2019合肥二手房贷款年限规定

❶ 二手房贷款年限一般是多少

二手房的贷款年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限，但是借款人无力还款的，也可以在还款期限届满前，依法向贷款人申请延长还款期限。
【法律依据】
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第三十四条
借款合同需要变更的，应当由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有担保合同的，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

❷ 二手房贷款可以贷多少年

二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。
影响二手房贷款年限的因素
1、房龄：实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎。
房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长;
相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。
房龄超过20年，且面积过小的房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。
2、贷款人年龄：如果是年轻人购买二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的，年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考册核虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
3、土地的使用年限，我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求滑兆贷款年限不得大于土地使用年限。
但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄信姿租则是从开发商交付之日算起。

❸ 二手房商业贷款年限是多少

年限一般是3年左右。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。

❹ 二手房最多能贷多少年

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

(4)2019合肥二手房贷款年限规定扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

❺ 二手房商业贷款年限是多少

如果说需要使用贷款购买二手房的话，需要提前了解贷款买房的各个细节，提交充足的材料，才能够保证贷款能够放下来。那么二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房商业贷款年限是多少

二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限;②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁;③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。

二、二手房商业贷款有哪些细节

1、在购买选定好的二手房之前，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候，不仅需要彻底了解房屋的质量、产权之外，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益。

2、在和售房者签订购房合同的过程汇总，需要注意合同中有空白处的地方，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了，确保不会出现对自己不利的条款。

3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件，如果说产权证上有共同所有人的话，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管，等过户后再将房款打给售房者。

关于二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业贷款的话，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦。

❻ 二手房贷款年限最长能贷款多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(6)2019合肥二手房贷款年限规定扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

❼ 关于二手房贷款年限的限制有哪些

银行为了预防风险，在审批二手房贷款年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢？影响二手房贷款年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房贷款年限：
1、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。
2、贷款到期日不能超过土地到期年限。
3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。
影响二手房贷款年限因素：
一、二手房房龄
房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。
二、土地使用年限
房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此，房龄一般会短于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
若选择公积金贷款的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，贷款年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金贷款利率很低，若选择长贷，则占用了公积金贷款额度，不利于公积金发展。
四、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。
文章总结：二手房贷款年限以及影响二手房贷款年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。