楼房贷款还款年限

❶ 一般房屋贷款可以分多少年还

现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。

如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。

(1)楼房贷款还款年限扩展阅读：

现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。

而且还要看每个地方银行的规定，有些地方银行会要求贷款人年龄+贷款期限不能超过法定退休的年龄，并且还要看还款人的收入，比如房贷还款月额度≤月收入X50%等规定。

除了年限、贷款人年龄限制，房子的年龄也会影响贷款时间，尤其是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

❷ 房屋贷款年限规定是什么

1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。

❸ 房屋贷款能贷多少年

房屋贷款最长可配雀咐以贷款30年，但大多数银行的规定，借款人的年龄和贷款期限不可以超过65年。此外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别:普通住房最高贷款培纯年限为30年;商品房贷款最长期限为10年(商品房只能申请商业贷款)。

2、贷款类别:申请商业贷款，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

房屋贷款可以修改期限吗？

贷款岁桥前就要确定贷款年限，一旦贷款年限确定，中途就不能更改贷款年限。但是可以提前偿还贷款就是在贷款年限没有到，就把钱提前还清。不过呢，从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择同质化还本付息的购房者，还本年限超过贷款年限的一半时，表示在这段期间已还清近80%的利息，剩余的月供基本为本金，提前缩短还本年限意义不大。