济南夫妻双方公积金贷款最高年限

Ⅰ 济南住房公积金贷款的期限是多久

法律分析：个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅱ 济南公积金贷款能用几次

济南公积金贷款能用几次

济南公积金贷款能用几次，济南地区双职工家庭最高可贷60万元，在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。济南公积金贷款能用几次。

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住房公积金贷款买房可以用2次。

通常公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。也就是说不管同时买几套房子，贷款只能贷一次，而且家庭已经用公积金买了两套房了，那就不能再使用公积金贷款了。

即首套房和二套房可以使用公积金贷款，第三套房使用公积金贷款将不会受理。但需要注意的是第二次使用公积金贷款，必须要把前一次的公积金贷款还清才可以申请。

在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫作第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫作第三套及以上住房公积金贷款。

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。以上政策的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行，2022年5月23日之后网签的`按新政策执行。

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济南公积金贷款的条件是什么

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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济南公积金贷款利息多少

1、贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%;

2、贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

济南公积金贷款流程

1、办理公积金贷款前，借款人需要先向银行提出申请并提供贷款材料。

2、银行受理后会对提交的材料进行初审。

3、管理中心对贷款资料进行复审。

4、审批通过后，中心签发委托放款通知书。

5、借款人签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

济南公积金贷款额度的计算办法有：

1、最高限额。 济南地区双职工家庭最高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭最高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。

2、首付比例。 在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。

3、还款能力。 目前济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

Ⅲ 求问济南住房公积金最高贷款多少

一、公积金贷款额度：

1. 公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。

2. 同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：

1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例；

2）两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。

3）一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。

3. 借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。

二、公积金总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

三、公积金贷款条件：

1. 借款人具有完全民事行为能力;

2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7. 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8. 借款人同意办理住房抵押和保险;

9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅳ 济南公积金贷款额度和期限

济南公积金贷款额度和期限

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是我为大家整理济南公积金贷款额度和期限相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

贷款额度

住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元（章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。

住房公积金贷款额度为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

贷款期限

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限出生年+65（男）—当前年，可贷款年限出生年+60（女）—当前年。

除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的.年限，男性不得超过65，女性不得超过60。

二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

济南住房公积金贷款额度计算公式详解

1、公积金贷款额度计算公式：

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。

2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：

（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例；

（2）一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元（章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。

3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。