『壹』 房贷可以贷多少年最多到多少岁
按照银行贷款规定来看，房贷最多可贷年限是30年。一般银行会按照法定退休五年后的年龄（男65退休，女60退休）减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的最高年限了。
也就是说，房贷最高可贷到65岁，当然具体情况要以申贷行规定为准。比如说工商银行购房贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年，房贷最短1年，最长30年；而光大银行借款人年龄与贷款时间不能超过65年，房贷最长期限为30年。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
『贰』 你好，工商银行按揭房二次贷年限及利率是多少
如您是使用已经办理个人住房贷款的房屋再次办理房屋抵押综合消费贷款， 贷款期限为：最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年；贷款利率为：执行人民银行基准利率基础上结合市场状况、客户风险情况合理定价，但不得低于基准利率。对已在工行办理非最高额抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度；对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最冲哪渣新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。 具体请您联系贷款行核实。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。温馨提示：1.电话无专人值守，如遇业务繁忙可能缓数无人接听，请您工作时间多次拨打。2.您可登录工行门户网站（），点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率，如需了解历史利率，在“请选择时间”栏选择日期即可。
（作答时间：2020年3月27日，如遇业务变化请以实散悄际为准。）
『叁』 工商银行商业贷款最长多少年
在宽限期内，借款人可以不用归还本金，相当于给了你一个延迟还款的机会，这给不少人提供了便利。但是贷款宽限期并不是每个人都可以享有的，下面我们来看看工商银行贷款宽限期的要求是什么。
什么是宽限期？
宽限期是指不同贷款期数可享有的延期还款期限，宽限期内正常计息但无需还款，宽限期结束次月按月等额还款。
工商银行贷款宽限期
据了解，申请工商银行以下两个贷款产品的借款人可享有宽限期。具体情况如下：
1、 个人信用消费贷款
个人信用消费贷款是指由工行向符合特定条件的借款人发放的，用于个人合法合规消费用途的无担保无抵押的人民币贷款。
申请个人信用消费贷款期限在一年以上(含)的，可申请六个月的宽限期。也就是说前6个月无需还款、之后按月等额偿还，宽限期内计收的贷款利息分摊在以后各期逐期归还，工行根据剩余未还的宽限期利息计收复利。
2、 融e借
融e借是一种小额信用消费贷款，600元起借，最高额度80万元。通过网上银行、手机银行一键即贷，营业网点也可办理，贷款最快实时到账。
贷款期限最长达5年，宽限期最长12个月，宽限期内无需还款，支持提前还款。宽限期利息同样分摊在以后各期逐期归还。
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现在人们都是有一种怀旧心理，特别像一些老人特别喜欢住老房子，但是听说房龄超过十几年多数银行就不你进行办贷款，如果是办下来，它们的贷款数额也很少。下面小编就来给大家介绍一下老房子贷款能贷多少年。
老房子贷款能贷多少年
老房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。
老房子贷款的条件是什么
1、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，还要避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。
2、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
3、老房子还能够把它列入当地的城市改造拆迁计划之中，这样也是可以避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。
4、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，这种也是具备可以偿还贷款的能力。
5、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则就是不能够使用老房子来贷款。
6、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。
7、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。
总结：关于老房子贷款能贷多少年相关内容就介绍到这，一般来说它的贷款年限也是根据你房龄来定。希望以上介绍对大家有所帮助。
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一手个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
温馨提示：因贷款业务不同地区存在差异，请您办理前先联系贷款行确认。
（作答时间：2020年7月16日，如遇业枣答务变化请以实际为准。）
工商银行房贷缩短年限可以，携带相关证件到去工商银行贷款中心去办理。
贷款的年限能改，但不能直者岩陵接改。有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接首戚还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。
买房贷款年限的算法
商业贷款：
1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。
住房公积金：
2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
买房是一个大型资金支出。如何在买房的条件下，生活水平不有所变化。建议：对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
『肆』 房贷最高年限可贷多少年
房贷最多可以贷30年。
1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、含吵银借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
影响房贷年限的因素有：
1、房贷借款人年龄。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外;
2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年;
3、借款人的还款能力。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。
房贷申请流程是怎样的?
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，碰侍审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
房贷申请需要什么资料?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批谈宴表。