贷款买房年限多少合适

1. 买房子贷款多少年合适，多少年最划算

买房子贷款不超过30年合适，标准是个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房

2. 房贷一般贷多少年比较合算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(2)贷款买房年限多少合适扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

3. 买房贷款多少年合适呢你所不知道的贷款学问

拥有属于自己的住房是很多人打拼的梦想，在资金不怎么充足的情况下，贷款买房成了大众乐于接受的方式。可是，你们有没有想过，买房贷款多少年合适呢？因为，贷款年限的不一样，对贷款的归还额会有很大的影响。所以，接下来，我们将深入了解买房贷款多少年合适这一问题。
买房贷款的适合年限
因为个人的情况的不同，房贷的时间长短因人而异。具体的可以根据以下的情况界定：
1、个人的住房贷款的长期限为30年；
2、个人的商业用房贷款的长期限为10年；
3、男士的年龄60岁，女士的年龄小于等于55岁。
对于房贷贷款多少年合适；这个问题不能的一概而论，要根据买房的人不同的收入和自身的经济状况来讨论。一般而言，贷款的期限越长，每月还款额越少；贷款的期限越短，每月的还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短的利息越少，对于高收入只是为了暂时的周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15年到20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较的合理。
假如你还樱扒年轻，那么首付越少越好，贷款的年限越长越好。因为年轻就是本钱！这样计算的话，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活芦贺质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是的划算的，因为，存在通货膨胀以及社会经济增长等的原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以、超过你支付的利息，因此，选择等额的本息的还款方式划算。
影响买房贷款年限的因素
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人的住房贷陪颂派款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人的年龄越小，那么可以申请的贷款的期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。
房龄也是银行确定贷款的年限的重要因素，是购买二手房，银行会根据房屋剩余的权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限。
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月的收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款的期限来调节，一般月供高不能超过收入的50％。
买房贷款多少年合适这一问题并没有固定的答案，因为每个人自身的情况不同，所作出的选择也不一样。究竟要贷款多少年，由你的实际情况决定。

4. 房贷多少年最划算

法律主观：

买房可以说是关系着一个家庭的头等大事,但是近年来放假逐年上涨,并不是每个家庭都能购负担起全额的房款,但是没关系,房贷这种关系应运而生,目前也是大多数家庭购买房屋的付款热选,但是房贷贷多少年才划算呢?你的房贷年数是否划算呢?首先跟大家介绍一下什么是房贷,房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请,并需要提供合法的证明文件,银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款,并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的房地产抵押登记和公证,银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。一旦申请了房贷,购房者也就成了“房奴”,对于大多数的“房奴”来说,买房的喜悦却被房贷带来的压力挤扁了。10年、20年、30年,看似简单的几个数字,却关系着老百姓的购房成本及生活质量,到底房贷贷多少年最划算呢?希望大家知道的是,其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况如段慧界定:1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在燃瞎的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15—20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网渣答进行律师在线咨询。