⑴ 房贷年限跟年龄有限制吗
房贷年限跟年龄有限制。一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
房贷可以贷多少
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购拿败城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个消敏誉人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率拿段和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
⑵ 住房贷款年限和年龄关系是什么
住房贷款年限和年龄是限制关系，贷款人的年龄越大，住房贷款年限就越短。根据规定，申请房贷的贷款人必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不超过65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不超过70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就乱行无法申请30年的贷款期限。
影响住房贷款年限的其他因素
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最猛旅长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房子房龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综哗知哗合计算贷款期限。
4、个人资质
银行会根据用户的资质确定可以选择的贷款期限，一般来说，经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
⑶ 房屋贷款年限规定是什么
1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
⑷ 住房贷款年限和年龄的关系是什么
贷款人年龄越大住房贷款年限越短，贷款年限的计算公式：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。银行贷款对年龄的限制：一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
影响贷款年限的因素
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限兆悄为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房屋年龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4、贷款人年龄：
虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但和慧是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。
买房贷款的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的族棚渣条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
⑸ 贷款买房年限和年龄有关吗
贷款买房的年限和年龄是有关的，一般贷款人的年龄和贷款年限不能超过70年，如果贷款人比较年轻的话没有任何影响，20年或是30年都没有问题。但如果贷款人年龄超过了35岁就需要注意了，年龄太大会导致贷款年限减少，进而增加月供压力，饥迅仔月供增加还会影响房贷审批。
哪些因素会影响房贷审批
1、贷款人年龄
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
2、申请资料
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重昌配点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
4、个人的信用情况
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。烂汪如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。