『壹』 融资租赁和贷款
对于企业来说，在经营运转的过程中经常会遇到缺少资金的情况，其实除了申请办理银行贷款之外，还是可以办理融资租赁的。但是，很多人对于融资租赁还不是很了解。这里我们要说的就是关于银行贷款和融资租赁的相关问题，下面就跟随网小编一起来看看银行贷款和融资租赁都有哪些异同?。。一、贷款额度和贷款期限银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大，一般以一年期以下流动资金贷款为主且贷款额度较为有限，而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大，期限也较长。二、贷款程序和贷款门槛顷弯者融资租赁雀薯的信用审查的手续简便，融资和融物为一体，大大节约了时间，使企业能在最短的时间内获得设备使用权、获得资金。而银行审批环节多，审批时间长，审批手续较为繁琐。在还款灵活性上，融资租赁更为灵活。银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还，在贷款归还时面临较大的资金压力。而租赁公司却可以根闹帆据每个企业的资金实力、销售季节性等情况为企业定做灵活的还款安排，例如不等额还款，使承租人能够根据自己的企业状况，定制租金偿付表，合理安排资金。三、贷款成本一般认为银行贷款较融资租赁成本低，租赁利率通常高于银行贷款利率，而且，融资性租赁公司还会在初期收取一定的手续费。但是，有一个因素往往被融资人忽略，那就是，在利用融资租赁的情况下，承租人企业可以享受加速折旧的优惠。另外，财政部、国家税务总局规定，企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年。而利用银行贷款自行购置设备，就不能享受该优惠待遇。以上就是网小编为您整理的关于银行贷款和融资租赁都有哪些异同的相关问题。总的说来就是：贷款额度和贷款期限；贷款程序和贷款门槛；贷款成本。详情上文已有介绍。如果您还有疑问，欢迎咨询我们的在线律师。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
『贰』 房龄贷款年限规定有哪些房龄过大会产生哪些影响
关于房产交易，国家是出台了很多政策，大家购房之前至少要对这些政策有一个简单地了解唯敏宽，全款买房和贷款买房的政策是不同的，现如今大部分朋友可能都会选择贷款购房，那么大家是否知道房龄贷款年限规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响？不清楚的小伙伴们就听小编一一道来。
房龄贷款年限规定有哪些
二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的（注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米）。
此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手指亮房公积金贷款最高比例按房屋房龄（以建成年限为准）分三个等级：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的拿者50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
房龄过大会产生哪些影响
1、影响土地使用年限
房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响空间
大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
上面就是房龄贷款年限规定有哪些？房龄过大会产生哪些影响的相关内容，或许我们都知道贷款买房和征信有很大关系，所以平时大家都很爱惜自己的征信，其实贷款也和房子的情况有关联，如果房子是次新房，贷款的额度会相对高一点，如果房子的年限比较久了，贷款的额度就会被打折扣，更有甚者是无法办理贷款的。
『叁』 2023年二手房贷款年限有什么规定
房子的贷款年限与房子的新旧、贷款人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的贷款年限相对更短。那么二手房贷款年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。『肆』 贷款50万,每月还款2500,要多少利息
贷款50万,每月还款2500，利率按 4.90% ，则需要 416 个月还清，35年左右
贷款总额500000假定年利率4.900%贷款年限35
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 2491.64元、总还款金额是：
1046488.8元、共应还利息： 546488.8元。第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：449.97
『伍』 贷款年限和房龄的关系二手房贷款房龄限制二手房房龄和贷款年限之和不能超过
现在贷款买房是一个趋势，无论是新房还是二手房，即使我们手里有足够的，也会选择贷款买房，这样可以避免通货膨胀带来的贬值。但是贷款买房跟房龄有关，下面为大家介绍贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过，一起来看看吧。
一、贷款年限和房龄的关系
买过房的朋友都知道，如果是贷款买房，那么房屋的房龄直接关系到贷款的额度和贷款的年限。既然贷款买房我们都希望贷款的年限久一点，而房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点看房龄的技巧。
房屋的年龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。
房龄也会影响贷款年限和成数。比如一些商业银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄二手房，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。
二、二手房贷款房龄限制
都买二手房，不是你想贷多少年就贷多少年的，二手房贷款的年限长短跟二手房的房龄有着直接的关系。二手房贷款和房龄是有一定限制的，下面具体来看看吧。
1、商业贷款
一般可以到65周岁，长贷款年限的计算方法：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年搜团限都是不一样的，具体还要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款
贷款长的时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄燃哪。
如果是30年内房龄的二手房，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
三、二手房房龄和贷款年限之和不能超过
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土皮漏码地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
以上就是关于贷款年限和房龄的关系，二手房贷款房龄限制，二手房房龄和贷款年限之和不能超过的相关内容，希望能对大家有帮助！
『陆』 房屋抵押贷款计算器利率房屋抵押贷款年限多少
现在这个时代非常的先进，如果你全款买不起房的话，是可以进行贷款的，也就是说只要付一个首付就能拿到房子钥匙，后期慢慢还贷款就行了，不过，我们必须要看一下房屋抵押贷款计算器的利率是多少，然后要根据这个算一下具体的费用，同时，我们还必须要看一下房屋抵押贷款的年限是多少，这样才可以决定出需要贷多少年。
房屋抵押贷款计算器利率？
一、在使用房产抵押贷款利率2017计算器计算之前首先我们就要了解一下房产抵押贷款利率是多少：央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.90％。住房抵押贷款利率执行中国人民银行的规定，一般根据申请人情况在基准利率上有所上浮，具体可咨询当地的银行。
二、下面我们开始用房产抵押贷款利率2017计算器来具体的计算分析一下：例如我们银行抵押贷款做生意，每月只还利息，一年后再还本金。根据房产抵押贷款利率2017计算器利息按天来计算，借多少钱就算多少利息，不借钱不还利息。那么根据房产抵押贷款利率2017计算器综合计算下来以前：贷款100万借一年，要利息53100元。而现在：贷款100万循环借钱，只用了120天，利息为26500元。足足节省1／3利息。
三、房产抵押到底划不划算：根据房产抵押贷款利率2017计算器的计算分析在银行进行房产抵押贷款，本着省钱的原则，可以选择不同的方式进行房产抵押贷款，因为这样做贷款会更划算。房产抵押贷款利率7.05％，基准利率上浮10％。这种贷款利息都比较高。
四、贷款年限原则上，房龄加上贷款年限应不超过35年，贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。
房屋抵押贷款年限多少？
一、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度薯渗轿期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。
二、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。贷款到期日一般不得晚于借款人退休／停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。
三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
根据文章的介绍知道了房屋抵押贷款计算器的利率大概是多少，如果是一年为期的话利率是4.35％喊灶，一到三年的话是4.75％，所以，这个要根据自己所带的年限来决定，你们可数肆以参考文章这个数据去算一下所对应的费用是多少，并且，文章里还介绍到了房屋抵押贷款的年限是多少，可以在年限中选择。