2018年购房贷款年限

❶ 2018年济南限购政策

2018年济南限购政策如下：

一、本地户籍。

1、最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

三、本科生以上学历者：

1、最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

(1)2018年购房贷款年限扩展阅读

限购的意义：

1、限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

❷ 2018年住房贷款和工龄有什么关系

48岁最长贷款年限为22年，因为公积金贷款年龄不能超过70岁，贷款额度根据公积金月缴存额，是否结婚，月收入情况老综合确定能贷款多少的，具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。 ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

❸ 2018买房贷款的注意事项 如何选择贷款年限

随着人们购房的压力节节攀升，面对高昂的房价，有的人在申请房贷时，会尽量选择最长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，究竟贷款多少年合适呢？这里面套路也不浅，搞清楚了，能省不少钱呢！
首先，我们可以了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。
1、房龄
银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷，而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。
2、房屋土地年限
不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。
3、房产性质
不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。
提醒大家：贷款年限并不是由买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。
其次，我们来分析一下不同人群分别适合哪一年限的贷款。
1、短期商业贷款(_10年)
适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。
优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款(_20年)
适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者
优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款(_30年)
适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。
优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力。
相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半。
最后，要不要提前还贷？
由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。
等额本息还款额的计算公式如下：
每月支付利息=剩余本金×贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息
等额本金还款额计算公式如下：
每月归还本金=贷款金额/ 还款月数
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率
建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。
温馨提示：
1、 等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。
2、 等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，借款人也不必急着提前还贷，理由同上。
总结：了解以上按揭贷款买房的套路后，希望大家少走弯路少花钱。房贷老百姓能拿到的银行利息最低额度最高的贷款，建议大家如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。

❹ 2018年买房贷款三十万,已还三年贷款期限十五年,等额本金,现在本金还了多少钱

“等额本金”方式；

假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%；

一、计算月还本金

【公式】月还本金=贷款额/总月数

月还本金=300000/180

月还本金=1,666.67元

二、计算36期后一次性还款额

【公式】一次性还款额=(贷款额-月还本金*已还月数)*(1+月利率)

一次性还款额=(300000-1666.67*36)*(1+0.4167%)

一次性还款额=240,999.96元

说明：这里的“一次性还款额”是还完月供，当月追加的一次性还款额

【*结果*】

在假设条件下，这笔贷款36期后剩余本金239,999.88元(已还本金60,000.12元)；36期后一次性还款240,999.96元可还清贷款。

这样能节省利息71,505.63元。

❺ 公积金贷款买房最多可以贷多少年

您好，公积金贷款最高贷款年限需要满足以下条塌敬件：最高贷款年限20年蔽衫者；房龄+贷款年限≤30（市直房龄不超过20年）；年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般是男性60周宏薯岁，女性55周岁）。以上三者取最低值。希望我的回答能帮到您。

❻ 18年五一买房在建行贷款40万元20年期限请问现在两年后还款20万以后的计算方式

18年5月1号，在建行贷款40万元，20年的期限，两年后提前还款20万元，那么以后的还款，要根据你利率重新计算每月的月供。
贷款计算公式。
年利率计算方法。
每月月供×还款月数=总还款数。
总还款数-本金=总利息
总利息÷还款年数÷本金=年利率。

每月月供计算方法。
本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数
总还款数÷还款月数=每月月供

如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。

贷款利率。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。

❼ 2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭贷款不房龄17年，银行贷款有房龄限制不

可以申请二手房按揭贷款，购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短，银行贷款对房龄没有限制。

一、申请二手房按揭贷款对象

1、具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

二、贷款额度和期限

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

(7)2018年购房贷款年限扩展阅读：

二手房按揭贷款材料

1、借款人合法有效的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

5、所购二手房的房产权利证明

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

7、抵抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

9、户口本(夫妻双方)

10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

13、学历证明(大专以上提供)

14、申请人的贷款银行活期存折

❽ 2018年房贷50万15年使用等额本金还款月供多少

贷款50万，按揭15年，月供如下：

等额本息还款法：

等额本息计算公式：每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】

贷款总额 500000.00 元

还款月数 180 月

每月还款 4058.93 元

总支付利息 230607.95 元

本息合计 730607.95 元

等额本金还款法：

贷款总额 500000.00 元

还款月数 180 月

首月还款 5027.78 元

每月递减：12.50 元

总支付利息 203625.00 元

本息合计 703625.00 元

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

(8)2018年购房贷款年限扩展阅读：

一、还款信息

首付比率：一般情况下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。

支付利息款：405742.77元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65%%计算）。

费 率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。

优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。

房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。

其他特点：每月归还相等的金额。

二、等额本金还款法

即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

计算公式：

每月应还本金：a/n

每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。

由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。

可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。