沈阳公积金贷款贷款年限

❶ 沈阳公积金贷款政策

一、沈阳住房公积金政策
1、贷款额度：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
2、贷款年限：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
3、贷款利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
二、沈阳住房公积金办理流程
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
在沈阳地区买房用住房公积金贷款有最高限额，同时贷款期限最长为30年，个人的还贷年龄可以延长至退休后五年。还款利率则是全国统一的，执行中国人民银行的利率的相关规定。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

❷ 公积金贷款年限最长多少年

公积金贷款年限的规定具体如下：
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；
2、购买私产住房的，最长不得超过20年；
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年；
4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

❸ 沈阳公积金贷款年限

法律主观：

沈阳 公积金贷款 利息是 住房公积金贷款 年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%。 住房公积金 贷款办理条件有借款人在省直中心正常连续按月缴存 公积金 满六个月，即可申请 贷款 ，新开户缴存人，在省直中心连续、按月缴存满六个月，即具备贷款资格。关于沈阳公积金贷款利息的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、沈阳公积金贷款利息多少 住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%。 二、沈阳公积金贷款办理条件 1.借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满六个月，团烂即可申请贷款。 2.新开户缴存人，在省直中心连续、按月缴存满六个月，即具备贷款资格。 3.新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近六个月公积金连续缴存记录，即具备贷款资格。 三、沈阳公积金贷款办理材料 1.建行公积金联名卡 2.不动产权证书(房屋所有权证)原件 3.房产交数或春易申报单原件 4. 婚姻证明 材料 5. 身份证 四、沈阳公积金贷款办理依据 《 住房公积金管理条例 》 第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自薯耐受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 修建自住住房可以使用公积金贷款，购买 商品房 无论是新房还是二手房都是可以使用公积金贷款，公积金贷款的利息低，那么需要的成本也会降低。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到网进行咨询。

❹ 沈阳住房公积金贷款条件

一、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积金贷款额度

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%

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住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字