① 沈阳首套房公积金贷款额度是多少能贷多久
很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的按揭贷款中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买房产的朋友，不妨可以关注沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？
很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的 按揭贷款 中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买 房产 的朋友，不妨可以关注沈阳 首套房公积金贷款 额度是多少？能贷多久？
一、沈阳首套房 公积金贷款额度 是多少？
1、沈阳首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
2、沈阳首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：
（1）按照沈阳首套房还贷能力计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］× 贷款期限 （月）。
（2）按使用配偶额度计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（3）按照沈阳首套 房屋 价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
二、沈阳首套房公积金贷款能贷多久？
1、购买沈阳首套房商品房、 限价商品房 、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买沈阳私产住房的，不得超过20年；购买沈阳公有现住房 产权 或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2、沈阳首套房公积金贷款借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定 退休年龄 后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
3、沈阳首套房公积金 贷款人 长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
以上就是我为各位朋友们所整理的关于沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？这个问题的一部分资料，相信大家看完之后能够对公积金贷款有了更多的了解，了解更多对大家准备资料更有帮助。
② 买房贷款分别是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
买房贷款怎么算?
现在我们说说具体带携掘的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。
大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
买房贷款多少年比较合适?
一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是全部的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指蠢核银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元，贷款的期限为三十年，如果房价太高，申请人还能隐袭通过组合贷款的方式办理。
二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。
③ 贷款买房可以贷多少年
房贷可以贷多少？
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
房贷可以贷款多少年？
1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。
3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。
④ 沈阳公积金贷款房龄要求
法律分析：根据相关法律规定， 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。
法律依据：《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。
购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。
按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。
⑤ 沈阳公积金贷款政策
一、沈阳住房公积金政策
1、贷款额度：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
2、贷款年限：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
3、贷款利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
二、沈阳住房公积金办理流程
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
在沈阳地区买房用住房公积金贷款有最高限额，同时贷款期限最长为30年，个人的还贷年龄可以延长至退休后五年。还款利率则是全国统一的，执行中国人民银行的利率的相关规定。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
⑥ 沈阳公积金贷款年限
沈阳公积金贷款年限，具体如下：
1、一般来说，你的贷镇野款年限最多只能御搜喊计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁，但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁，男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年含3年以上；
2、房子的贷款年限，商品房贷款年限，贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，二手房、拍卖房贷款年限，贷款的最低期漏歼限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年，商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点，举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是25-15年，也就是最高只能贷10年；
3、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元，郊县贷款最高限额按规定执行，具体额度计算公式为，申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数乘以还贷系数乘以12个月乘以贷款年限，商品房贷款最长年限为30年。
综上所述，沈阳公积金一手房贷款额度与期限申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。
【法律依据】：
《沈阳市个人住房商业贷款转 住房公积金贷款实施细则》第五条
作为申请人和共同申请人，应同时满足以下3个条件，至少一方在沈阳公积金中心连续6个月以上由单位足额缴存住房公积金，首次使用公积金贷款，名下只有1笔未结清的住房商业贷款。
⑦ 买房贷款年限
贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年竖嫌限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高余大手收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期仿信一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
⑧ 买房子可以贷款几年
房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄敏含影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是旁扰说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
(8)沈阳买房贷款年限都多少年扩展阅读：
买房贷款可以贷多少钱？
买房贷款可以贷多少钱没有固定的额度，一般买房贷款的额度，是根据借款人的资质以及首付比例等因桥启笑素决定的。根据相关规定，购房贷款额度最高不超过房屋价格的70%。