⑴ 房贷年限规定
房贷年限规定
一般情况下，借款人在购房时，最多可获得30年的贷款；借款人在购买商用住房或“商住两室”时，可提供最多10年的贷款。以下详细的给您讲解一下贷款的各种方法对年薪的要求。
1、商业贷款的时间:具体的借款期限取决于每个人的年龄，一般男人在65岁以下，女人在60岁以下。比如一个54岁的男人，最多还能贷款11年。65-54=11.其余的，都是按照顺腔谈序来的。而且，不同的银行，贷款的最高期限也不同。新建房屋的最长为30年，而新建的房屋最多15年。
2、个人住房公积金的贷款期限:个人住房公积金的贷款期限不得超过30年，且借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。
3、贷款组合期限:组合贷款和商业贷款的期限应是一致的，并且最大的贷款期限是在法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。住房按揭贷款的最大期限为30年；私人毕运产权转让房、拍卖房最多可贷20年。
贷款期限影响因素分析
1、申请人年龄:在评估借款人的贷款偿还时间时，银行会根据他们的年龄来进行评估。一般来说，如果满足了贷款的要求，那么贷款的时间就会更长，而如果是更老的话，贷款的时间就会更短。一般来说，“贷款者的年龄+借款年数在65岁以内”是银行可以为他们提供的。
2、房屋贷款年限:当借款人买了一套房子，就会根据“年龄”来确定他们可以借多少年。按照银行的规定，若房屋年资较新，则更易于办理贷款。而70年代和80年代的二手房，因为房子的年代比较长，银行能够控制的贷款风险也比较大，所以银行对于这种房子的贷款审批非常的慎重。
3、申请人财务状况:而对申请贷款购房的申请人而言，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产状况等也是银行考虑的因素，同时也是申请贷款的时间长短的一个重要指标。有能力的借款者可以考虑短期借款，并有一定的偿还压力。而对于那些经济能力不强的借贷者，则要注意自己的经济状况能否让自己承担更大的还伍数碰贷压力。
⑵ 房贷年龄限制到多少岁
一般银行规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就郑塌神是男性60周岁，女性55周岁。
如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。
贷款购房需要申请人满足的条件有：年龄在18-60岁之间；有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息；有合法有效的购房合同或协议；有贷款行认可的资产进行抵押或质押；能够支付贷款银行要求比例的首付款；贷款银行规定的其他条件。
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(2)个人贷款年限是否只能到退休扩展阅读：
65岁老人可以申请贷款吗？
65岁喊亏老人可以申请贷款，因为各大银行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，意思就是说65岁以上的人申请贷款，最多只能申请到5年，同时也意味着65岁以上的人不能申请房贷了，因为房贷大都是几十年的。
在申请贷款的时候，银行首先会看申请人身份证，看其多少岁，再评估其是否符合贷款的年龄要求，然后会看申请人的还款能力，比如申请人的收入，是否有工作，每个月固定支出又是多少，然后算一下其能不能按时还贷款。
个人申请贷款的时候，若是因为年龄被卡住了，可以衫圆申请两个或者多个人的贷款，银行规定两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。