『壹』 如何计算公积金贷款额度和年限
公积金贷款 计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条源丛件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额= 公积金 月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
《住房公积金管理帆团条例》第二十态裂橘六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
『贰』 住房公积金贷款买房和交的年数有关系吗
1、公积金贷款的额度与交纳的年限没有关系，如果你要公积金住房贷款，要求连续交纳满一年（有些地方是半年）才能申请；贷款的额度与你公积金帐户内的余额有关，一般规定是余额的30 倍（最高不超过30万）如果你公积金帐户内有8000元，8000*30=24万（你的最高贷款额度）； 2、公积金使用（特别是住房公积金贷款），只限于缴纳公积金的所在地。 3、即将退休的职工可以申请公积金贷款，但贷款的年限有规定，即：退休后可延长5年。目前国家规定男60、女55周岁退休，如果一男职工今年58岁，那他的最长贷款年限为60-58+5=7年，以此类推。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
发展
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
『叁』 公积金最多能贷款多少钱 每个月需要交多少
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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『肆』 公积金贷款能贷多少是怎么算的
【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金能贷多少，取决于各地政策让指，差异巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、公积金月缴存额和贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，情侣100万左右。
公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
1.计算自己和则拦共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷额度：你的家庭月收入(指夫妻双方的月收入，退休职工及其子女和其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活费后的剩余金额，再除以贷款申请期内每月还贷金额10000元，即为最高可贷额度。
3.对于具体的贷款额度，还要考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷额度、最低首付和信用等级。
温馨提示：
1.您和共同申请人的月收入以住房公积金月缴存额计算，其他收入不作为计算可贷额度的月收入基数；
2.退休职工以单位出具的《收入证明》确定计算可贷额度的月收入基数；
3.在计算你的月收入时，住房公积金缴存比例按照借款人当月实际缴存比例计算；
4.您和共同申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；
5.登录官网住房公积金首页的“公积金贷款计算器”，即可计算出自己可以申请的贷款额度。
公积金贷款额度是指借款人在申请公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。贷款额度根据公积金账户、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评定。而且不同评估方法下的额度也不一致：
1.按房价计算：贷款额=房价*贷款比例。
2.按收入水平计算：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)；
3.按最高贷款额度计孙滑胡算：基本上最高贷款额度不超过总房价的80%；
4.按公积金缴存年限计算：如果公积金缴存年限足够长，每年累计金额越大，可贷金额越高。同时，公积金的贷款额度也与退休前的剩余工作年限有关。
1、使用本人住房公积金申请贷款，最高贷款额度为40万元；
2.同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高贷款额度60万元；
3.如果我用我的住房公积金申请贷款，正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度是50万元。
不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关，要看是哪个地区。请参见示例：
北京：余额不影响贷款。
目前北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、月存款额、贷款申请年限、首付和建筑面积。
上海：受账户余额影响
在上海申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州：受账户余额影响。
在广州，应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例计算借款人的可贷额度。
深圳：账户余额影响贷款额度。
深圳住房公积金贷款额度受余额的影响
公积金贷款最高额度有限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。买首套房和二手房能拿到的公积金贷款额度也有区别。所以贷款额度也要根据不同的区域政策和购买情况来确定。
第二，首付比例
不同地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之间，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。
三。房屋评估价格
贷款金额与房屋评估价格有关，通常只有房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。
四。住房区
首付比例根据房子大小不同而不同。所以，因为受住房面积和首付比例的影响；公积金申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
动词（verb的缩写）节约储金账户余额
一般公积金贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比。
不及物动词存款基数
部分城市规定房贷月供本息合计应存款基数的50%(按等额本息计算)。所以，缴存基数越高，可以获得的公积金贷款额度就越高。
七。存款时间
部分城市住房公积金贷款额度按照贷款额度=借款人(或夫妻双方)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数计算。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。
民间贷款：当公积金贷款额度不够时，有购房意向的人可以私下向他人借款，以筹集所需资金。借钱的时候最好约定好后续的还款期限、还款方式、利息(如果有)，避免不必要的纠纷。
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
(4)公积金缴款年限与贷款额度扩展阅读：
注意事项：
公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。
初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。
参考资料来源：
参考资料来源：
『伍』 公基金贷款金额和年限
住蚂雹房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、亮物仔互助性、保障性。一、公积金贷款还款年限是多少年?我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。还可以根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款最长年限规定如下：1、装修贷款年限最长不超过10年;2、购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;3、购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。一般情况下公积金贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，但不得超过最长贷款年限。购买二手住宅商品房的，贷款年限不得高于房产剩余土地使用年限。二、公积金贷款还款方式：根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择:1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以敬汪一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
『陆』 公积金交得越久贷款额度越高吗
你好，很高兴回答你的问题。
公积金账户里面余额越多，贷款额度就越高，真的是这样吗？
我可以很明确地回复你，答案是否定的。公积金贷友正做款额度除了和余额挂钩之外，还和存款时间、购房面积、缴存额度相关，换句话说就是你公积金账户余额有5万，而你同事只有3万，很有好衡可能出现你只能贷款15万，而同事却能贷款30万的情况，你知道为什么吗？
可能你没有关注过，限制公积金贷款额度的因素有很多，除了账户额度之外，还有缴存时间、购房面积、缴存额度这三个方面，下面就来分别解释一下。
第一个、缴存时间方面。
想要使用公积金贷款，前提就是连续、累计、足额缴纳6个月及以上公积金才可以，但这也是基础条件，因为如果你只缴纳了6个月公积金就想贷款，最多就只能贷款到余额的5倍，无法贷款到最高额度。
如果你缴纳公积金的时间超过12个月但小于36个月，那么你最多能贷款到余额的7倍，也就是说你公积金里面有3万，那么最多只能贷款21万，也同样没有达到最高额度。而只有当你缴纳公积金时间超过36个月，才能贷款到最高额度，大致在30万左右，要知道公积金有且只能使用两次，所以每一次机会都显得弥足珍贵。
第二个、购房面积方面。
计算公积金额度的方式一共有2种，除了上面提到的按照公积金余额的倍数之外，还有一种就是最高额度的百分比，下面就来分别解释一下。
在你使用公积金贷款的时候，究竟使用哪种方式来计算贷款额度，你知道吗？主要就是以购房面积为区分，也就是说如果购房面积大于或者是等于90平，那么就按照公积金账户余额倍数来计算贷款额度；如果购房面积小于90平，那么就按照最高额度的百分比来计算贷款额度。
1）、购房面积小于90平。
如果购房面积小于90平的话，还要分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是最高额度的50%；如果缴存时间大于24个月且小于或等于36个月，那么公积金贷款额度为最高额度的70%；如果缴存时间大于36个月，那么公积金贷款就可以贷款到最高额度。
2）、购房面积大于或等于90平。
如果购房面积大于或等于90平，也同样分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是账户余额的5倍；如果缴存时间大于24个月且小于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的7倍；如果缴存时间大于或等于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的10倍。
但是有一点需要你注意，就是个人公积金贷款最高额度和夫妻公积金贷款最高额度都有限制，因为很多城市的最高额度都不一样，例如个人最高为30万，夫妻最高为60万等。也就是说不论是按照哪种方式得出账户额度，个人最多也只能贷款30万，夫妻最多也只能贷款60万。
第三个、缴存额度方面。
想要知道公积金贷款额度，除了缴存时间和购房面积之外，每个月的缴存额度也是另一个影响因素。而且相比较前两点来说，你对缴存额度的理解并不充分。
例如你想要公积金贷款30万清陪，按照贷款利率3.25%计算，如果贷款时间选择三十年的话，那么算下来每个月需要还贷约1305元，但是你每个月只缴纳公积金500元，很显然就无法贷款到最高额度。
综上所述，并不是你认为的那样，公积金里面余额越多，贷款额度就越高，现实情况是公积金贷款除了受到账户余额的影响之外，还受到缴存时间、购房面积、缴存额度等方面影响。
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公积金越多贷款额度不是越高。因为公积金贷款的额度是不仅参考账户余额，还要取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等多个方面综合而定。
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1、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度。
计算方法如下：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
2、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度。
目前北京地区首套房首付为35%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。
3、根据房屋面积评估贷款额度。
目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻)，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
公积金贷款买房需要什么条件
1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
是的，公积金账户金额越多，你能贷的款也越多。不过也有个封顶，各地政策不同。觉得我的回答不错的话，麻烦点个采纳，谢谢。
一般情况下，公司都会为员工购买住房公积金，这对大家来讲是一项福利，特别是买房时申请贷款，这样能省一大笔利息。
据了解，公积金交得越多，贷款额度确实会越高。公积金账户内的余额，会直接影响到公积金贷款额度，余额越高，可以贷款的额度就越高。每个城市个人公积金贷款都是有最高额度上限的，账户内余额达到一定的标准后，再继续增加，也无法增加贷款额度。
比如深圳公积金贷款额度上限最高是90万，深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍。但是必须满足条件，每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。如果未来有申请公积金贷款的打算，那么就不宜提取公积金，提取公积金可能会影响到贷款额度。