1. 贷款年限和房龄的关系二手房贷款房龄限制二手房房龄和贷款年限之和不能超过
现在贷款买房是一个趋势，无论是新房还是二手房，即使我们手里有足够的，也会选择贷款买房，这样可以避免通货膨胀带来的贬值。但是贷款买房跟房龄有关，下面为大家介绍贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过，一起来看看吧。
一、贷款年限和房龄的关系
买过房的朋友都知道，如果是贷款买房，那么房屋的房龄直接关系到贷款的额度和贷款的年限。既然贷款买房我们都希望贷款的年限久一点，而房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点看房龄的技巧。
房屋的年龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。
房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄二手房，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。
二、二手房贷款房龄限制
都买二手房，不是你想贷多少年就贷多少年的，二手房贷款的年限长短跟二手房的房龄有着直接的关系。二手房贷款和房龄是有一定限制的，下面具体来看看吧。
1、商业贷款
一般可以到65周岁，长贷款年限的计算方法：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年搜团限都是不一样的，具体还要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款
贷款长的时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄燃哪。
如果是30年内房龄的二手房，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
三、二手房房龄和贷款年限之和不能超过
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土皮漏码地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
以上就是关于贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过的相关内容，希望能对大家有帮助！
2. 二手房贷款年限规定
一、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同，首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。
4、等待银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
3. 二手房贷款年限与房龄是几年
如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房贷款年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
二手房贷款年限与房龄是几年
通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。
购买二手房应注意哪些问题
1、二手房家具的处理
基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。
2、低价房源可能买到质量问题的房屋
有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。
3、房东未提及共有产权人
在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房贷款年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
4. 二手房贷款年限与房龄
二手房贷款年限与房龄
二手房贷款年限与房龄有多大关系呢？其实，二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，并且还有以下规定：
超过20年的二手房不放贷：
每家银行的贷款要求都是不一样的，可有要求的是，大部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。
房龄越大成功几率越小：
一般情况下，银行对于二手房的房龄要求是比较拆陪裂严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法旅闭申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：
1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款。
2、房龄15~20年的房子,可申乱尘请总房价六成左右的贷款。
3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。
5. 产权年限对二手房贷款有影响吗
二手房产权年限对贷款有影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款。
哪些因素会影响房屋贷款?
1、收入。闷族
收入是银行在接受贷款时会参考的一个因素，申请人还需要向银行提供个人收入证明，因此收入是影响贷款的重要因素之一。如果收入情况稳定良好，那么贷款金额相对较高，成功办理贷款的可能性也会增加。如果收入状况不乐观，贷款申请可能会被拒绝，所以在申请之前必须了解自己的收入。
2、信用状况。
信用状况是办理贷款时不可忽视的一点。如果申请人恶意拖欠信用卡还款，或有其他不良信用记录，会使银行认为申请人不具备贷款申请资格，因此不会考虑发放贷款。另外，如果申请人办理过多张信用卡，会在一定程度上影响贷款的办理。我们必须确保没有不良信用记录。
3、房屋年龄。
住房年龄和贷款处理之间也有着密切的关系。如果房龄太长，银行可能无法通过申请人的贷款申请。以二手房为例，二手房的房龄加上贷款期限不能超过30年，所以房子越蚂败弊老，贷款期限就越短。但需要注意的是，贷款期限不仅取决于房屋使用年限，还取决于房屋价.值等因素。
4、贷款类型。
不同的贷款类型也会影响贷款的成功。每个申请人的实际情况不同，所以每个人选择的贷款类型也会有所不同。此外，不同类型贷枯薯款的办理程序也不同。比如，办理非抵押贷款手续比办理抵押贷款手续简单，办理时间自然更短。这就要求申请人根据自己的情况考虑。
5、个人年龄。
个人年龄也与住房贷款密切相关。一般来说，银行会要求申请人的年龄。根据规定，贷款年限与个人年龄之和，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。因此，如果申请人年龄过大，贷款期限自然会缩短。一旦申请人年满65岁，银行将不给他贷款。
6. 二手房贷款年限与房龄
二手房贷款年限与房龄
银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及老裂贷款年限，都有严格的规定。
1、商业贷款对贷款年限的限定：
（1）与房龄有关：一般是30年内；
长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
（2）借款人年旁含拍龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；
长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
2、公积金贷款对贷款年限的限定
（1）按借款人年龄计算，贷款长时间：
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；
国管：69-夫妻双方年龄
（2）按房龄计算，贷款长时间：
砖混(混合)：47-房龄；
钢混：57-房龄
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为运羡准。
7. 房贷最多可以贷多少年二手房最多能贷多少年
在购置房产的时候，如果无法一次性凑齐全款，那么我们常见耐渗的操作兆亩激就是寻求专业的银行机构进行贷款项目的申请，但是这个时候需要了解的知识还是比较多的，包括房贷的额度利息利率以及相关方面问题的说明。那么
一、房贷最多可以贷多少年
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不族袜超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差
二、二手房最多能贷多少年
二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二手房按揭贷款，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
通过上文的说明文字，我们可以得知，一般而言房贷最多可以贷款的年限和年龄有一定的关系，和机构以及当地的政策条款也有一定的联系，所以大家来制定贷款项目方案的时候，尤其应该参考实际情况。必要的时候通过咨询专业的朋友或者是上文之类的知识来确定合理的计划，除此之外，房贷项目还应该量力而行，考虑到后期收入或者预期理想生活状态等等多个方面的因素入手，相信借此才可以达到令人满意的效果，尽可能用较低的价格收获大家满意的优惠效果。
8. 二手房贷款年限与房龄怎么计算
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。
由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。
(8)二手住房贷款与房产已使用年限扩展阅读：
二手房贷款流程：
二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。
1、实地看房
这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
二手房贷款条件要求：
1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。
9. 二手房贷款年限最长多久
随着房价的一路走高，很多人选择 贷款买房 ，或者转向 二手房 市场。那么很多人还有很多疑惑，比如，买二手房能不能贷款?如果能贷款的话，二手房 贷款年限 最长多久?另外， 二手房贷款 的注意事项有哪些?想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文： 一、二手房贷款年限最长多久 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 二、二手房贷款的注意事项 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。 3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公积金贷款 ，五年以上的 公积金贷款利率 均按照3。87%来执行。 4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和 工资 发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。 以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的 购房 者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产 律师 ，请他陪您去办理相关手续。