㈠ 房屋贷款能贷多少年
房屋贷款最长可配雀咐以贷款30年,但大多数银行的规定,借款人的年龄和贷款期限不可以超过65年。此外,具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
1、住房类别:普通住房最高贷款培纯年限为30年;商品房贷款最长期限为10年(商品房只能申请商业贷款)。
2、贷款类别:申请商业贷款,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁;申请公积金贷款,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
房屋贷款可以修改期限吗?
贷款岁桥前就要确定贷款年限,一旦贷款年限确定,中途就不能更改贷款年限。但是可以提前偿还贷款就是在贷款年限没有到,就把钱提前还清。不过呢,从购房者的角度来看,缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择同质化还本付息的购房者,还本年限超过贷款年限的一半时,表示在这段期间已还清近80%的利息,剩余的月供基本为本金,提前缩短还本年限意义不大。
㈡ 房贷一般能贷多少年
房贷的贷款年限主要与贷款人的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年龄限和实际年龄的差。
而且能贷多少年跟房子的年限有关系,同时也跟收入标准等条件有关系。
1、所购房产的房龄决定房贷,超过20年房龄的二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时,借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房,就少了房贷的考虑。
2、房贷的还款能力。还款能力越强,贷款期限越短。如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。
向银行贷款买房的手续有哪些?
1、通常情况下,银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请,为了保证放出的贷款能够按时收回,银行还会要求借款人有高袜让稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,同意以所购房产作为借款抵押。
2、购房者需要到银行好胡了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然戚局后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。
3、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
4、购房者要清楚银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后,购房者如果已经交了首付款,并且签订了购房合同,那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定,大多数的银行还会代办保险,抵押登记和公证,如果这些都没有问题了的话,剩下的就是由银行发放贷款了。
㈢ 购房贷款年限如何规定房屋贷款长年限多久
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的,贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和房的,贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)
据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应孙碰有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周启伏岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其悄凯携他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年,二手房长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
㈣ 买房贷款年限怎么规定的
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有:
1、借款人购买住房的,贷款期限最森掘笑长不超过30年;
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。
3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款散脊能力等因素与借款人协商确定。
二手房贷款年限分析如下:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
个人住房公积金贷款期限规定如下:
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
法律依据:《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十一条
借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行此含到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
㈤ 买房贷款可以贷多少年
一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
1、商业贷款的贷款期限
商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
2、公积金贷款的贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款的贷款期限
办理组合贷款,公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
贷款年限的影响因素
自身年龄原因、房龄、房屋的属性、经济实力等因素都会影响贷款的年限。
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的,年龄越大,能贷款的年限就越短。贷款旁弊产最多年限是30年,所以贷款人的年龄不能超过75岁。
2、房龄
房龄就是指房子的年龄,有银行规定:越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,所以在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。
3、房屋的属性
房子在属性上分:私有住房,有公房,有小产权房,租岩并不是所有房子都能贷款。房子的属运型族性不同,会导致房子的产权年限也不同,从而影响贷款的年限。
3、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。