⑴ 公积金贷款怎么计算
公积金贷款有两种方式：
1、园区公积金贷款额=住房公积金缴存基数*12个月*贷款年限*35%，（贷款年限不得长于借款人距法定退休年龄时间，且最长年限是30年，贷款额度不超过70万）
2、公积金贷款额=公积金余额*10，（但个人名义贷款不超过45万，家庭名义不超过70万）
注：苏州园区：新房90平以下、110万以内，首付二成，贷款八成。
现在公积金贷款利率为3.25%。
公积金余额不足一万元按一万元算。
⑵ 公积金贷款能贷多少是怎么算的
【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金能贷多少，取决于各地政策让指，差异巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、公积金月缴存额和贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，情侣100万左右。
公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
1.计算自己和则拦共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷额度：你的家庭月收入(指夫妻双方的月收入，退休职工及其子女和其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活费后的剩余金额，再除以贷款申请期内每月还贷金额10000元，即为最高可贷额度。
3.对于具体的贷款额度，还要考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷额度、最低首付和信用等级。
温馨提示：
1.您和共同申请人的月收入以住房公积金月缴存额计算，其他收入不作为计算可贷额度的月收入基数；
2.退休职工以单位出具的《收入证明》确定计算可贷额度的月收入基数；
3.在计算你的月收入时，住房公积金缴存比例按照借款人当月实际缴存比例计算；
4.您和共同申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；
5.登录官网住房公积金首页的“公积金贷款计算器”，即可计算出自己可以申请的贷款额度。
公积金贷款额度是指借款人在申请公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。贷款额度根据公积金账户、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评定。而且不同评估方法下的额度也不一致：
1.按房价计算：贷款额=房价*贷款比例。
2.按收入水平计算：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)；
3.按最高贷款额度计孙滑胡算：基本上最高贷款额度不超过总房价的80%；
4.按公积金缴存年限计算：如果公积金缴存年限足够长，每年累计金额越大，可贷金额越高。同时，公积金的贷款额度也与退休前的剩余工作年限有关。
1、使用本人住房公积金申请贷款，最高贷款额度为40万元；
2.同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高贷款额度60万元；
3.如果我用我的住房公积金申请贷款，正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度是50万元。
不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关，要看是哪个地区。请参见示例：
北京：余额不影响贷款。
目前北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、月存款额、贷款申请年限、首付和建筑面积。
上海：受账户余额影响
在上海申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州：受账户余额影响。
在广州，应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例计算借款人的可贷额度。
深圳：账户余额影响贷款额度。
深圳住房公积金贷款额度受余额的影响
公积金贷款最高额度有限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。买首套房和二手房能拿到的公积金贷款额度也有区别。所以贷款额度也要根据不同的区域政策和购买情况来确定。
第二，首付比例
不同地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之间，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。
三。房屋评估价格
贷款金额与房屋评估价格有关，通常只有房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。
四。住房区
首付比例根据房子大小不同而不同。所以，因为受住房面积和首付比例的影响；公积金申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
动词（verb的缩写）节约储金账户余额
一般公积金贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比。
不及物动词存款基数
部分城市规定房贷月供本息合计应存款基数的50%(按等额本息计算)。所以，缴存基数越高，可以获得的公积金贷款额度就越高。
七。存款时间
部分城市住房公积金贷款额度按照贷款额度=借款人(或夫妻双方)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数计算。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。
民间贷款：当公积金贷款额度不够时，有购房意向的人可以私下向他人借款，以筹集所需资金。借钱的时候最好约定好后续的还款期限、还款方式、利息(如果有)，避免不必要的纠纷。
贷款额度为以下三项计算的最小值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
(2)如何计算公积金贷款额度和年限扩展阅读：
注意事项：
公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。
初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。
参考资料来源：
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