Ⅰ 买房贷款最低贷几年呢
随着房价的居高不下，很多购房者往往会采用这类购房方式，先交纳首付款，剩余的房款则采用贷款的方式进行交纳，每个月按揭房贷。那房贷最短贷几年呢?成为很多人最关心的话题，接着来看看吧!
房贷最短年限，需要看房屋采用了哪种贷款类型，其中住房贷款，也就是公积金贷款，最短可贷一年。另外还有一种是商业贷款，大部分情况下，最罩培袜短贷款也是一年，但有的银行最短贷款期限为五年。由于房贷年限越短，所产生的利息也越低，对银行的收益来说，是不划算的。因此房屋贷款的最短期限，需要看各个银行所出台的具体政策而定，购房者可以多咨询几家银行，进行了解。
其实房屋贷款的年限还受到年龄因素的影响，一是贷款者的年龄，按照国家退休年龄来作为分界点，也就是男士贷款年龄不能超过六十周岁，女士贷款年龄。无论是商业贷款还是公积金贷款都是以此为参考条件，也就是说，贷款的年限会等于银行规定的最大年龄减去实际年龄。其中物激商业贷款最大期限为十年，而公积金贷款最长期限是商业贷款的三倍，但具体需要看各个银行出台的相关规定来看。
另外购房者在选择房屋贷款期限时，可根据自身的实际情况来决定，也就是经济收入的高低。贷款时间越久，每月的房贷压力就越小，贷款时间越短的话，每月房贷压力就越大。但如果是高工资的购房者，是可以考虑短期的房贷，因为所支付银行利息也就越少。但对于中低收入者或是工薪家庭，选择适当期限的贷款时间是比较稳妥的，压力不会那么大。
最后根据目前的市场行情来看，参考各个银行的房贷利率，购房者选择二十年 左右 的房贷年限是比较好的，所支付的额外利息也较为合理。
希望以上回答，对您有所帮助。
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普通家庭想要买房，只能通过贷款，那么房贷至少可以贷几年，以及贷款买房需要怎样的流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房贷至少可以贷几年
房贷至少可以贷5个月左右，在实际贷款中，基本上很少有人申请这么短时间的房屋贷款，不仅仅是因为银行利率比较高的原因，还有与借贷人本身的经济条件有关，大部分人是无法在短时间内偿还高昂的贷款了，这种短时间的贷款就没有必要了。
二、贷款买房需要怎样的流程
1、选择一套合适自己的住房是非常重要的，要确认开发商是否取得了商品房预算许可证，且开发商的经济实力是否能够完成楼房的开发，给购房者带来利益保障。
2、购房者本人不要急于下单买房，最好是前往银行询问自己是否符合贷款的条件，然后再前往开发商处购买住房，并携带相关材料到银行填写“按揭贷款申请书”，申请贷款。
3、购房贷款申请后，银行的工作人员便会进行严格的审核，主要从还贷能力、资信状况进行分析，若是材料符合的话，便会同意贷款。这时，购房者就可以和开发商、银行分别签订相关的合同。
4、流程办理完之后，银行便会将贷款的金额打进指定的账户之中，购房者需要在买房后的每个月，偿还所需要的月供。尽量不要去逾期，以免对自己的征信造成影响，不利于后期的贷款。
关于房贷至少可以贷几年，以及贷款买房需要怎样的流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是准备贷款买房，那么对于贷款事项及流程都有个大致的认知，这样有利于后期的贷款。
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个人购房贷款最短的贷款期限是1年，最长可以贷款30年，贷款人可以根据自己的实际情况来灵活选择贷款期限。期限不同的房贷，在定价上面可能中禅会存在差别，这一点也要注意。
比如说五年期及其以下期限的房贷，是参考一年期的LPR来制定的贷款利率，而五年期以上的房贷则是参考五年期以上LPR来制定的贷款利率，两种贷款存在比较明显的区别。
Ⅱ 房贷一般能贷多少年
房贷的贷款年限主要与贷款人的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年龄限和实际年龄的差。
而且能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟收入标准等条件有关系。
1、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房，就少了房贷的考虑。
2、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。
向银行贷款买房的手续有哪些?
1、通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有高袜让稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。
2、购房者需要到银行好胡了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然戚局后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
3、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
4、购房者要清楚银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。
Ⅲ 房贷最低贷几年,最多贷几年
1年。房贷的贷款年限一般是1至30年，在满足银行条件的前提下，可以随意选择，最低是1年的，最高是30年。不过很少会有人只贷1年的。
而且由于贷款时间太短，银行收益较低，所以也不一定审批，一般短的话，可以选5年，每家银行的规定不同。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
Ⅳ 房贷最低能贷几年
房贷最低能贷1年，不过这只是理论上最低贷款年限，法律没有规定住房贷款最低年限，银行一般不会同意1年期限房贷，因为1年房贷产生利息比较少。商业住房贷款和公积金住房贷款最长年限一般为30年，也可以分成20、15、10、5年期限。
房贷年限与申请人年龄有较大的关系，一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
如何选择贷款年限：
举个例子，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
Ⅳ 买房贷款最短可以贷几年
按揭房贷款最短应该是可以只贷一年的，不过一年的贷款期限太短，银行获利较少，客户去申请，银行也不一定会承接。在银行办理房贷，大多都是贷款十年、二十年或者三十年的。
也不建议客户去办理房贷的时候申请的贷款周期过短，如果手里有足够的资金，其实完全可以全款买房，这样也不用多付额外的费用。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
Ⅵ 房屋按揭贷款年限是多久房屋按揭贷款年限规定
按揭贷款是时下买房界的新宠,但是,你是否知道房屋按揭贷款是有年限的。事实上,按揭贷款的年限在一定意义上还影响着你贷款的多少。那么,房屋按揭贷款年限是多久呢?有没有可能延长房屋按揭漏稿贷款的年限呢?这些问题都将在下文中一一解答。
房屋按揭贷款年限的含义
个人住房的按揭贷款,是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款,即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额,不高于房地产评估机构的评估,拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者中的低者为准)。
房屋按揭贷款的年限
在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的长的年限是多长?”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:
1.新房:就目前的情况卖搜穗而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷长能贷款30年。
2.二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需中卜要45天。
申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
房屋按揭贷款的年限受到多种因素的影响,综合考虑相关的因素后你才做出有利的决定。希望上面的文字可以对您的选择产生帮助。