公积金贷款年限30年和20年区别

① 公积金贷款20年和30年利弊

1、公积金贷款 20 年：还贷周期相对较短，利息较少，但是每月的还款经济压力相对较大；

2、公积金贷款 30 年：整体的贷款周期较长，总利息的数额较多，但是每个月的还款压力相对20年较为轻松。

办理房贷时，银行会让借款人选择还款周期，最常见的是 20 年和 30 年这两种周期。如果贷款人收入比较高，则适合选择短期贷款的形式。如果收入相对比较低，则适合将贷款的周期适当拉长。

公积金贷款简介

公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工可以办理的一项贷款。公积金贷款由各地的住房公积金管理中心统一进行审批管理，在职职工在购房、翻修房屋等场景下，如果资金不足，都是可以申请个人住房公积金贷款的。公积金贷款的条件包括正常连续每月缴纳了住房公积金、签订 3 年劳动合同或者已经连续签订 3 次 1 年期的劳动合同、借款人有稳定的经济收入来源、借款人可以获取合法的担保方式等等。

② 公积金贷20年和30年的额度一样吗

公积金贷20年和30年的额度不一样。贷款20年和30年的利率是一样的，需要支付的利息额度可是不一样的，贷款20年的利息在本金的一半左右，30年的利息也就不止本金的一半了，还款的时间越长，需要支付的利息也就会越高的。

③ 公积金贷了20年后悔了，公积金贷20和30年哪个好

公积金贷款买房利息低，但是申请放款条件会比较严格。有用户咨询，说公积金贷20和30年哪个好？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有所帮助。

公积金贷20和30年哪个好？
举个例子，用户申请了50万的公积金贷款，都是按照等额本息的还款方式，那么贷款20年需要支付的总利息是元，每个月的还款方式是元；
若是申请30年，那么总支付的利息是元，每个月的还款金额是元。就成本来说，自然是20年更少，从还款压力来说，是30年更加方便，压力小。
另外，公积金的贷款利率5年期是相对于很多类型的贷款而言是比较低利息的，若是用户手上资金有好的项目可以投资，那么可以考虑期限长一点，这样在较低成本下能够获得更大的收益。
若是用户本身没有项目，手上的资金存在银行里，收益是比还要低的话，可以申请期限短一点，或者提前将贷款金额进行结清掉。因此到底是20年好还是30年好，还是得看用户自己的需求。
以上就是关于“公积金贷20和30年哪个好”的回答。总的来说，20年成本低、还款压力大，适合还款能力强的用户；30年还款成本高、月供少，适合还款能力一般的用户。

④ 房贷30年和20年有什么区别

1、利息不同。在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。
2、月供不同。虽然贷款30年利息更多，但是因为时间更长，分摊到每个月的月供要比贷款20年的月供低不少，月供低了每月的压力就更小。
3、贷款人要求不同。贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍的话，贷30年可能足够。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、做好购房预算
购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金盯含之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。
3、看房选房
做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。
5、签购房合同
一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。
6、办理贷款手续
购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款凯困笑方式和还款方式。
7、等待接房
购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接尺改的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

⑤ 公积金贷款20年和30年哪个划算

一般来说，我们买房可以办理公积金贷款和商业贷款，其中:
公积金贷款在公积金中心办理，商业银行贷款在银行办理，如果2个条件都符合，还可以直接在银行办理“公积金+商业”的组合贷款。
但是，公积金贷款的期限并不一致，有的锋粗城市可达30年，有的城市只能办理20年，那么到底是20年划算还是30年划算呢?
答案肯定是30年划算。
首先，公积金贷款的利率是非常低的，且5年期以上都一样。
与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平。
其次，期限越长还款压力越小。
如果我们办理的是30年的公积金贷款，那么每个月的还款压力会小很多，这就是为什么很多人喜欢办理30年贷款的原因弯灶，毕竟到最后几年我们也是可以提前还款的。
最后，公积金贷款的期限还要以当地公布的政策为准。
由于这几年楼市的调控，很多城市的公积金已经不能再办银闹镇理30年期限的了，建议大家在办理之前一定要咨询当地公积金中心。

⑥ 公积金贷款，还款期限20年和30年有什么不同

1. 网络搜索公积金贷款计算器，点击进入。选择公积金贷款计算器。

2. 根据自己的公积金缴纳情况，计算允许的贷款额度。一般用夫妻两个人的公积金，都计算上。

3. 根据允许的贷款额度，和偿还能力，选择合适的贷款年限。

4. 以贷款30万为例计算，贷款20年，计算结果如下：

   
   

5. 

   结论：贷30年比20年总共多还约8万利息，但月供少400块钱。