『壹』 房屋贷款如何缩短还款年限
房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是圆唤缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。那么, 房屋 贷款 如何缩短还款年限?
提前还款怎么办理?
提前还款的一般流程如下:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款可以有哪几种方式?
如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。
理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?
购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。
要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了隐镇,会影响贷款银行 收益 ,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。
真想缩短期限一定要未雨绸缪!
也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。
要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。如果在贷款时就搞清楚,给你贷款的银行是否允许缩短年限,哪怕不想换银行,也可以有灶腔粗些心理准备,免得事后又白跑一趟。
客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。
举个例子:
小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照 等额本息 还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。
我认为,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
另外,现在房贷 利率 处于低位期,如果有其他更好的投资 理财 渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。
不过话说回来,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。
『贰』 商业贷款可以缩短贷款年限吗
可以。想要缩短商业贷款年限,可以先向银行提出申请,当银行同意后可以适当的缩短贷款期限。与此同时,相应的月还款额也会增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%,满5年以上的为5.75%。
(2)缩短贷款年限到5年内扩展阅读:
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。.当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。
无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。
贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿), 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿,通过担保机构提供阶段性担保),公积金贷款(手续多,拿款时间过长,相对卖方而言风险较大)
『叁』 缩短公积金贷款年限
新政策!
住房公积金贷款
是时候办理签约业务了。
2012年,赵先生和妻子张女士买房,从公积金贷款40万。贷款期限25年,每月还款1900元。
上个月
他们申请将公积金贷款缩短至10年
夫妻俩少欠了近10万。
“我们两个人以前每月公积金1000多元,现在每月公积金2500多元。缩短后没有经济压力。”赵老师说,近年来,由于单位效益和收入的提高,他和妻子每月的公积金储蓄也相应增加。贷款缩和拿携短后,夫妻双方可以通过每月扣除公积金的方式还款,最大限度提高公积金账户的使用效率。
“贷款期限缩短后,我账户里的公积金不会‘睡觉’,还款总额也会相应减少,很划算。”12月5日,市民赵先生对公积金贷款缩短大加赞赏。
使用条件
贷款缩短业务是指借款人向公积金中心申请缩短贷款期限,并在贷款期限内调整贷款月还款额。
市住房公积金中心相关负责人表示,唤伏符合以下条件的市民,可根据家庭实际情况,在公积金网点(原贷款发放地)申请缩短还款年限——
公积金正常缴纳,正常偿还。
无逾期债务。
累计逾期次数不超过6次(含)。
收缩期后每月还款额不超过家庭收入的50%。
缩短后的贷款期限应大于还款期限敏差。
注意事项!
贷款期限变更后,后续还款期利率按照变更后的实际贷款期限和与贷款期限相匹配的利率标准执行,原还款方式不变。
贷款缩短后的实际贷款期限不少于5年,缩短贷款期限的业务间隔应在12个月以上。
『肆』 房贷缩短年限怎么操作
1、房贷缩短年限可以申请提前还部分房贷后,剩余的款项选择每月还款额不变,缩短还款的年限即可。
2、在没有申请提氏伏简前还款的情况下,也可以跟银行协商缩短还款年限,重新签订贷款合同。这样就意味着用户每个月的还款额会增加,所以银行是需要重新审核用户的还款能力的,需要用户提供新的收入证明以及银行流水来证明自己有足够的还款能力。
房贷最长可以贷多少年
1、商业贷款一手房最长30年,一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,个人住房贷款期限应在1年以上,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2、大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长,利息也会越多。一定要根据月收入水平厅轮来衡量月还款能力,从而决定贷款期限。
3、另外值得注意的是,银行有一个不成文的规定,可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理贷款时觉得自己收入尚可,所以想要选择20年还清,但万一突然某一天收入减少,想要将还款期限延长至30年,那歼裤么银行是不会同意的。
房贷越长越好还是越短越好?
没有明确的答案,具体看用户更加看重哪一个方面。以贷款70万算,相同的贷款利率4.9%,相同的还款方式等额本息,但是贷款年限一个选择20年,一个选择30年。
经过计算以后可以发现,如果贷款20年,那么总共需要支付的总利息是399466元,每个月的还款金额是4581.11元;若是按照贷款30年计算,那么需要支付的总利息是637431.34元,每个月的还款金额是3715.09元。
可以看出,如果用户想要话费的成本少一点,自然是20年更加划算,如果用户想要还款压力小一点,那么可以选择30年的。
除此之外,考虑到通货膨胀、投资收益等方面,有些用户也会尽量将贷款期限延长一点,将还贷资金用于其他方面赚取利润,具体要如何操作需要综合情况进行考虑。
『伍』 贷款年限可以缩短吗
房贷是可以缩短贷款年限的,但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限,只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说,提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款,可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。
(5)缩短贷款年限到5年内扩展阅读:
买房属于大额消费,所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份,有城镇居民常住户口或居留身份证明,所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业,要有稳定的收入来源,这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》,并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明,也就是有效身份证件;
2.要准备好自己的居住证明,像户口本或者有效居住证明都可以;
3.要准备好自己的工作证明和收入证明;
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件;
5.要准备好自己的婚姻状况证明,已婚的需要带上结婚证,未婚或离异的需要准备单身证明。
根据购房的类别不同,以及申请的贷款不同,首付的价格也不同:
一、买首套房首付价格
若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。
若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。
二、买二套房首付价格
若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款,那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然,各地的贷款政策和购房政策可能有所差异,大家还是以当地官方信息为准。
房贷是可以缩短年限的,但在贷款人想要实现缩短年限的话,只能通过提前还款的方式来达到缩短年限的目的。房贷提前还款有两种方式,一种是一次性提前还款,另一种是部分提前还款。对于部分提前还款,可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。
缩短房贷年限划算吗?
缩短贷款年限划不划算,要根据实际情况来判断。如果只还款几年时间,缩短贷款年限则念是比较划算的,但如果还款时间已超过总期限的一半,就不建议缩短贷款年限了。
一般情况下,缩短贷款年限是可以起到省钱效果的。用户提前还部分本金后,选择缩短贷款年限,剩余待还款本金会重新计算利息,这样后续要归还的利息会少于原合同约定的利息。当然,不是所有的贷款都可以缩短贷款年限,基本上只有房贷才可以缩短贷款年限。
另外,也有部分房贷提前还款后不允许缩短贷款年限,因此要以房贷合同的具体约定为准。
房贷年限的规定
1、最长不超过30年。一般来说,房贷的羡盯液贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是 新房 还是新手房,其贷款期限都不能超过30年。
2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子兄物,刘先生的年龄是36岁,其妻子的年龄35岁,那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁,那么他们申请房贷,最长贷款期限为29年。
3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题,主要是限制 二手房 的。
宝佳·瑞景花园
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能。
房贷是可以缩短贷款年限的,但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限,只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款,可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。
房贷贷款注意事项
选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定,一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据个人情况,收入的稳定性和数额,确定最适合的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。
保证提供真实的资料,增加信用。申请个人贷款时,银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根个人情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明,一旦还不上贷款,不仅要承担购房不成的违约责任,银行审查后发现资料不真实,会降低信用度,造成以后贷款困难。
以上内容参考 人民网-买房贷款年限越长越好? 别让房贷捆死人生
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『陆』 房贷缩短年限怎么操作
1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额洞笑减少!
2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还山乎款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!
3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!
4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!
5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式最好,本金归还的快,利息支出少!
房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。那么, 房屋 贷款 如何缩短还款年限?
提前还款怎么办理?
提前还款的一般流程如下:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款可以有哪几种方式?
如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还纳唯含款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。
理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?
购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。
要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行 收益 ,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。
真想缩短期限一定要未雨绸缪!
也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。
要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。如果在贷款时就搞清楚,给你贷款的银行是否允许缩短年限,哪怕不想换银行,也可以有些心理准备,免得事后又白跑一趟。
客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。
举个例子:
小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照 等额本息 还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。
我认为,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
另外,现在房贷 利率 处于低位期,如果有其他更好的投资 理财 渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。
不过话说回来,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。
1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。
拓展资料:
1.房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
2.房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
3.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。