按揭贷款年限男女怎么算

Ⅰ 房贷年限65岁还是60岁两种都不是

买房贷款不是年轻人的权利，年长一辈也是从年轻时代过来的，可能以前不想背着房贷生活，希望等攒够钱了再来买房，可是攒钱的速度远跟不上房价上涨的速度，所以到头来，年纪大了，房子仍没有着落，想想还是贷款一部分吧。那么，房贷有年龄限制吗？房贷的年限是65岁还是60岁？

一、房贷年限是多少？
一般所说的房贷年限可能是指房贷可以分为多少年来按揭付款，主要有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。
今天我们所说的房贷年限是指申请人的年龄加上贷款期限之和最高是多少，据了解，目前银行的最高房贷年限已放宽至75岁，申请人的年龄上限已放宽至70岁。举个例子，某申请人今年60岁，买房还差10万需要贷款，那么最多可以申请到15年的还款期限。
所以目前的房贷年限既不是65岁也不是60岁，连70岁高龄老人都可以申请贷款买房，毕竟生活质量越来越好，老人也是越来越长寿，所以房贷政策也会顺应时代而作出调整。
二、房贷年限是否会有性别差异？
银行提出的房贷年限只说明是老年人，并没有指明性别。
但有朋友就会提出疑问，这个75岁会不会只针对男性，要知道男女的退休时间本就不一样，退休时间越早，那么通过劳动获得的收入就会越少，是不利于买房还贷的。这么理解其实也没错，但是认为，房贷年限并没有性别差异，退休时间越早并不影响可贷款的总年限，比如女性55岁退休，男性60岁退休，活到同样岁数，都贷款10万，女性最长可以分20年还款，而男性最长只能分15年贷款，女性每月的还款额自然要比男性少很多，还款压力小，凭借退休工资，还款能力也足够，当然也可以。
以上就是关于房贷年限65岁还是60岁的相关内容，希望能对你有所帮助。

Ⅱ 夫妻两人贷款，贷款年限可以贷到多少岁 是按年龄小的来还是年龄大的还是按主贷人

夫妻两人的按揭贷款，最长30年，男的岁数+贷款年限小于等于65，女的贷款年限小于等于60，这是按照主贷人的年纪来核定的，当然这个是当地的银行政策自行规定的。

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

Ⅲ 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么

单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：

(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

Ⅳ 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：网络-购房贷款

Ⅳ 如何计算贷款年限

商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。

希望可以帮到您。

Ⅵ 房屋贷款年龄的限制是什么样

按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。
个人房贷申请条件：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。

Ⅶ 买房贷款年龄限制分性别吗

分的，根据退休年龄来计算的，如果两个人都是2-30岁的，那么贷款最长都是30年，如果都是50岁的，那么男的贷款年限比女的多五年。