① 购房贷款年限如何规定房屋贷款长年限多久
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和房的，贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应孙碰有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周启伏岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其悄凯携他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
② 杭州买房贷款年限怎么确定，贷款时间越长越好吗
房贷年限主要是根据贷款人年龄、房屋年限确定，最长贷款时间是30年。买房贷款年限长有这些好处
1、还贷压力小
2、贷款时间越长越适合提前还贷
3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
贷款年限还是应该结合自身情况而定。在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。1、银行有最长贷款年限限制
通常，银行要求的贷款年限最长不历好雀超过30年
2、贷款人年龄越大贷款年限越短
贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。
3、房子房龄越大贷款年限越短
对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是袜凯40年，有的规定50年。1、房屋性质
商业性质的商品房最高贷款年限是10，住宅最高贷款年限是30年
3、贷款年限受贷款人年龄的制约
一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）
4、房龄越老，贷款年限就越短
虽然最长贷款年限是30年，但是很多老旧的二手房都不能贷到30年。一般最长时间为30年 但如果还款人年龄男不能超过65岁（女不超过60岁）且在30年之内的。还有房龄不超过15年的贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30 年（二手房为 25 年,砖混结构不超过 20 年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。 退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。贷款期限可以申请最长30年，以后可以根据个人经济实际情况提前还款。公积金提前还款：公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有写明。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后，可提前偿还。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
③ 买房贷款分别是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
买房贷款怎么算?
现在我们说说具体带携掘的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。
大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
买房贷款多少年比较合适?
一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是全部的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指蠢核银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元，贷款的期限为三十年，如果房价太高，申请人还能隐袭通过组合贷款的方式办理。
二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。
④ 房屋贷款年限怎么算
房屋贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
房屋贷款要注意什么问题
在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。
个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他缓雹前方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握肆亮。
房屋贷款的流程
1、提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交扰清给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。
2、评估房屋
由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。
4、缴税过户
在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。
5、抵押登记
买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。
⑤ 房贷贷款年限怎么算
1、商谈历业贷款年限：按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限：按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
房贷按揭多少年最划算?
1、个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。
2、一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于含歼高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房含老搜贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
3、虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
贷款20年好还是30年好呢
1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。
⑥ 买房贷款年限怎么规定的
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有：
1、借款人购买住房的，贷款期限最森掘笑长不超过30年；
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款散脊能力等因素与借款人协商确定。
二手房贷款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
个人住房公积金贷款期限规定如下：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条
借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行此含到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
⑦ 贷款买房期限是多少年
贷款买房期限是30年，不过可以自行选择适合自已的贷款期限。在银行贷款方式中，不管适合商业贷款还是公积金贷款，最长期限都是30年，不过且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性60周岁，女性55周岁)，也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银袭腔行的规定。
贷款买房年限如何选择
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、看房产性质：房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而缓裂言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时一定要问清楚房产的性质。
3、看家庭收入：贷款买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
4、看月供：银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，拍哪衫就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。