① 二手房贷款怎么计算最多贷多少
二手房屋在买卖的时候，也可以通过贷款的方式来办理，二手房屋的贷款是要根据当地的政策郑和来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套冲亏住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款散丛神30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。贷款买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。
② 二手房贷款年限与房龄
二手房贷款年限与房龄
二手房贷款年限与房龄有多大关系呢？其实，二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，并且还有以下规定：
超过20年的二手房不放贷：
每家银行的贷款要求都是不一样的，可有要求的是，大部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。
房龄越大成功几率越小：
一般情况下，银行对于二手房的房龄要求是比较拆陪裂严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法旅闭申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：
1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款。
2、房龄15~20年的房子,可申乱尘请总房价六成左右的贷款。
3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。
③ 沈阳二手房贷款
沈阳二手房贷款有哪些内容呢?许多在沈阳的朋友都想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天，这的确是一个非常不错的选择。沈阳二手房贷款需要关注很多问题，像沈阳二手房贷款问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看沈阳二手房贷款的内容，希望可以帮助到大家。
沈阳二手房贷款相关内容
沈阳二手房贷款有哪些需要我们关注的内容呢?二手房贷款的比例一般可以按照核准价计算，房屋竣工的使用年限一般为五年内的(含五年)，贷款的比例一般不会高于存量房的核准价的60%，房屋竣工的使用年限一般为五年以上、二十五年以内，贷款的比例一般是不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，同时，男性、女性都是不可以超过法定的退休年龄。房屋竣工使用年限如果庆桥在五年以上、二十五年以内，那么最长的贷款期限一般为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工的使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。沈阳二手房贷款还需要关注哪些问题呢?买房人应该要缴纳相关的税费，这一点也是非常重要的。第一部分是契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。沈阳二手房贷款中还有印花税的问题，一般是房款的0.05%。交易费一般是3元/平方米，测绘费一般是1.36元/平方米，权属登记费及取证费：衡差仔一般情况是在200元内。沈阳二手房贷款还有这些规定，卖房人应缴纳税费有这些。印花税一般是房款的0.05%，交易费一般是3元/平方米，营业税一般是全额的5.5%(房产证未满5年的)，还有个人所得税一般是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
沈阳二手房贷款注意事项
沈阳二手房贷款需要注意什么问题呢?二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书咐汪(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。