老房子贷款年限怎么计算

❶ 老房子能贷款吗

老房子能贷款，虽然是老房子，但是也是可以贷款的，但是具体贷款的金额可能和新房有一定的差距，而且房子的年龄也会和贷款的年限有一定的联系。正常情况下，银行是会对房子进行评估的，具体评估的价格也就是能够贷款的总金额，另外银行也会有要求，房子的年龄加上贷款人的年龄不能够超过60，这样银行也是为了确保贷款者有能力还款。如果老房子已经有20年的房龄，那么就会要求贷款者的年龄在40岁以内，贷款的年限一般也会缩短。

老房子贷款年限怎么算？

正常是房子的年龄加上贷款者年龄不能超过70，贷款的年限增长有10年15年，20年30年，贷款的年限越长付的利息越多，比较划算的应该是在15到20年左右。如果房子的市场价值比较大，贷款者条件比较好，那么贷款的要求也会放宽。有公积金的人群就用公积金贷款迹顷，没有公积金的就用商业贷款，两者的贷款利率不同，要求也不同，但是都要求贷款者有一定的还款能力，还有贷款者的征信记录要求良好，不能够有过多的逾期记录。

老房子按揭的土地使用证压在哪里？

老房子按揭的土地使用证一般是保留在自己手中的。大慧镇部分的银行要求要保留房屋的他项权证，用来作为抵押，而土地使用证是留在个人手中的，具体还要看各个银行的规定，因为每个银行对于申请按揭贷款的抵押物要求是不同的。
以上就是关于老房子能贷款吗问题的内容，老房子也是可以贷款的，用来作为抵押申请贷款的房屋，产权必前州粗须清晰明了，符合国家规定的上市交易条件，房龄不能够超过40年。

❷ 老房子如何确定贷款年限和比例

肯定是年限越短的房子房贷的额度越大，同时你需要支付的首付比例也高于年限久的，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。用于抵押贷款房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。

以后是不符合抵押房产条件的情况：

1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

4、公司名下的房产。

5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

❸ 房屋贷款年限确定的依据

房屋贷款年限的确老知毁定是有一定依据的，这些依据也是影响房屋贷款的因素。那么，房屋贷款年限确定的依据有哪些呢?房屋贷款年限如何呢?提前还房屋贷款的方式有哪些呢?下面就由为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、房屋贷款年限确定的依据
1、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，以北京举例:根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
2、贷款人的年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限(女性不超60岁，男性不超65岁)，所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
3、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入猛型情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
4、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。北京普通住宅最长贷款年限为25年
;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
5、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。
需要注意，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
二、房屋贷款的年限
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超侍备过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
三、提前还房屋贷款的方式
理论上提前还房贷有两种方式，第一是一次性全部偿还;第二种是提前偿还部分贷款。这又分为两种情况，第一种是期限缩短，月供不变;第二种是期限不变，月供减少。但是这个只是利率上，大部分银行是不支持期限缩短的提前还款方式，所以在实践中基本都是采取期限不变，月供减少的提前还款方式。
为什么银行一般不支持提前还款，更不支持采取期限减少，月供不变的方式提前还款呢?一切都是利益，房贷是银行的重要收入来源，质量还比较高，提前还款已经是缩短了银行的利益收益，如果是缩短期限的话，利息收入的损失更大。所以，一般银行只是支持期限不变的方式提前还房贷。

❹ 房贷年限是如何算的

1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
贷款买房有哪几种
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、贷款利率很低脊仿，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银瞎碧行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
3、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴樱神纤存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

❺ 老房子公积金贷款年限

法律主观：

公积金贷款 对一手房的房龄没有要求，但是对 二手房 有房龄要求。 具体要求如下： 1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年； 2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差； 3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。 《 住房公积金管理条例 》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工 住房公积金 账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、 退休 的; (三)完全 丧失劳动能力 ，并与单数缺位终止 劳动关系 的; (四)出境定居的; (五)偿还 购房贷款 本息的; (六)房租超出家庭 工资 收入的规定比扒辩例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》 第三条 职工个人缴存的 住房公积金 和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自春毕缺住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

❻ 老房子贷款能贷多少年

现在人们都是有一种怀旧心理，特别像一些老人特别喜欢住老房子，但是听说房龄超过十几年多数银行就不你进行办贷款，如果是办下来，它们的贷款数额也很少。下面小编就来给大家介绍一下老房子贷款能贷多少年。

老房子贷款能贷多少年

老房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。

老房子贷款的条件是什么

1、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，还要避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。

2、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。

3、老房子还能够把它列入当地的城市改造拆迁计划之中，这样也是可以避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。

4、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，这种也是具备可以偿还贷款的能力。

5、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则就是不能够使用老房子来贷款。

6、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。

7、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。

总结：关于老房子贷款能贷多少年相关内容就介绍到这，一般来说它的贷款年限也是根据你房龄来定。希望以上介绍对大家有所帮助。