公积金贷款年限有没有要求

1. 住房公积金贷款最高年限多少年

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高团州年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，虚或族可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公差弊积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

2. 公积金最长贷款年限是多少

公积金最长贷款年限为30年。且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。
申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：
1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；
2、借款人具有完全民事行为能力，并具有当地常住户口或有效居留身份；
3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月，且连续足额缴存住房公积金6个月以上；借款人在当地市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；
5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；
6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供押担保；
7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

3. 公积金贷款年限是多少

公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限

1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的，则贷款期限不得超过30年。

2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。

3、如果公积金贷款人购买的是二手住房，则房屋贷款期限一般为1—10年，并且贷款年限长不超过15年。

4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。

5、公积金贷款借款人的年龄与贷款期限岁巧之和并且不得超过法定退休年龄后5年，否则拍拆将取消贷款。并且，按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算，如果是国家另有规定的，则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

6、公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值，但是具体情况依个人情况有所差异，还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。

公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

公积金贷款年限如何算？

公积金贷款年限计算：x0dx0ax0dx0a一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。x0dx0ax0dx0a1、最长不超过30年，即360个月;x0dx0ax0dx0a2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;x0dx0ax0dx0a3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。x0dx0ax0dx0a

公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算

;     公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，即1-30年中间的任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的50%，所以倒推之下，就会对公积金贷款年限存在限制。那么，公积金贷款年限怎么算呢？具体下面我们一起来看。

一、公积金贷款年限的乎贺键基本限制

      1、整年计算，最短1年，最长30年;

      2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;

      3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;

      4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

      注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

      算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

      假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

      住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;

      2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;

      3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。

      以上就是关于“公积金贷款年限怎么算”的相关内容，希望能对你有所帮助。

4. 公积金贷款对房龄有要求吗

法律分析：
公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房哪雹房李搭帆龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位枝销终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

6. 公积金贷款年限最长几年

公积金贷款年限最长30年，但是具体年限会受贷款人年龄，二手房房龄等因素影响。根据规定，男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年弊卖龄不得超过60周岁。二手房贷款期限不得超过所购房屋使用权的剩余使用年限。
公积金贷款年限怎么确定
1、整年计算，最短1年，最长30年;
2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;
3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;
4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。
注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。
公积金贷款条件
1、按时、足额缴存住房租卜逗公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。
5、提供符合经管理中心审定的资产作为担保。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(及其配偶、共有权人、共同承诺还款人)经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：
1、贷款当前。
2、贷记卡当前。
3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。
4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。
5、单笔贷款存在近24个月内连续超过6期记录(含担保人代还)或累计超过10期记录(含担保人代还)。
6、单笔贷款存在累计超过24期记录。
7、贷款存在担保人代还记录。
8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。
9、存在因信用弊友不良被起诉的记录。
10、有骗提、骗贷记录。
11、其他不良贷款记录或不良信用记录。