公寓贷款还款年限

1. 公寓贷款只能贷10年吗的简单介绍

航空路一号公寓只能贷十年吗

是的。

公寓的土地使用性质为商业用地，一般为40年产权，因此最多的贷款年限只有10年。

公寓的优势在于不限购不限贷，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

公寓贷款可以贷几年？

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

而个人住房就可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，且贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。

公寓可以贷款多少年

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公寓房的面积一般在30平-60平左右，使用非常多单身人士购买。那么如果贷款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!

公寓可以贷款多少年?

公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行贷款话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?

1、产权年限不同

房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同

商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同

商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。

5、首付和利率不同

商业公寓的贷款首付在5成，贷款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且贷款利率更低。如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结：以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

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公寓只能贷款10年吗

是的。公寓属于商业用地，因此贷款最多只可以贷10年

。但是公寓贷款有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。

另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。

(1)公寓贷款还款年限扩展阅读：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托扮唯贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买悔缺哗普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还碧行款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

2. 公寓贷款只能贷10年吗

公寓贷款最多只可以贷10年。公寓贷款属于商贷贷款，其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款，用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短，但是不占用用户的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可以按照首套房的册历郑标准来申请。
另外，公寓贷款除了贷款年限偏低，贷款的首付比例最少为五成，用户需要准备足够的首付款才可以申请公寓贷款。
公寓贷款的流程
1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明州颂文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。
5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行烂明贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

3. 公寓贷款年限是多少年

公寓贷渣槐凯款年限是10年。公寓贷款属于商贷贷款，其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款，用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短，但是不占用用户的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可明慎以按照首套房的标准来申请。

公寓贷款条件如唤

公寓买的人比较多，因为价位不高，户型小，最重要不限购。因此公寓备受欢迎，但是公寓贷款不好贷，需要满足一些条件。有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。

4. 公寓能贷款多少年

公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。根据土地性质，“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准，所以最多能贷款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不知兄能超过10年。
公寓贷款和住宅贷款的区别
1、贷款首付比例不同
公寓贷款的首付比例一般为50%，也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。
2、贷款利率不同
公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款政策不同
公寓贷款是不可以使用公积金贷款的，只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款，也被称为组合贷款，相对来说贷款的政策比较宽松。
4、贷款年限不同
住宅贷款通常最高可贷30年，而公寓贷款由于属于商业贷款，最多贷10年。不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
40年公寓能抵押贷款吗?
如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件：
1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准李磨，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房搭扰袭龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

5. 公寓房贷款可以贷多少年

公寓房贷款可以贷多少年
对于公寓房贷款可以贷多少年这个问题，很多人还不了解，那下面我们就来说一说这个问题。
根据有关规定：公寓贷款的长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套蚂银枯房，银行可以不给予贷款。
跟住宅相比，公寓的缺点就是土地使用年限较短。正闷洞常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。
根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地，但公寓却不行。搏正通常来说，土地的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

6. 公寓贷款年限是多少年

公寓贷款年限不能超过10年，公寓是40年产权房，首付50%以上，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款，其他的住房多为半年期和一年期。
公寓按揭贷款能办理吗?
1、借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷物碰汪款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他罩仔条件。
公寓有哪些类型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓。
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓。
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。吵毕大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

7. 公寓可以贷款多少年

买公寓最多可以贷款多少年？

贷款买公寓，一般最长可以贷款三十年的时间。当然具体能贷多久得看经办银行的规定（可以电话联系银行客服运行咨询）。

大家需要注意，有的银行对于房贷期限和借款人年龄有一定要求，一般会要求借款人年龄加上贷款期限不能超过70岁，也有的是65岁，还有的放宽至75岁。

还有的银行对于二手房和一手房的贷款期限也不同，二手房能贷期限会短一些，比如只能贷款二十年。

单身公寓能贷多少年？

单身公寓最高能贷30年，由于单身公寓的产权年限有高有低，因此最高可贷款年限也不一样。房产的产权年限越长，可贷款的年限也就越长。另外，单身公寓一般要求首付五成，但由于单身公寓普遍面积不大，虽然首付要出五成，但并不会造成用户太大的还款压力。

当然，用户的经济状况较好，那么可以选择支付更多的首付，这样每月的还款压力就会比较小。

公寓贷盯芹款只能贷10年吗？

公寓贷款一般最长只能贷十年，像公寓、商铺、写字楼等商品房做抵押的贷款，通常贷款期限最长就只有十年。若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的（年龄加贷款年限一般不能超过七十周岁）。

而大家还需要注意，使用贷款购买商用公寓的话，那一般只能办商贷，无法办理公积金贷款。因为公积金贷款只能用来购买、建造、翻建、大修自住住房。

买公寓最多可以贷款多少年？

贷款买公寓，一般最长可以贷款三十年的时间。当然具体能贷多久得看经办银行的规定（可以电话联系银行客服运行咨询）。

大家需要注意，有的银行对于房贷期限和借款人年龄有一定要求，一般会要求借款人年龄加上贷款期限不能超过70岁，也有的是65岁，还有的放宽至75岁。

还有的银行对于二手房和一手房的贷款期限也不同，二手房能贷期限会短一些，比如只能贷款二十年。

公寓贷款只能贷10年吗？

公寓贷款一般最长只能贷十年，像公寓、商铺、写字楼等商品房做抵押的贷款，通常贷款期限最长就只有十年。若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的（年龄加贷款年限一般不能超过七十周岁）。

而大家还需要注意，使用贷款购买商用公寓的话，那一般只能办商贷，无法办理公积金贷款。因为公积金贷款只能用来购买、建造、翻建、大修自住住房。

公寓贷款最长可以贷多少年

公寓可以贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

2、高税费转手交易难

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段

买房过程中，尽量选择商没凳圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作 其他 用途。

酒店式公寓贷款可以贷几成，贷几年

最长不得超过20年。

依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定：贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超凯察毕过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。

用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

(7)公寓贷款还款年限扩展阅读：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续。

2、对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

3、质押合同的有关内容，按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。

8. 政策出台后，公寓贷款的年限是多少年

近年来，随着房地产市场的发展，购买公寓的需求也在不断增加。为了满足消费者的需求，政府出台了一系列政策，其中包括公寓贷款的年限。那么，政策出台后，公寓贷款的年限是多少年？

1.公寓贷款的年限

政策出台后，春旁公寓贷款的年限一般为5-30年，具体年限取决于贷款人的财务状况、贷款金额、贷款期限等因素。一般来说，贷款期限越长，贷款利率越低，但是贷款人需要承担更多的利息费用。

2.公寓贷款的利率

公寓贷款的利率一般比普通住房贷款的利率要高，一般在4%-7%之间，具体利率取决于贷款人的财务状况、贷款金额、贷款期限等因素。

3.公寓贷款的还款方式

公寓贷款的还款方式一般有等额本息法和等额本金法两种。等额本息法是指每月还款金额相等，每月还款金额中的本金和利息比例不断变化，每月还款金额中的本金越来越少，利息越来越多；等额本金法是指每月还款金额相等，每月还款金额中的本金比例不变，利息比例不断变化，每月还款金额中的利息越来越少，本金越来越多。

4.公寓贷款的申请条件

申请公寓贷款的条件一般有以下几点：

- 年龄在18-60周岁之间；

- 有稳定的收入来源；

- 无不良信用记录；

- 有足够的抵押物扒或橡；

- 有足够的还款能力。

5.公寓贷款的申请流程

申请公寓贷款的流程一般有以下几步团陵：

- 确定贷款金额和期限；

- 准备贷款所需的资料；

- 向银行提交贷款申请；

- 银行审核贷款申请；

- 签订贷款合同；

- 收取贷款款项。

6.公寓贷款的风险

公寓贷款也是有风险的，其中包括：

- 房地产市场波动：房地产市场的波动会影响公寓的价格，从而影响贷款人的还款能力；

- 贷款利率波动：贷款利率的波动会影响贷款人的还款负担；

- 贷款人的财务状况：贷款人的财务状况发生变化，可能会影响其还款能力。

结论

从上述内容可以看出，政策出台后，公寓贷款的年限一般为5-30年，具体年限取决于贷款人的财务状况、贷款金额、贷款期限等因素。公寓贷款的利率一般比普通住房贷款的利率要高，一般在4%-7%之间，具体利率取决于贷款人的财务状况、贷款金额、贷款期限等因素。申请公寓贷款的条件有年龄、收入来源、信用记录、抵押物和还款能力等，申请公寓贷款的流程有确定贷款金额和期限、准备贷款所需的资料、向银行提交贷款申请、银行审核贷款申请、签订贷款合同和收取贷款款项等。公寓贷款也是有风险的，其中包括房地产市场波动、贷款利率波动和贷款人的财务状况等。

9. 公寓可以贷款多少年

如今市面上的房屋种类有很多，而公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道公寓可以贷款多少年吗？购买公寓需要注意什么呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

公寓可以贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果纤让购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公寓可以贷款多少年也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

10. 公寓房可以贷款多少年

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限拍孝购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
商住公寓贷款怎么申请
1、可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。
2、可以通过公积金贷款，需要注意的是：
(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。
(2)公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。
(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。
商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再说三遍，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买。
贷款买房的流程
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70％，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60％，滑锋且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋袭让稿所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。