『壹』 商业贷款年限规定是什么
申请商业贷款购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年;申请商业贷款购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。另外，贷款年限受借款人年龄、所购房产的房龄以及借款人经济实力等因素的影响。
商业贷款年限计算
1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限：确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。月供占比较大，可以适当延长蠢州贷款期限，减轻月还款压力;月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。
2、根据贷款利率变化调整还款期限：房贷利率不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基弯哗准利率也会随之变动。如果申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。
3、年龄：一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
4、房龄：房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。
申请商业贷款买房注意事项
1、尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
2、计算好贷款年限：目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁，那么按照规定你的贷款年限最长只能为20年。
3、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息。如工作后期上升空间大可以选择等额本带闹蔽金。
『贰』 商业贷款年限规定和年龄
房贷的两种主要的贷款方式就是银行商业贷款以及公积金贷款，很多用户在申请房贷时，可能因为当时自己并不满足公积金贷款的条件，从而使得自己只能够进行商业贷款。消亩希望对大家会有所帮助。一、商业贷款戚桥腔年限和年龄的规定年限规定：借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。年龄规定：男性不超过高衫65岁,女性不超过60岁。二、商业贷款提前还贷利息怎么算1、由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。2、还款利息变化主要情况可能是两种比如还款已经还了一部分后，如果采用的是等额本金还款的方式，那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少。另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加，那么还款日，比如在5月一日还正好6月政策下来，那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。三、提前还贷的办理程序是怎样的1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。以上就是本文的全部内容，我们可以得知，借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。贷款人，男性不超过65岁,女性不超过60岁。
『叁』 商业贷款买房贷款最长年限是多少
根据目前的资料可以了解到，商业贷款买房贷款最长年限可达30年之久，而具体的贷款年限需要根据贷款人的年限还款能力等因素而定。
『肆』 房屋贷款年限规定是什么
1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
『伍』 商业房产贷款年限是多久
一、商业贷款期限：
1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
『陆』 商业贷款最多可以贷多少年
理论上最多可以贷三十年，但是在实际的贷款过程中影响贷款年限的因素有非常多，包括不仅限于贷款人的年龄、贷款人的经济收入水平、贷款人的还款能力。一般在还款能力达标的情况下，贷款年限可以达到不超过年龄最大限制的最长时间。
贷款买房需要哪些材料
1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);
2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;
3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);
4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身槐橡得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);
6、首付款证明;
7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
为什么购房贷款会被拒
1、在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。另外信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。
2、二手房房龄也是原因，各家银行对二手房房龄要求最短年限为春明空15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中扒瞎意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。
3、若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。一些人因为某种原因，妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现，贷款这条路就会被彻底断送了。
4、因为各家银行的贷款条件和要求不同，所以借款人在申请贷款之前就应对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。