钢混和砖混贷款年限

㈠ 二手房贷款年限与房龄

二手房贷款年限与房龄
银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及老裂贷款年限，都有严格的规定。
1、商业贷款对贷款年限的限定：
（1）与房龄有关：一般是30年内；
长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
（2）借款人年旁含拍龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；
长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
2、公积金贷款对贷款年限的限定
（1）按借款人年龄计算，贷款长时间：
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；
国管：69-夫妻双方年龄
（2）按房龄计算，贷款长时间：
砖混(混合)：47-房龄；
钢混：57-房龄
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为运羡准。

㈡ 上海公积金贷款期限和房龄的关系

上海公积金贷款期限和房龄的关系
在购买二手房的时候，其贷款期限受房龄搜蠢的影响，那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢？
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。
4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为：
公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
5、如果根据抵押物计算告漏樱贷款年限的话，其计算公式为：
公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申请公积金贷款的时候，一定要清楚上海公积金贷款期限袜丛和房龄的关系。

㈢ 贷款可以贷多少年

公积金贷款最长可以贷多少年

          公积金贷款最多贷30年。贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。

         职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。

         根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款最多能贷多少年

公积金贷款 能贷多少年与一手房和 二手房 以及贷款用途都有关系。 申请 住房公积金 的个人 购房贷款 ： 一手房长不能超过30年；二手房长不能超过15年；申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；申请 购房 的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。 《 个人住房贷款 管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。 第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为仿世羡：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之返行和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

请问公积金贷款可以贷多少年？

公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

公积金贷款年限规定：

1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；

2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩备拍余使用年限，最长不得超过15年；

3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；

5、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

更多关于公积金贷款可以贷多少年，进入：查看更多内容

㈣ 公积金贷款能贷多少几分钟让你明白

现在很多公司都会帮员工缴纳公积金，公积金贷款买房利率也相对较低，但是要用公积金贷款，要满足很多条件，那么到底公积金贷款能贷多少呢?
公积金贷款能贷多少
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷岩桐款的利率：
现行公积金贷款利率是2023年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。
商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2023年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2023年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2023年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又启枣余有所收紧。首悄滚套房利率一般在基准利率与85折之间。
个人公积金贷款条件
凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以及贷款担保金额、期限和利率等情况。而要进行个人公积金贷款，还需要具备以下个人公积金贷款条件。
贷款条件：
1.具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或有关证明文件;
4.提供住房资金管理中心同意的担保方式;
5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
当然，具备了
亲们看完后对公积金贷款是不是明白了呢?

㈤ 想贷款买二手房你知道如何计算贷款年限吗

一套二手房能贷多少年？终是由银行或公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。
评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
一、商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房商贷年限长为10年。棚闹
2、70年产权的住宅
二手住宅丛和搭的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、公积金贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金来认定：
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管渗拿公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、组合贷款
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金认可的评估机构。
概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。终能贷多少年是由银行或者公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。

㈥ 30年的老房子能贷款吗

30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。

㈦ 上海公积金贷款年限怎么算

法律主观：

一、在上海公积金贷款的年限怎么算
主要是以房屋性质及房龄来计算的：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄祥高。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
二、上海公积金贷款的贷款比例是怎样的
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
三、上海公积金贷款还款规定有哪些
还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从旦宴闷提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款模弯金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。