『壹』 组合贷款还款年限可以不一样吗
不可以，组合贷款的年限必须要一样的，因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满尘扰，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会搭兄告申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面。
组合贷款的还款方式
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款知明部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
『贰』 组合贷款还款年限可以不一样吗组合贷款还款方式
组合贷款是指公积金贷款和商业贷款相结合的形式，它可以弥补公积金贷款额度不够买房的情况，由于组合贷款是两种贷款的结合，很多朋友会问：组合贷款还款年限可以不一样吗，关于这个问题，以下内容为你揭晓答案。
组合贷款还款年限可以不一样吗?
组合贷款的年限必须相同。组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，它们两者都是用一套房产去申请抵押孝灶缓贷款。如果贷款期限设置的不同，那么就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未还清的情况，这样用户是无法办理解除抵押手续的。
因此，为了方便用户办理解除抵押贷款，银行会要求组合贷款的贷款年限一样，这样就不会出现贷款期限已经到了，贷款还没结清的情况。
组合贷款还款方式：
组合贷款是分开还款，还款的方式也不太一样，商业贷款是使用银行卡还款，如果你关联了银行卡，会直接从银行卡里面划账，而公积金贷款还款是直接从公积金账户里面直接划账的巧模，如果账户余额不足，再通过你的银行卡扣款。
组合贷款还款时，辩喊其月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分别进行计算，合并在一起计为借款人当月应该偿还的金额。因此组合贷款还款并不存在先后顺序。
总的来说，在组合贷款还款日到来之前，大家要确保组合贷款的还款账户有充足的资金，避免扣款失败。
『叁』 申请组合贷款年限可以不一样吗
申请组合贷款年限不可以不一样。因为申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都凯搜是相同的，只不过执行不同的利率。
申请组合贷款要注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额：购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式：在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，闷孙春如果是大家不知道组合贷款的还款方式蚂耐要按照哪个来执行的话，购房者可以咨询清除银行的规定。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
『肆』 组合贷款年限能不一样吗
组合贷款年限不可以不一样。申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款买房有什么注意事项
1、用足公积金贷款：购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的，应该要注意公积金贷款的额度是多少，在申请贷款的时候应该以公积金为主，申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度，并且在选择贷款兄游期限的时候，应该尽量延长，同时缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款：很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算，如果组合贷款的借款人要提前还款的话，那就要注意了，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果还款的时候先还清商业贷款的话，那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额：购房在办理组合贷款的时候，一定要注意先确定公积金贷款金额是多少，还有商业贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶清尘逗，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式：不管是公积金贷款还是组合贷款，还款方式都不是单一的，购房者要注意了解清楚，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，答卖购房者需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的组合贷款的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
『伍』 组合贷款的还款期限是一致吗
组合贷款的还款期限是一致的。在组合贷款中，商贷和公积金贷款除了利率和贷款金额和还款账户不同，其他的贷款时间、还款日期等都是相同的。因为组合贷款由两个贷款组成，所以还款时也有两个还款账户，借款人还款时要注意不要还错账户，不然可能导致某个贷款的还款金额少于应还款额，产生不良记录。
组合贷款买房子后还款流程是什么
1、到贷款银行提出借款申请。
组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核贷款。
贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同。
然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款凯培困合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续。
办理组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续。
组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款。
组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款。
组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银盯念行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
组合贷款怎么还款
1、在组合贷款中，商业贷款的部分，可以使用商业银行认可的许多方式还贷，而公积金贷款的这部分，可以采用自由还贷的方法。假如贷款人的公积金账号资金比较充足，那么可以签下按月转账还款代扣服务，那样在每月还款的时候，会先通过公积金的账号扣款还贷，当账户里面的余额不中纯够了，再扣除贷款人银行还款账号里面的钱。
2、对于商业贷款，也能够按照约定日期自动从绑定的银行账户中扣款，因此对于贷款者来说，可以每个月提前在还款账号上准备好充足的钱，这是保险的做法。
3、贷款者如果想要提前还贷，可按照自己的意愿选择想要归还的部分，通常来说都会选择提前还商业贷款，因为公积金利息太低，没必要提前还款。
4、办理的组合贷款中，公积金贷款的部分还款规则会按照公积金管理规定与执行标准。而商业贷款的部分还款规则，则是按照商业银行的规定与执行标准。
5、与公积金贷款的部分相比，商业贷款占比通常更高，并且在利息上也高上许多，因此对于广大房奴来说，如果先把商业贷款部分还掉，再慢慢还公积金贷款的部分，能减轻不少还贷压力。但是需要注意，想要提前还款，一定要用个人的存款来还，如果把公积金用来还款，则只能够还公积金贷款的那部分。
『陆』 组合贷款年限需要统一吗
组合贷款的贷款年限不需要统一，可以不同，但是组合贷款的年限最长不会超过30年。并且借款人所需的条件有：具有合法的身份，按时且足额缴存住房公积金的自然人，有偿还贷款本息的能力，经济收入稳定，而且信用良好，有合法有效的住房的合同，或是协明贺友议以及贷款银行所要求提供的其他证明文件和材料。有代偿能力的法人，或自然人作为保证人，或是有贷款银行认定的资产可进行抵押或质押的人，还要符合贷款行规定的其他借款条件。
申请组合贷款前，了解贷激槐款程序和贷款所需条件。一般组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款的利率相对于公积金贷款的利率要高很多，所以先偿还商业贷款会减少更多利息。贷款的额度在申贷时，需要根据自身的经济条件，选择适合自己的还款方式和贷款额度拍笑。