房屋土地使用年限和贷款

❶ 土地使用年限≠房龄四大因素影响你的月供!

在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么，究竟有哪些因素呢?
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款升逗闹年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
例如，北京东城指伏、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，审批时也会比较谨慎。
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽吵罩略。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

❷ 剩余土地使用年限对贷款影响

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，粗缺银行主要会看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。房龄短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。枝渗

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅岩搭辩建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

❸ 贷款年限和房龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
1、借款人的年龄。
2、所购房产的房龄。
3、借款人经济实力。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。
法律依据：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年；
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

❹ 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：网络-购房贷款

❺ 房屋贷款年限确定的依据

房屋贷款年限的确老知毁定是有一定依据的，这些依据也是影响房屋贷款的因素。那么，房屋贷款年限确定的依据有哪些呢?房屋贷款年限如何呢?提前还房屋贷款的方式有哪些呢?下面就由为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、房屋贷款年限确定的依据
1、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，以北京举例:根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
2、贷款人的年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限(女性不超60岁，男性不超65岁)，所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
3、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入猛型情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
4、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。北京普通住宅最长贷款年限为25年
;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
5、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。
需要注意，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
二、房屋贷款的年限
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超侍备过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
三、提前还房屋贷款的方式
理论上提前还房贷有两种方式，第一是一次性全部偿还;第二种是提前偿还部分贷款。这又分为两种情况，第一种是期限缩短，月供不变;第二种是期限不变，月供减少。但是这个只是利率上，大部分银行是不支持期限缩短的提前还款方式，所以在实践中基本都是采取期限不变，月供减少的提前还款方式。
为什么银行一般不支持提前还款，更不支持采取期限减少，月供不变的方式提前还款呢?一切都是利益，房贷是银行的重要收入来源，质量还比较高，提前还款已经是缩短了银行的利益收益，如果是缩短期限的话，利息收入的损失更大。所以，一般银行只是支持期限不变的方式提前还房贷。

❻ 土地使用年限到了能贷款吗

法律主观：

土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建带厅设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的银纤归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律客观：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用蠢搏隐地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

❼ 房屋贷款年限规定是什么

1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。

❽ 我想问一下二手房贷款年限与房龄是多少

二手房贷款年限与房龄详情如下：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。
房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根谨敬坦据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规祥桐定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根稿返据银行不同有不同的要求。
更多关于二手房贷款年限与房龄是多少，进入：查看更多内容

❾ 贷款年限和房龄的关系二手房贷款房龄限制二手房房龄和贷款年限之和不能超过

现在贷款买房是一个趋势，无论是新房还是二手房，即使我们手里有足够的，也会选择贷款买房，这样可以避免通货膨胀带来的贬值。但是贷款买房跟房龄有关，下面为大家介绍贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过，一起来看看吧。
一、贷款年限和房龄的关系
买过房的朋友都知道，如果是贷款买房，那么房屋的房龄直接关系到贷款的额度和贷款的年限。既然贷款买房我们都希望贷款的年限久一点，而房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点看房龄的技巧。
房屋的年龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。
房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄二手房，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。
二、二手房贷款房龄限制
都买二手房，不是你想贷多少年就贷多少年的，二手房贷款的年限长短跟二手房的房龄有着直接的关系。二手房贷款和房龄是有一定限制的，下面具体来看看吧。
1、商业贷款
一般可以到65周岁，长贷款年限的计算方法：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年搜团限都是不一样的，具体还要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款
贷款长的时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄燃哪。
如果是30年内房龄的二手房，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
三、二手房房龄和贷款年限之和不能超过
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土皮漏码地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
以上就是关于贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过的相关内容，希望能对大家有帮助！