农商行二手房贷款年限

1. 二手房买卖贷款的年限规定

以下是二手房贷款年限：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。这里需要注意的是上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
【法律依据】
《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

2. 二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：
（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，正烂市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。

3. 农商银行房贷年限政策

2022年农业银行房贷利率

2022年农业银行房贷利率一般情况下，农业银行房贷利率主要受货币政策和市场影响，政府政策变化频繁，具体利率需要根据市场行情而定。根据目前市场行情，2022年农业银行房贷利率可能会有所下降，但也有可能会有所上升，具体利率需要根据当时的市场行情而定。此外，农业银行还会根据客户的信用情况、抵押物的价值等因素，对房贷利率进行调整，以满足客户的需求。

在长沙办理“商转公”你必须知道的5件事

;      1、贷款期限是多久？

      和公积金贷款一样，‘商转公’最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

2、额度是多大？

      从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过‘商转公’贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。

3、申请‘商转公’而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？

      提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。

      ‘对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。’苏海燕介绍，‘商转公’最高贷款额度不能超过50万元。

4、在长沙缴存的公积金，在异地(比如，武汉)商业银行贷款买的房子，能将商业贷款转为公积金贷款吗？

      根据相关规定，办理‘商转公’的住房须在长沙市行政区域内。‘商转公’贷款是在长沙市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

5、办过商业贷款加公积金贷款，即组合贷款，那么是否还可以申请‘商转公’？

      商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是‘未申请过住房公积金贷款的’。由于‘组合贷款’已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。

房贷“商转公”存何门槛？两种方式可办理

“虽然银行 利率 降了一些，但还款压力还是比较大，如果符合申请条件的话，我准备将之前的商贷转成公积金 贷款 。”1月26日上午10时，在建设银行长沙芙蓉支行个贷中心咨询申请办理“商转公”的周先生说。

事实上，尽管公积金贷款利率要比商业贷款低很多，却仍然有许多市民曾“错过了”这个福利贷款。此前记者计算，若搜桐将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，公积金贷款要比商业个贷总利息减少15万多元。那么，“商转公”有哪些门槛？是不是所有人都适合办理？带着这些疑问，记者咨询了相关人士。

“商转公”两种方式可办理

“商转公贷款就是在本市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍，凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。

那么，商业扒漏困贷款如何才能转换成公积金贷款呢？苏海燕称，目前，长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式：其一是转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

最高可贷50万 最长可贷30年

“对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。”苏海燕介绍，“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

此外，和公积金春念贷款一样，“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

并非所有人都适用“商转公”

市民林女士在2009年购买了一套住房，当时借了20年的50万元纯商贷，用 等额本息 的还款方式。“那时房贷利率是打了7折的，那我还有必要办商转公吗？”林女士疑惑。

“商转公可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。”湖南大学金融管理研究中心主任彭建刚表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣利率的话，转过来不一定划算。

彭建刚介绍，已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请（公积金贷款），这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。

此外，从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过“商转公”贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。

“另外，如果未来还有换房打算的购房者，并且目前还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，也没必要选择该业务。”彭建刚提醒，在首套房还贷期间，购房者可以提取公积金还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。

“商转公”热点问题答疑

问：市民张女士去年11月份购买了一套房子，当时办的是商业贷款加公积金贷款——即组合贷款，那么这种情况是否可以申请“商转公”呢？

答：组合贷款不能申请，商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。由于“组合贷款”已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。

问：申请“商转公”而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？

答：提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。

问：我在长沙缴存的公积金，在武汉商业银行贷款买的房子，请问能够将商业贷款转为公积金贷款吗？

答：根据相关规定，办理“商转公”的住房须在本市行政区域内。

小贴士

1.办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。

2.各项“证明”均须在贷款近期开具。

3.详询长沙市住房公积金热线：12329

商转公五年期转39年可以吗

商转公五年期转39年可以。商转公是可以改贷款年限的，更改还款年限的用户，向放贷银行申请，放贷银行的审核之后才能修改年限。注意的是申请商转公贷款。

4. 二手房贷款年限

二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手汪手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的困漏嫌多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款搜缺年限，这样每个月的月供金额会减少很多。

5. 二手房贷款年限是多久

二手房贷款与新房贷款的贷款年限不太一样，银行对于二手房贷款年限州返的考虑因素会更多，比如二手房的房龄。银行对于二手房贷款年限的具体规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房贷款额度
原则上来讲，二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如册运饥果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。
买二手房贷款前的注意事项1、了解贷款额度
无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场悄没价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。
2、选择贷款银行
其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、选择合适的贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
4、注意还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

6. 二手房贷款年限规定

一、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同，首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报基袜余告。
4、等待银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户好派经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《民法搏滚典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

7. 二手房贷款年限规定是怎样的

一、二手房贷款年限规定是怎样的
1、二手房贷款年限规定如下：
（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
（2）二手房的房龄不能超过15年；
（3）土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；
（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、二手房买卖流程是什么
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
3、签合同；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；
6、买卖双方办理房屋交接。

8. 农商银行房贷年限

房贷年限一般最长30年，如果是一手房的话，你的情况应该可以贷30年，二手房的话，贷款年限还受房龄的影响。

9. 二手房商业贷款年限是多少

如果说需要使用贷款购买二手房的话，需要提前了解贷款买房的各个细节，提交充足的材料，才能够保证贷款能够放下来。那么二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房商业贷款年限是多少

二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限;②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁;③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。

二、二手房商业贷款有哪些细节

1、在购买选定好的二手房之前，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候，不仅需要彻底了解房屋的质量、产权之外，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益。

2、在和售房者签订购房合同的过程汇总，需要注意合同中有空白处的地方，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了，确保不会出现对自己不利的条款。

3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件，如果说产权证上有共同所有人的话，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管，等过户后再将房款打给售房者。

关于二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业贷款的话，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦。