① 组合贷款的贷款年限可以不同吗
一般是哪衡不可以的，多地的公积金管理条例中都有提到，使用公积金贷款和商业贷款组合形式的贷款，两者的贷款年限必须一致，还有规定还款日也必须一致。但是不排除有城市存在例外的情况，建议办贷款前咨询公积金管理中心，或是查看相关文件。
办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷梁昌款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在橡缓扒贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
② 组合贷款还款年限可以不一样吗
不可以，组合贷款的年限必须要一样的，因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满尘扰，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会搭兄告申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面。
组合贷款的还款方式
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款知明部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
③ 组合贷款年限能不一样吗
组合贷款年限不可以不一样。申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款买房有什么注意事项
1、用足公积金贷款：购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的，应该要注意公积金贷款的额度是多少，在申请贷款的时候应该以公积金为主，申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度，并且在选择贷款兄游期限的时候，应该尽量延长，同时缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款：很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算，如果组合贷款的借款人要提前还款的话，那就要注意了，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果还款的时候先还清商业贷款的话，那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额：购房在办理组合贷款的时候，一定要注意先确定公积金贷款金额是多少，还有商业贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶清尘逗，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式：不管是公积金贷款还是组合贷款，还款方式都不是单一的，购房者要注意了解清楚，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，答卖购房者需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的组合贷款的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
④ 房贷组合贷款年限可以不同吗
房贷组合贷款年限不可以不同。因为组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，它们两者都是纯郑用一套房产去申请抵押贷款。如果贷款期限设置的不同，那么就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未做州颂还清的情况，这样用户是无法办理解除抵押手续的。因此，为了方便用户办理解除抵押贷款，银行会要求组合贷款的贷款年限一样，这样就不会出现贷款期限已经到了，贷款还没结清的情况。
申请组合贷款要注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额
购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及迹唤配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式
在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话，购房者可以咨询清除银行的规定。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
⑤ 组合贷款中的年限可以不一样吗
组合贷款中的年限可以不一样。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后借款人到银行办理公积金贷款时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。审批完成后，同时由银行拨付到帐户中。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款审批要多久
1、住房公积金贷款审批：1-2个月：梁坦个人办理房屋组合按揭贷款，其中个人住房公积金贷款审批部分，一般花费的时间比商业贷款花费的时间要长。通常住房公积金贷款审批，需要1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房贷款审批：约为1个月：在银行申请的商业贷款，这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右，有些银行放款时间更短，具体审批时间要根据具体银行来看。
3、组合贷款审批时间轿宽：约为2个月：因此由上可见，一般组合贷款审批时间是2个月左右，根据不同的银行，进而时间方面也会不同。如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。不过需缴纳400元担保费，一般要15-22个工作日就可以拿到产证，产证拿到后3-5工作日后银行会放款。
组合贷款注意事项有哪些
1、注意了解贷款金额：当购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷闭渣亮款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
2、提前还款先还商贷：使用了组合贷款方式去购买房屋的购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
3、了解银行限制问题：购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
⑥ 组合贷款的年限可以不同吗
组合贷款的年限不可以不同。一般公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过利率不同而已，一般组合贷款的年限不超过30年。
组合贷款还款时公积金直接抵扣吗
可以直接抵扣。组合贷款还款想用公积金直接抵扣的话，用户先要去办理冲还贷申请，可以办理年冲或者月冲，到时候扣款就会直接从公积金余额里面进行划扣掉。公积金冲还贷首先是冲还公积金贷款部分，如果公积金账户还有余额的话再去冲还商贷部分。
组合贷款还款日期一样吗
组合贷款还款日是同一天。组合贷款虽然是分别还款到两个账户里，但是还款日期是同一天。因为是在同一家银行申请公积金贷款与商业贷款，银行为了便于管理，也会将两个贷款的还款日设置为同一天。因此，在还款日当天，用户需要还款两次。
组合贷款到了还款日当天，系统会庆渗自动发起扣款，用户需要确保两张银行卡内有足够的资金用于还款。
组合贷款还款是一张卡吗
如果组合贷款是在同一家银行申请的，那么还款银行卡就是同一个，只不过在扣敏拦款时，系统会分两次扣款。而用户在不同的银行申请组合贷款，那么还款银行卡就有两张，因为这是不同的还款账户。为了便于管理，一般都会要求用户在同一个银行申请组合贷款。
因此，用户可以查询自己的组合贷款合同，如果是同一家银行桥差胡放款的，那么还款银行卡就会同一张。
⑦ 组合贷款年限需要统一吗
组合贷款的贷款年限不需要统一，可以不同，但是组合贷款的年限最长不会超过30年。并且借款人所需的条件有：具有合法的身份，按时且足额缴存住房公积金的自然人，有偿还贷款本息的能力，经济收入稳定，而且信用良好，有合法有效的住房的合同，或是协明贺友议以及贷款银行所要求提供的其他证明文件和材料。有代偿能力的法人，或自然人作为保证人，或是有贷款银行认定的资产可进行抵押或质押的人，还要符合贷款行规定的其他借款条件。
申请组合贷款前，了解贷激槐款程序和贷款所需条件。一般组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款的利率相对于公积金贷款的利率要高很多，所以先偿还商业贷款会减少更多利息。贷款的额度在申贷时，需要根据自身的经济条件，选择适合自己的还款方式和贷款额度拍笑。