贷款30年能更改年限吗

Ⅰ 贷款30年中途可以改10年吗

贷款30年中途不可以改10年，因为贷款年限是不能随意更改的。但是在还款过程中，贷款人可以选择通过提前还款的方式来缩短还款年限，让贷款期限变更为10年。在提前部分还款的时候，贷款人可以选择缩短贷款年限和减少月供额度。
房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好
房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变;也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。
如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少;而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。
若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限;而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。
当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了。
房贷提前还款注意事项
1、记得退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、记得退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提启胡前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款初一年内不要提前还款行液。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应悄带拦超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

Ⅱ 贷款30年中途可以改20年吗

房贷30年是可以改为20年的。理论上提前还款是可以缩短房贷年限的，通常提前还款可分为两种，一种是缩短还款的年限，月还款额度不变，另一种是减少月还款，还款的期限不变。缩短还款年限则每个月需要偿还更多的贷款，需谨慎考虑。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

Ⅲ 房贷30年的可以改成20年的吗

房贷30年是改成20年的，但是一般都需要进行提前还款调整，提前还款以后贷款人可以调整还款的年限或是每月月供。如果提前还的额度足够多，那么调整还款年限就可以调整到20年。降低贷款年限是比较划算的选择，可以有效的减少利息，但是实际上贷款年限长也不一定不是好事。
提前还贷款需要哪些手续
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款适合哪些人
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

Ⅳ 房贷30年可以改为20年吗

由于现在的房价非常高，人们想要购房都需要向银行申请按揭贷款，最近有朋友问小编，房贷30年可以改为20年？?今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房贷30年可以改为20年吗

房贷30年是可以改为20年的。理论上提前还款是可以缩短房贷年限的，通常提前还款可分为两种，一种是缩短还款的年限，月还款额度不变，另一种是减少月还款，还款的期限不变。

二、贷款需要哪些材料

1、贷款者本人及其配偶的身份证、户口本、有效居住证，若是个体经营者，还需要提供营业执照原件及复印件。

2、贷款者本人的婚姻状况证明，例如：结婚证或单身证明。

3、若是外地户籍的居民或单身人群，还需要有当地户籍人员做担保。

4、贷款者及贷款者配偶的收入及财产证明。

5、购房合同以及支付房屋首付款的收据。

6、财产共有人的抵押承诺书。

7、银行住房按揭贷款申请的审批表。

三、贷款买房流程是什么

首先选择一家银行，再确定具体需要贷款的金额，并准备贷款需要使用到的材料，其中包括：个人身份证、婚姻证明、个人征信证明等。接下来与银行签定借款合同，并提交所需资料，银行需要3-4天的时间审批，审批通过之后银行会通知借款人签订《担保合同》。接下来等待银行放款，之后只需要按照合同中规定的还款方式及金额进行还款即可。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房贷30年可以改为20年吗以及贷款需要哪些材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

Ⅳ 房贷30年可以改成20年吗

30年房贷可以改成20年。理论上，提前还款可以缩短房贷寿命。通常提前还款分为两种:一种是缩短还款年限，保持每月还款额不变，另一种是减少每月还款额，保持还款期限不变。缩短还款期限需要每个月还更多的贷款，需要慎重考虑辩仿银。
住房贷款又称住房抵押贷款，是买受人向贷款银行填写《住房抵押贷款申请表》，并提供大姿法律文书要求的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等。经审查合格后，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行将在合同规定的期限内发放贷款。
借款人应填写《住房抵押申请表》，并提交银行出具的以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文携宴件；贷款银行要求的其他文件或资料。

Ⅵ 房贷还款可以改还款的年限吗

一般在贷款前就已经确定好贷款的年限了，一旦贷款年限确定后，是不能中途更改贷款年限的。但可以选择提前还贷，就是贷款年限未到时提前把钱全还清了，这样就可以算是做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及能不能办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
房贷还款年限一般是多少
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款方式，年限也祥稿各不相同。
1、商业贷款：商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1.贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。
2.贷款人年龄+贷款期限，小于70岁。
2、公积金贷款：公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款：组合贷款和商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转吵氏让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
房贷还款如果不还的话有什么后果
1、按天收取罚息
公积金贷款的罚息是贷款利率的1.5倍，商业贷款的罚息为1.3倍-1.5倍，房贷不还银行将会按天计算罚息，从而加重还款人的还款负担。
2、逾期记录上征信
房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为房贷不同于一般的小额贷款，通常贷款额度较高，房贷不还的逾期记录容易造成个人信用污点。
3、银行处理房产
由于目前房贷大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。
4、被银行拉入黑名单
房贷不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将受到一定的影响。
房贷还不上怎么处理
1、自救
假如是因为不幸失去工作后，失去还款能力，那就应该尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
2、求援
假如还款能力实在有限的时候，勇于尝试向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，如实告之目前遇到的困境，也许会获得亲朋好友的支援与帮助。
3、向银行申请延期还贷
万一要是实在没能力再按时偿还月供了，可以向银行发出求助信号，并申请延期还贷。首先向借款谨碰孝的银行提出书面申请，请求银行延长借款期限，获批后，还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，还要找一位担保人，让担保人在此协议上签字。注意了，一般只有一次机会申请延期，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。