A. 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
B. 贷款年限和房龄的关系二手房贷款房龄限制二手房房龄和贷款年限之和不能超过
现在贷款买房是一个趋势，无论是新房还是二手房，即使我们手里有足够的，也会选择贷款买房，这样可以避免通货膨胀带来的贬值。但是贷款买房跟房龄有关，下面为大家介绍贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过，一起来看看吧。
一、贷款年限和房龄的关系
买过房的朋友都知道，如果是贷款买房，那么房屋的房龄直接关系到贷款的额度和贷款的年限。既然贷款买房我们都希望贷款的年限久一点，而房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点看房龄的技巧。
房屋的年龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。
房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄二手房，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。
二、二手房贷款房龄限制
都买二手房，不是你想贷多少年就贷多少年的，二手房贷款的年限长短跟二手房的房龄有着直接的关系。二手房贷款和房龄是有一定限制的，下面具体来看看吧。
1、商业贷款
一般可以到65周岁，长贷款年限的计算方法：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年搜团限都是不一样的，具体还要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款
贷款长的时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄燃哪。
如果是30年内房龄的二手房，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
三、二手房房龄和贷款年限之和不能超过
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土皮漏码地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
以上就是关于贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过的相关内容，希望能对大家有帮助！
C. 房龄贷款年限规定有哪些房龄过大会产生哪些影响
关于房产交易，国家是出台了很多政策，大家购房之前至少要对这些政策有一个简单地了解唯敏宽，全款买房和贷款买房的政策是不同的，现如今大部分朋友可能都会选择贷款购房，那么大家是否知道房龄贷款年限规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响？不清楚的小伙伴们就听小编一一道来。
房龄贷款年限规定有哪些
二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的（注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米）。
此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手指亮房公积金贷款最高比例按房屋房龄（以建成年限为准）分三个等级：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的拿者50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
房龄过大会产生哪些影响
1、影响土地使用年限
房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响空间
大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
上面就是房龄贷款年限规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响的相关内容，或许我们都知道贷款买房和征信有很大关系，所以平时大家都很爱惜自己的征信，其实贷款也和房子的情况有关联，如果房子是次新房，贷款的额度会相对高一点，如果房子的年限比较久了，贷款的额度就会被打折扣，更有甚者是无法办理贷款的。
D. 房屋贷款年限怎么算的
贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性缺笑告65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理伏明中心规定的贷款年限为准。
影响贷款年限的几大重要因素
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的升清贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
E. 房龄贷款不能超过多少年
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
(5)房龄加贷款年限小于70年扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多孙散限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
F. 房屋贷款年限确定的依据
房屋贷款年限的确老知毁定是有一定依据的，这些依据也是影响房屋贷款的因素。那么，房屋贷款年限确定的依据有哪些呢?房屋贷款年限如何呢?提前还房屋贷款的方式有哪些呢?下面就由为您详细介绍，希望对您有所帮助。G. 二手房贷款年限有规定吗
如在招行贷款，二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。