⑴ 住房贷款可以贷多少年
1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
住谈耐败房贷款流程是怎样的
1、查询购房资格
如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、做好购房预算
购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。
3、看房选房
做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋亩野的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。
5、签购房合同
一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。
6、办理贷款手续
购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况含颤去选择适合自己的贷款方式和还款方式。
7、等待接房
购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。
⑵ 商业贷款年限规定是什么
申请商业贷款购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年;申请商业贷款购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。另外，贷款年限受借款人年龄、所购房产的房龄以及借款人经济实力等因素的影响。
商业贷款年限计算
1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限：确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。月供占比较大，可以适当延长蠢州贷款期限，减轻月还款压力;月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。
2、根据贷款利率变化调整还款期限：房贷利率不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基弯哗准利率也会随之变动。如果申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。
3、年龄：一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
4、房龄：房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。
申请商业贷款买房注意事项
1、尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
2、计算好贷款年限：目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁，那么按照规定你的贷款年限最长只能为20年。
3、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息。如工作后期上升空间大可以选择等额本带闹蔽金。
⑶ 商业贷款最多能贷多少年
商业贷款中房贷的期限最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷，可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
个人申请银行贷款需要什么条件
1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内洞备有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;
4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
申请商业贷款需要注意哪些问题
1、征信状况良好
如果征信情况不好会影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款纳裂毁申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。
2、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、注意贷款年限
各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越源卖短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。
⑷ 房贷可以贷款多少年
一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。
2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
贷款时间长一点好还是短一点好
1、合适才是最好的：
不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。
2、收入是决定房贷期限的重要因素：
现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个仔握罩例子，小王每个月收入是1万元，那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，前提是没有其他的负债，建议总负债只占收入的30%~60%之间，银行要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。
3、留足存款：
房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。
房贷期限可以更改吗
1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。
4、通常，缩短皮核还款时间相对来说也是更加能够的节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，这种做也是只能够减少月还款额，贷款期限不变的方式。
5、从购房者的念闹角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
⑸ 商业贷款最长贷款年限
商业贷款中房贷的期限是最长的，最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷，可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
商业贷款通常来说是基准利率上浮的，对于买房来说，公积金贷款利率要低于商业贷款。只要是条件允许，尽量申请公积金贷款。
拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
⑹ 房屋贷款年限怎么算
房屋贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
房屋贷款要注意什么问题
在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。
个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他缓雹前方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握肆亮。
房屋贷款的流程
1、提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交扰清给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。
2、评估房屋
由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。
4、缴税过户
在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。
5、抵押登记
买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。
⑺ 商业贷款买房能贷多少年
商业贷款买房最长能贷30年。商业贷款买房，具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。一般最长可贷30年，贷款年限越长，利息也就越多。
商业贷款买房的条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
商业贷款买房流程
1、着手准备买房
买房首先要根据资金实敬缺力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率神历、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用亮瞎辩结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
⑻ 商业贷款能贷多少年
商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。
商业贷款买房能贷多少1、要申请银行商业贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、商业贷款其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、在银行发放商业贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
⑼ 住房贷款能贷多少年
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
（一）贷款期限
个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
（二）首付款比例及贷款利率
首套住房贷款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。