A. 47岁房贷可以贷多少年
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面对高额的房价，越来越多人会选择贷款买房，然而贷款买房也需要借款人满足一定的条件的。如年龄、稳定工作及还款能力等等。并不是每个人都能申请贷款的。那么47岁房贷可以贷多少年？贷款方式有哪此？带着这两个问题，我们一起来看看吧！
47岁房贷可以贷多少年：
通常银行房贷期限最长不得超过30年，而且借款人的年龄与借款期限之和不能超过70周岁。这样看来，如果借款人47岁的话，最多可贷款13年。当然具体的年限还要根据借款人毁知局的工作年限、还款能力等因素有关，建议以地的银行为准。
贷款方式有哪些：
1、住房公积纤让金贷款买房：
如果有缴纳公积金的居民，贷款买房建议选择公积金贷款，不但利率比同时期的商业贷款低很多，而且公积金在办理抵押和保险时，相关手费都会减半。
2、个人住房商业性贷款买房：
如果未缴纳存住房公积金的朋友，可以申请商业个人住店贷款，只要在贷款银行存款余额占购房总额的30%，并以此为房子首付款，然后有资产可抵押或有稳定的工作收入可还款，都是可以申请按揭贷款。
3、个人住房组合贷款买房：
住房公积金管理中心发放的公积金贷款最高限额在10-29万，如果所购房款超过个限额，这时就可以考虑采用组合贷款，就是将不足部分以商业贷款的形式跟银行贷。组合贷款利率适中，且贷款金额较大，因此深受到许多借款人的喜欢。
总结：以上就是为大家介绍的47岁房贷可以贷多少年和贷款方式有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还猛销需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家 网。
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B. 30年的老房子能贷款吗
30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
C. 二手房贷款的年限是多久
一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：
（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，正烂市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。
D. 47岁房贷可以贷多少年
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随着房价越来越高，买房人的年龄也在逐渐提高，不少朋友到了40岁才开始买房。如今，银行贷款对于贷款人是有一定的年龄限制。那么，47岁房贷可以贷多少年呢?今天，小编就来和大家聊一聊房贷年龄问题。
一、47岁房贷可以贷多少年
根据银行相关规定：男性贷款年纪上限为60周岁，女性贷款年纪上限为55周岁。也就是说，贷款期限+办理时年纪不得超过规定年限。因此，47岁男性办理房贷可贷13年;47岁女性办理房贷可贷8年。
二、房贷贷多少年合适
1、房贷不是你想贷多少就能贷多少，它会根据个人收入及其他一些情况去综合考定。贷款年限也是如此。要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果比例过高，生活影响太大就得不偿失了。
2、如果家庭经济情况不是毁知局很充裕或者乐观的话，可以将贷款的期限变猛销长一些，这样就可以给自己一个很好的缓冲及过度期。选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的。
3、对于高龄人贷款的纤让话，超过40岁是无法贷款三十年的，所以大家在买房之前一定要确定自身经济实力，选择合理的贷款年限。
文章总结：以上就是关于47岁房贷可以贷多少年的全部内容了。使用公积金贷款的话，利息比商业贷款低很多，因此大家可以将贷款期限放长一些，以应变后续的突发情况。
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E. 公积金能贷到多少岁
公积金贷款年限最长是30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
其实具体多少年限，还是要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。公积金的优点有很多，贷款利率很低，有公司帮缴，贷款年限也很长，总而言之就是两个字，划算。但贷款年限长，也是因人而异的。
虽然公积金贷款的好处非常多，但也存在一定的限制，大家在贷款的时候可以先咨询当地住房公积金管理中心，不要盲目贷款。
公积金贷款的流程：
1、用公积金贷款要先到银行提出书面申请，并携带申请人公积金缴存证明、身份证、结婚证、户口薄和其他有效的居留证件，家庭经济收入证明或者其他具有还款能力的证明，并携带购房合同等证件；用公积金贷款需要有担保人，并缴纳担保费，还要签订三方合同；
2、如果申请人资料都准备齐全了，银行就会对其进行审查，并报送公积金中心；公积金中心审批合格之后就会将结果通知银行，银行就会通知申请人办理贷款手续了；
3、夫妻双方一同前往银行办理贷款手续并签订相关合同，之后银行会将贷款合同等资料送往公积金中心进行复核，待公积金中心核准后即可划拨委贷基金，并由银行按合同上约定的时间给贷款人放贷；
4、如果是用住房作为抵押的，需要到抵押房屋坐落地区的房管部门办理抵押登记手续，并由夫妻双方签订抵押合同或者协议，如果是用有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
F. 想贷款买二手房你知道如何计算贷款年限吗
一套二手房能贷多少年？终是由银行或公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。
评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
一、商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房商贷年限长为10年。棚闹
2、70年产权的住宅
二手住宅丛和搭的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、公积金贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金来认定：
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管渗拿公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、组合贷款
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金认可的评估机构。
概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。终能贷多少年是由银行或者公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。
G. 公积金贷款能贷多少几分钟让你明白
现在很多公司都会帮员工缴纳公积金，公积金贷款买房利率也相对较低，但是要用公积金贷款，要满足很多条件，那么到底公积金贷款能贷多少呢?
公积金贷款能贷多少
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷岩桐款的利率：
现行公积金贷款利率是2023年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。
商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2023年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2023年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2023年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又启枣余有所收紧。首悄滚套房利率一般在基准利率与85折之间。
个人公积金贷款条件
凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以及贷款担保金额、期限和利率等情况。而要进行个人公积金贷款，还需要具备以下个人公积金贷款条件。
贷款条件：
1.具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或有关证明文件;
4.提供住房资金管理中心同意的担保方式;
5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
当然，具备了
亲们看完后对公积金贷款是不是明白了呢?