷款可以缩期吗?
借款人如需申请缩短公积金贷款可以缩期，贷款期限，按以下要求申请:
1、可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请;
2、还款满1年后才可提出申请;
3、在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期);
4、借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章;
5、审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。
二、公积金按揭贷款买房流程是怎段宏么样的?
1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料，对贷款人信息审核;
2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核，审核通过，签订公积金贷款合同;
3、办理房屋保险以及抵押贷款手续，手续证件齐全，贷款合同生效，公积金贷款划拨。
三、公积金贷款买房的好处是什么?
1、贷款利率低于商业贷款利率
提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低，为购房者节约很多购房成本。
2、提前还贷不收违约金
和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款方式时间更灵活。公积金还款每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。
握神册3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金瞎谈贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。
4、可享受免税
根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
以上就是由为您去整理的公积金贷款可以缩期吗的相关内容，我们可以了解到借款人如需申请缩短公积金贷款可以缩期，缩短贷款期限可以做以上的要求申请，这方面的知识不难理解但也是比较重要。

⑧ 住房公积金贷款缩短还款年限

法律分析：住房公积金可以缩短年限。根据目前政策规定,借款人在借款合同约定的借款期限内,可根据个人意愿调整月还款额度,每年可申请调整一次。可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度;对于已办过缩短借款期限的贷款,仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。组合贷款中商业贷款的月还款额度调整以贷款银行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

⑨ 住房公积金可不可以缩短年限

可以。无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还贷年限，但都需要到受委托按揭银行去办理申请，而无需通过市住房公积金管理中心。

住房公积金贷款是委托受委托银行办理的，在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限要求，直接到银行申请即可，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

申请缩短还贷年限只需携带企业或单位开出的新收入证明，最近3个月的收入流水和身份证即可。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力，一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。

(9)公积金贷款缩短年限有合同吗扩展阅读：

公积金还款技巧：

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。