贷款买房年限长还是短好

❶ 贷款买房时间长好还是时间短好

贷款买房时间长短，贷款金额多少要根据自家资金需求拿念，经济条件消逗困而定，贷款时间长，月还款额低，还贷轻松无压力，但支付的总利息多。
如果经济条件好，挣钱多，还是少贷款，贷款时间短划算，这指穗样支付的利息少。

❷ 很多人买房都会申请房屋贷款，房贷年限是不是越长越好

贷款年限真的越长越好吗？买房如何选贷款年限？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？

一、贷款年限长有什么好处？

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额镇闷都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？

那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

二、是不是每个人都应该贷满30年？

这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？

至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综盯闷合考虑。

综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

❸ 房贷年限规定房贷年限长好还是短好

购买房子的时候大部分买家都无法和岁一次性付款，在这时候就需要先付一部分的首付，然后再采用贷款的方式日后慢慢的还剩下的余悉棚笑款。这种先消费后还款的方式得到了许多人的喜爱，不少人也通过这种方式买到了属于自己的房子，在城市里面安居乐业，过上了幸福的生活等。只是在贷款之前要确定还款的时间，下面小编为你介绍房贷年限规定。
房贷年限规定
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;
借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
最商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次睁含论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
二手房贷款年限
1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、二手房的房龄不能超过15年;
4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
值得注意的是，
房贷年限长好还是短好
短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。
长期贷款也有长期贷款的优势：
1、能让购房者获得较大限度的购买能力;
2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对;
3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。
房贷年限规定如上，在还房贷的时候可以结合个人收入、年龄等来选择年限，并不是说越长越好或是越短越好，结合个人的情况进行选择，适合自己的才是最好的，希望大家能够对这个问题能够清楚，不要一味的结合他人的经历来选择。按揭贷款买房之前，必须要能够确定自己每个月是有按时还款的能力，你要是还不起月供只会给你自己带来麻烦。

❹ 房贷贷款年限长好还是短好

房贷贷款年限长好，因为通货膨胀因素存在，并且我们可以粗略计算一下银行的贷款利率，总结来说是贷款期限越长越好。但是在实际情况中，还是严格按照借款人的能力还定，如果每个月可以利用工资或者其他性收入投资理财产生的利率超过房贷的利率，就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的收益。
贷款20年和30年利弊有哪些?
1、其实，关于这个问题，小编想举一个例子来开始：以总房款100万为例，首扮简付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。
2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。
3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管厅腊裤是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。
4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。
5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
申请贷款买房的条局渗件是什么?
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行或，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。

❺ 贷款买房时间越长越好吗

贷款时间长短要看当时的利率决定，理论上高的时候当然是时间越短越好，低的时候就采用长咐世贷短还，可以适当地放宽贷款期限，等有能力的时候一次性还了也是可以的。而如果投资水平很高，已经远超6.37%了，那自然是时间越长越好。
哪些因素影响贷款年限?
1、还款能力不足
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可衡银肢以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
3、所选房源房龄过大
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
申请房贷的流程
1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批搏模或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

❻ 请问房贷时间长好还是短好

您好，贷款时间的长短应当根据自身的能力来进行判断，如果每个月利用额外收入进行投资理财，而且产生的利率高于房贷的利率时，那么就可以贷款时间长一些，时间越长个人也就能够获得的收益越多，但如果进行投资理财所产生的旦培利润率低于房贷利率，那么应早日还款。
办理按揭贷款的注意事项有以下4点：
1、应当考虑家庭经济的承受能力，建议夫妻双方一人来承担房贷，另外一人来进行日常的生活开支，这样房贷对于生活品质的影响相对来说会更少一些。
2、贷款模拍唯分为公积金贷款、商业贷款以及公积金商业组合贷款。通常情况下，公积金贷款利率比较低，但是贷款要求比较高，商业贷款条件相对宽松，但是利率更高一些。
3、办理贷款还款时方式有很多，比如等额还款以及等额本金还款等，根据自身的情况选择合理的还款方式。

以上内容，仅供参考，希望能贺衡帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

❼ 贷款年限长一点好还是短一点好

如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好？

理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。

贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。

假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。

不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。

贷款时间越长越好还是越短越好

不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工渗做薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。

举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。

【拓展资料】

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

贷款时间长点好还是时间短点好？

时间越长越好。

(7)贷款买房年限长还是短好扩展阅读：

贷款有着多样的还款方式，我们最常见的还款方式主要有等额本金、等额本息、先息后本以及一次性还本付息等等，不同的还款方式具体的情况如下:

1、等额本金:等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息丛胡衡，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。

2、等额本息:确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。

3、先息后本:每个月只支付利息贷款到期时一次性归还贷款本金。

4、一次性还本付息:每月不用归还任何贷款，在贷款期限到期时一次性归还所有的贷款本金和利息。

每一种还款方做手式都有自己的优点，在贷款时大家还是需要根据自己的实际情况进行还款方式的选择.

贷款形式

普通贷款限额与备用贷款承诺

普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

营运资本贷款和项目贷款

营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

贷款时间是越长越好么

买房贷款时间是越长越好。贷款时间长可以有效减轻还贷压力，保障生活品质；降低成本融资，融资渠道低廉；便于提前还贷，提前还款的期限尽量不要超过贷款期限的1/3；货币的贬值能力大于月供价值，可以放大购买力。

【法律依据】

《贷款通则》第十三条

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

❽ 买房贷款是缩短年限合算还是延长年限合算

1、如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。

2、如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

提前还款注意事项有哪些

1、询问银行：各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。

2、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同念弯此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户念咐的总欠款数，指定客户到仔高纯银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

❾ 买房贷款时间长好还是短好

个人觉得房贷期限长点比较好呢。银行贷款利率5年以上基本都是一样的，运余时间长利率不变；另外，时间越长，旁禅滚还款能力越强，可贷的款越多，更有利于发挥资金杠杆提供资金利用效率。

时间短还款压力大，一旦袭凳资金周转不灵，银行是要列黑名单甚至要收房，时间长压力小钱多还可以要求提前还款；所以，如果可能，尽可能争取最长时间。希望我的回答能帮到你。