『壹』 公积金必须缴纳一年才能贷款吗
国家没有对这个有强制规定，具体要看当地的公积金中心规定，以深圳市为例，深圳市需要缴满6个月，具体如下：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第九条 职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅类，下同）申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
（二）申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
(1)深圳商转公贷款年限扩展阅读：
公积金贷款年限也由当地公积金中心规定，以深圳市为例：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第十九条 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限：普通公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；
申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
『贰』 深圳买房多久可以商贷转公积金贷款
一般来说，正常还贷一年后即可办理商贷转公积金贷款，但还需要满足以下条件：
1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
『叁』 商转公可以改年限吗
商转公是可以改贷款年限的，想要更改还款年限的用户，需要向放贷银行申请，在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。需要注意的是申请商转公贷款的额度不得超过住房公积金最高贷款限额，而公积金贷款的额度往往不高，而且是跟着公积金余额算的。所以转换前最好还是了解一下个人和公积金中心的情况。
公积金贷款的条件
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄厅凳笑。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款利率不同。
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、贷款比例不同。
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积扮含金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同。
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公粗闹积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同。
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
6、使用人群不同。
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途不同。
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
『肆』 商业贷款转公积金贷款过三年期限不能办理有这项规定吗
商业贷款不能直接转为公积金贷款,因为走的程序不一样。如果你想办理公积金贷款,要求你首先需要还清商业贷款,然后通过自己的公积金账户再次贷款。实际操作中,个人很难提前还清商业贷款,所以现在有一些机构可以代为办理商业贷款转公积金贷款的手续,其实也就是先行垫资替个人偿还公积金贷款,再将公积金贷款带出来的钱收回,同时收取手续费,建议你咨询银行等正规代办机构或者住房公积金管理中心是否还有其他途径。
『伍』 有谁办了深圳的商转公组合贷款，具体流程是怎样的
一、商转公贷款对象
在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：
（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。
（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。
（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。
（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。
（六）符合住房公积金贷款的其他条件。
三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：
（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。
（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。
（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。
四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：
（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。
（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。
（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。
五、商转公贷款利率
按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
六、商转公贷款所需提供材料
（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。
（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。
（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。
（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。
（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。
（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。
（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。
（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。
（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》
注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。
（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。
（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。
七、商转公办理流程
贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼
（一）贷前咨询
借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。
（二）申请
借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。
（三）审核、审批
公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
（四）结清原贷款、注销原抵押
经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。
（五）签订合同
借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。
（六）办理抵押登记
借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。
（七）发放贷款
抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。
（八）按期还款
借款人按合同约定按期归还借款。
（九）清户
还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。
八、实施时间
本细则自2011年7月11日起实施。
九、特别提示
（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。
（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。
（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。
（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。
（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。
（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。
（七）未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。
（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。
望采纳！