公积金贷款选择年限不变还是金额不变

㈠ 住房贷款还款年限能改吗

有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
怎么贷款更合理呢？
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，橘乱则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保握尺费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于段伍高还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。

㈡ 缩短还款年限好还是减少还款金额好

这个问题要看具体情况而定：
1、如果还款人目前还款有压力，不宜增加月还款金额的话，最好选择减少月还款额更合适；
2、如果还款人手头现金不紧张，而且没有合适的投资渠道，这种情况最好选择缩短还款年限，这样可以多还钱，达到减少利息负担的目的。
(2)公积金贷款选择年限不变还是金额不变扩展阅读:
缩短还款年限流程：
1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。
2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。
借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：
1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。
2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。
房贷还款的方法?
假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。1、首先是商业贷款的两种还款方式
1)商业贷款，还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。
2)商业贷款，还款方式采用等额本金:这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
2、在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别
1)公积金贷款，还款方式为等额本息:30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元。
2)公积金贷款，还款方式为等额本金:30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
3、经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元。

㈢ 厦门公积金贷款额度

积金贷款计算公式：

住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

具体烂圆计算公式：住房公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

职工可通过中心网站或手机APP进行贷前试算，测算入口：点击进入

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举例：

小明的住房公积金缴存基数是6250元(这其实是上一年度实际月平均工资)、缴存比例为12%，那么他的月缴存额为1500元

账户余额以本人最低标准缴存6个月的谨缓余额，即9000元为例计算

他打算申请20年的公积金贷款

◆ ◆ ◆

当流动性调节系数为1

小明的公积金贷款额度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000元

◆ ◆ ◆

当流动性调节系数为0.6

在贷款年限不变且账户余额不变的情况下，小明饥晌塌的公积金贷款额度为=(6250×12×35%×20+9000)×0.6=320400元，可申请32万元的公积金贷款。

从53.4万元减少到32万元，直接减少了21.4万的贷款额度!

◆ ◆ ◆

贷满120万所需条件

如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件:

流动系数1，需缴存基数9524(即公积金月缴2284);

流动系数0.8，需缴存基数11905(即公积金月缴2857);

流动系数0.6，需缴存基数15873(即公积金月缴3810)。

也是说，每个月要多缴存1526元，才能贷120万!

㈣ 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好为什么

公积金贷款是时间越长越好，因为贷款可以提前归还，可以人为的缩短还款时间，而如果贷款时间比较短，那么无法延长贷款年限，贷款时间长，每个月的还款压力也会更小。

三、长短期贷款的变化

贷款年限不同会造成每月还款金额不同，时间越短还款金额越高，而时间变长虽然会减少每月的还款金额，但是会增加总体的利息，所增加的这一部分利息，也就相当于帮银行应付通货膨胀。无论贷款人选择哪一种贷款方式，对于银行都不会吃亏，而对于个人，是否吃亏要看贷款所购房屋增值情况。

㈤ 公积金提前部分还款缩短年限还是减少月供公积金还款流程

碰派巧公积金提前部分还款缩短年限还是减少月供?

公积金提前部分还款之后可以申请缩短年限，也可以申请减少月供的，还款人可以根据自己的实际情况选择，不过目前很多地方是不允许减少年限的。

采用自由还款方式的借款人提前偿还部分款项后，最低还款额将保持不变;但由于借款人提前偿还部分款项，贷款本金总额减少，相应产生的利息总额也会减少。具体减少的数额视剩余本金、贷款利率和贷款年限等情况而定。

公积金贷款提前还一部分或者是提前还清，都是需要预约的，预约羡灶成功之后才能还款，可以直接去放款银行的柜台咨询相关的流程。公积金提前还一部分钱，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。笑键

如采取月供不变缩短年限，总利息较少，若是你看重总利息，则采取缩短年限。如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。

㈥ 每个月有5000元公积金提前还款是还款金额不变年限变短还是还款年限不变金额变少好

住房公积金还款可以自由还款。

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心伏枣根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况晌厅册，自由安排每月还款额的还款方式。

注意：

1. 自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；

2. 如果借款宴宏人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

㈦ 提前还款是选还款金额不变还是年限不变

您好！如果仅从利息支出角度考虑，可以考虑缩短还款期限。

如您有更好的投资项目，收益高于贷款利率，且收益确定、风险可控，可以选择尽可能长的贷款期限，以提高资金收益；

另，还要考虑您的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。