㈠ 关于北京买房贷款年限的规定
您好，目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款年限参考如下：
商业贷款年限要求：
与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金贷款：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金贷款：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上仅供参考，具体情况建议咨询主办及银行工作人员。
㈡ 贷款年限算法和砖混刚混怎么算，不要公式，看不懂，麻烦各位精英
（目前北京购房政策，最多25年）
以下一般情况：
贷款时间+借款人年龄≤65。
比如：您家庭购房，家中最大年龄是41岁，您可以贷款65-40=24年，那么您可以贷款24年。（目前北京购房政策，最多25年）
砖混：房龄+贷款年限≤47年
比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款47-30=17年，那么您可以贷款17年。（目前北京购房政策，最多25年）
钢混：房龄+贷款年限≤57年
比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款57-30=27年，那么您可以贷款25年。（目前北京购房政策，最多25年）
最终具体按照哪个算？
最终取值为孰低原则，计算最低的年限那个则为实际贷款年限。
比如上述例子：您41岁，买30年房龄砖混，那您可以贷款17年。
㈢ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 请问老房的贷款比例和年限。
公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。
商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
㈤ 80年砖混的房子，还能贷款吗最多贷款多少年
您好！
商业贷款一般都是30年以内的房龄，最长贷款年限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)
公积金贷款贷款砖混借口的最长贷款年限计算公式：47年-房龄
组合贷贷款的年限同公积金，根据银行的不同也会稍有差异
㈥ 买房贷款年限有要求吗
一、 商业贷款
1.与房龄有关：一般是30年内房龄，贷款年限+房龄＜50
2.借款人年龄有关：最高65岁
3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
二、 公积金贷款
1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。
2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄 钢混：57-房龄
3.最多贷款30年
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
注：商贷和公积金上述各方面计算后，取低者为最终能贷款的年限。
目前杭州的大多数住宅都不支持公积金贷款，部分售楼处支持省公积金贷款，但是能够贷款的年限与贷款人年龄等相关，估算贷款金额时，可根据月流水估算可承受月供，结合年限计算出可贷款金额。
㈦ 我是87年的，80年砖混结构或者钢混结构市属公积金贷款年限
按照你描述的信息，按年龄计算：贷款最长时间，70-夫妻双方最高年龄（暂按您31岁）=39年；
按楼龄计算：砖混，可以贷款47-38=9年；钢混，可以贷款57-38=19年
银行要求最多贷款25年。
上述三方面取低者为最终贷款的年限。所以：砖混9年，钢混19年。
㈧ 在北京申请公积金贷款，怎么计算贷款年限
北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：
《北京住房公积金贷款办法》
第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。
第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。
(8)北京砖混贷款年限扩展阅读：
北京公积金贷款的程序：
《北京住房公积金贷款办法》
第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：
（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；
（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；
（三 ）填写并签订相关合同、单据；
（四 ）发放贷款。
具体贷款程序由委托人制定。
㈨ 北京85年的房子能办公积金贷款和商业贷款吗本人年龄30
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；
【银行要求】：最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
商业贷款的贷款年限有什么要求？
【房龄】：一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；
【最长贷款年限】：不超过25年；
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
希望可以帮到您，望采纳！