苏州买房商业贷款年限

1. 外地户口苏州买房需要什么条件

外地人在苏州买房需要具备条件

1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人；

2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件；

3、购房者在苏州有合法有效的暂住证；

4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；

5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。

6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。

(1)苏州买房商业贷款年限扩展阅读：

不管购房落户政策与否，近年来社会财富以及人才等社会资源，都快速向城市流动。由于缺乏资金和人才，这让农村变得更加贫困和贫乏。

而购房落户政策，无疑给了农村中那些佼佼者成为城市居民的机会，他们可以抓住这一机遇，从此彻底告别农村，成为城市居民。这只能让农村的资本和人才变得越来越少，因此，购房落户只能加剧城乡差别。

正确的对待这种状况：

一是应该取消户口政策带来的身份歧视；

二是国家的资金，应该向农村倾斜，大力扶持农村的交通、社会管理、公共服务，以及教育、卫生等各项基础设施，让农村拥有和城市一样的基础设施；

三是国家应该鼓励和激励人才到农村这一广阔天地创业，为到农村创业的人才提供资金上的扶持以及待遇上优惠。这样，才能吸引人才到农村创业，吸引资金到农村发展，农村才能发生和城市一样的变化。

2. 苏州220万元的房子首付多少220万元的房子月供多少

要是你准备在苏州购房，220万元帆桐的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房价，令许多刚需都望而生畏，如今许多人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就选择了个人房贷购房。由于不一样的城市 贷款政策 有所不一样，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只搜凳有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在苏州购房，220万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

要是购买 首套房 ， 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既2200000 * 30% = 1540000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷态漏坦款额度为70万元，贷款年限30年。

要是是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说购 买房 屋总价为2200000元的房子，首付需要2200000 * 50% = 1100000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为70万。

关于苏州 购房首付 及月供状况，要是你准备在苏州买220万元的房子，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的苏州 购房贷款 内容，希望能帮助到您！

3. 苏州买房贷款条件有哪些要求

苏州买房贷款条件：
一、同意以所购住房为抵押担保；
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；
三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
六、已经签署购买住房的合同或协议。
七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

4. 苏州楼市新政

1.从2022年4月11日开始，二手房限售期5年改为3年，之前取得产证按之前政策执行；
2.非本地户籍在苏州买房，社保不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；
3.外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房；
4.自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。
一、苏州限购政策
1.苏州户籍：与苏州之前限购政策一样，最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制；
2.非苏州户籍：自4月11日起，外地户籍在苏州3年内累计缴纳社保满2年，即可购房；外地户籍在苏州卖房后，2年内无需社保或税单，可以直接购房；外地户籍在相城区购房需2年社保或税单，积分满600分才可购房，来相城区创业就业的人才，可开具人才证明，不受户籍和积分的限制；
3.其他：苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。
二、苏州限售政策
1.新房：苏州市区新房自取得不动产证之日起满3年方可转让；
2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不动产证满3年可转让，之闷派前取得的产证按老政策满5年可转让；
3.其他：张家港新房、二手房限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
三、苏州限贷政策
（1）商业贷款
1.首套房：苏州市区、昆山、太仓首套房均为30%首付；
2.第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；
3.二套及以上：停贷；
4.其他：常熟、张家港首套房、二套房首付均为30%。
（2）公积金贷款
自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。
1.苏州大市（园区除外）公积金贷款的计算方法只有一种，按照公积金余额*10，缴费基数作为还款能力的参考，需要满足不小于公积金还款额的2倍；
2.园区公积金贷款的计算方法两种，一种计算方法是余额*10；一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转念罩敏让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以仔枝其他形式限制房地产权利的；