吉林省公积金贷款年限和额度

⑴ 公积金年限和贷款额度

法律主观：

要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求： 1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房团耐罩价款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款 年限： 1、 住房公积金贷款 的最高年限为30年。 2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 后5年，即男职工可贷到65岁， 女职工 可以贷到60岁。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房亩雹公积金的职工，在购买、建造、翻塌闹建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑵ 公积金贷款最长可以贷多少年

          公积金贷款最多贷30年。贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。

         职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。

         根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

⑶ 吉林公积金贷款额度是多少呢，我想看看额度够不够我

根据吉林市现行公积金贷款政策：
■单职工缴存公积金的家庭，申请贷款限额为40万元；
■双职工缴存公积金的家庭（含配偶为现役军人），贷款限额为60万元；
■贷款额度不高于借款人及其配偶公积金账户余额10倍，账户不足2万元按2万元计算。

⑷ 公积金贷款年限和年龄

公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和*50%*12月*借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的，不得超过所购住房价款的80%；
三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
住房公积金贷款申请条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

⑸ 2022~2023吉林公积金贷款额度及条件 吉林公积金贷款新政策

2021-2022年吉林公积金贷款条件，2021吉林住房公积金贷款流程，2021吉林公积金贷款政策，2021吉林公积金贷款额度。 关于调整住房公积金个人住房贷款及提取相关政策的通知
各缴存单位及职工:
为充分发挥住房公积金惠民生促发展作用，保证住房公积金专款专用，全面落实“同城同政”要求，现就中心现行部分住房公积金个人住房贷款及提取政策进行适当调整，具体事宜通知如下:
一、住房公积金个人住房贷款政策调整
(一)申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上的贷款条件;
(二)公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍;第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍;
(三)第2次申请公积金贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%;
(四) 停止3次及以上公积金贷款。
二、住房公积金提取政策调整
(一)取消公积金贷款首付款提取政策，2020年2月16日前(包括2月16日)已发放住房公积金个人贷款且符合中心首付款提取条件的缴存职工仍可提取住房公积金贷款首付款;
(二)取消重大疾病、低保家庭子女考取大学以及家庭遭受重大财产损失的民生类提取政策;
(三)允许职工家庭提取住房公积金用于支付既有住宅加装电梯的费用。
本通知自2020年2月17日起施行，通知内容由中心负责解释。
特此通知。
长春省直住房公积金管理分中心
为进一步规范我市个人住房公积金贷款业务，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，有效推进差别化信贷政策，经市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，我市自2017年1月1日起，增加《吉林市个人住房公积金贷款管理办法》第九条内容，即贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。
“按照公积金账户余额倍数核定可贷款额度”是指在现有可贷款额度核定方式的基础上，充分考虑个人公积金账户余额，按照申请人及其配偶住房公积金账户余额的10倍做为可贷款额度，账户余额不足2万元的按2万元计算。异地住房公积金贷款及公转商贴息贷款均适用于此政策。这项政策是在借鉴全国多数城市公积金先进做法，同时参照我市公积金贷款实际情况后推行的。
至此，个人住房公积金可贷款额度将受四方面条件影响，
一是贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额，例如我市现行政策，首次购房公积金首付款额不得低于20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%;
二是贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，现行政策是每月的贷款还款额不得超过当月家庭收入的60%;
三是贷款额度不得高于最高贷款限额，我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，贷款限额为60万元;
四是贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。
借款人申请的个人住房公积金贷款额度超过上述任意一项的，以其中最低的核定额度作为贷款金额。如核定的可贷款额度无法满足职工购房需求，职工可选择公积金组合贷款方式解决资金问题。 贷款条件 1、具有有效的身份证明;
2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于半年;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。

⑹ 公积金最多能贷多少钱怎么算

很多人不知道怎么申请公积金贷款。他们能借多少？不要着急，只要记住以下几个知识点就可以自己轻松计算出可贷额度。

01.最高可贷金额

住房公积金贷款最高可贷额度100万元，其中缴存职工可贷额度不超过50万元。

02.个人可贷金额

职工个人可贷额度按照住房公积金账户月平均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金坦滚账户月平均余额倍数。

其中，职工住房公积金账户月平均余额为职工申请住房公积金贷款时最近12个月(不含申请当月)内职宏信仿工住房公积金账户月平均余额(不含近12个月的一次性缴费)，不足12个月的按实际月数计算。

杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前确定为15倍。

个人可贷金额计算结果蔽纤四舍五入到千位，15万元以下的按15万元确定，50万元以上的按50万元确定。

职工住房公积金贷款额度不足的，可以申请商业组合贷款。组合中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

核定贷款额度根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款有关规定，综合分析借款人所购住房的条件、价格、家庭信用状况、还款能力等因素后确定。

相关问答：公积金贷款怎么贷额度是多少？

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

(6)吉林省公积金贷款年限和额度扩展阅读：

注意事项：

公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。

初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

参考资料来源：

参考资料来源：

⑺ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年；

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；

5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

⑻ 吉林省住房公积金贷款额度是多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额
+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数
-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例
+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款
的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金
的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

⑼ 白山市公积金贷款额度、比例和期限分别是多少

白山市公积金贷款额度、比例和期限分别是多少？

个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，定向用于购买本市自住住房的专项住房消费贷款。

贷款额度。购房贷款：市本级最高贷款限额为五十万元，各管理部最高限额为四十万元，且贷款比例不得高于所购住房全部价款的70%。其中，借款人及共同借款人均无不良信用记录、有较高且稳定的工资收入、购买首套普通自住住房、所购房屋面积不超过90平方米的，首付款比例可按不低于20%执行(不含二手房)。

自由职业者公积金贷款最高额度为本人住房公积金账户内缴存余额的十倍。借款人双方缴存公积金的，贷款额度最高不超过二十万元;借款人单方缴存公积金的，贷款额度最高不超过十五万元。贷款每月还款额不得大于每月缴存额。贷款年限不超过我国要求的法定退休年龄。

单身(单收入)人员申请贷款，充分考虑借款人及担保人的工作稳定性及还贷能力、首付款比例等确定贷款额度，但最高不超过三十万元。

在确定贷款额度时，应充分考虑借款人的还贷能力。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与(家庭)月总收入比上限控制在50%-60%。

同一套住房提取额度与贷款额度之和不超过房屋总价款。

现房单价按开发商销售价格核定;二手房贷款单价原则上依据房屋交易时税务部门核定契税基数确认。结合交易房屋的市场行情、房屋区位、楼层、折旧、结构、朝向等情况，确定风险防控价。

购房贷款期限最长不超过30年。贷款年限不超过我国要求的法定退休年龄之后5年。

贷款时间为一年期的，贷款额不得高于其当年还贷能力。

个人住房贷款期内按人民银行公布的住房公积金贷款利率执行和调整。