如何选择住房贷款年限

⑴ 买房贷款年限

法律主观：

贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年竖嫌限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高余大手收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

法律客观：

《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期仿信一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

⑵ 买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好

买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较拆山拆大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪旅枣个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。

房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。

根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。

⑶ 买房贷款多少年合适呢你所不知道的贷款学问

拥有属于自己的住房是很多人打拼的梦想，在资金不怎么充足的情况下，贷款买房成了大众乐于接受的方式。可是，你们有没有想过，买房贷款多少年合适呢？因为，贷款年限的不一样，对贷款的归还额会有很大的影响。所以，接下来，我们将深入了解买房贷款多少年合适这一问题。
买房贷款的适合年限
因为个人的情况的不同，房贷的时间长短因人而异。具体的可以根据以下的情况界定：
1、个人的住房贷款的长期限为30年；
2、个人的商业用房贷款的长期限为10年；
3、男士的年龄60岁，女士的年龄小于等于55岁。
对于房贷贷款多少年合适；这个问题不能的一概而论，要根据买房的人不同的收入和自身的经济状况来讨论。一般而言，贷款的期限越长，每月还款额越少；贷款的期限越短，每月的还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短的利息越少，对于高收入只是为了暂时的周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15年到20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较的合理。
假如你还樱扒年轻，那么首付越少越好，贷款的年限越长越好。因为年轻就是本钱！这样计算的话，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活芦贺质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是的划算的，因为，存在通货膨胀以及社会经济增长等的原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以、超过你支付的利息，因此，选择等额的本息的还款方式划算。
影响买房贷款年限的因素
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人的住房贷陪颂派款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人的年龄越小，那么可以申请的贷款的期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。
房龄也是银行确定贷款的年限的重要因素，是购买二手房，银行会根据房屋剩余的权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限。
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月的收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款的期限来调节，一般月供高不能超过收入的50％。
买房贷款多少年合适这一问题并没有固定的答案，因为每个人自身的情况不同，所作出的选择也不一样。究竟要贷款多少年，由你的实际情况决定。

⑷ 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定

买房贷款年限怎么选?

购房者在挑选贷款年限时，别以为越长越好，贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察，这主要包括个人还贷能力，其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意，假如借贷者在贷款时已经40岁，那样贷款年限是不可能做到30年，便是想贷长一点的时间也不行。

要确定每个月还是多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数，说白了，也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样，住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房

系数是0.4得话，月收入为10000元，您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话，月收入10000元，您每个月能够还贷5000元。一般说来，工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良，还贷能力系数就会越大，反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。

商贷还贷能力系数多少钱？

商贷一般是0.5。比如：你与妻子的月收入是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能每个月还贷5000元。

⑸ 买房时怎么选贷款年限

建议办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，选择贷款30年和20年，主要是能减轻购房压力，还能承担得起月供，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。
为什么贷款要贷满30年?
1、每月还款压力小：不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近侍纤孙1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还竖搜款：一般来说，银老链行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
是不是每个人都应该贷满30年？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。