❶ 二手房贷款年限规定
一、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同，首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报基袜余告。
4、等待银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户好派经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《民法搏滚典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
❷ 二手房抵押贷款最多贷多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
【拓展资料】
二手房抵押贷款流程：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3.评估。
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银喊悄行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。郑唤渣审批过程一般在5个工作日左右。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办链答理贷款手续;
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6.与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
❸ 房子抵押贷款最长可以多少年
房子抵押贷款最长期限是30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素是息息相关的，具体房子抵押贷款期限要咨询银行。
房子抵押贷款条件有哪些要求
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人扒禅签字。
影响住房抵押贷款年限的因素有哪些
1、房产性质
不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房龄
办理住房则此孙抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。
3、借款人的还款能力
在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。
4、借款人孙链年龄
住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。
❹ 二手房贷款年限最长多久
随着房价的一路走高，很多人选择 贷款买房 ，或者转向 二手房 市场。那么很多人还有很多疑惑，比如，买二手房能不能贷款?如果能贷款的话，二手房 贷款年限 最长多久?另外， 二手房贷款 的注意事项有哪些?想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文： 一、二手房贷款年限最长多久 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 二、二手房贷款的注意事项 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。 3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公积金贷款 ，五年以上的 公积金贷款利率 均按照3。87%来执行。 4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和 工资 发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。 以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的 购房 者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产 律师 ，请他陪您去办理相关手续。
❺ 房产抵押贷款房龄要求
房产抵押贷款房龄要求
1、银行对于房产抵押贷款的房龄要求来说，很多银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般房子的房龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
2、进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进尺宏行抵押贷款。若该房产在较为主要的城市功能区域陵没册，也有部分房产可察汪另当别论。
3、另外，也有很多人会选择购置二手房，但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。
4、二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还和房屋的综合价值与申请人的资质有关。
❻ 二手房贷款年限规定
不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。
2、房屋的房龄
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。
通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。