北京市管公积金与国管公积金贷款年限

❶ 北京二手房公积金贷款年限是多少

一，北京二手房公积金贷款年限：

1，按借款人年龄计算：贷款最长时间：

• 市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；

• 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

2，按房龄计算：贷款最长时间：

• 砖混（混合）：47-房龄；

• 钢混：57-房龄。

3，最多贷款30年。

二，公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

三，公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

四，申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

❷ 北京小白购房指南之购房贷款篇

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款 购房 所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3） 居住证 或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5） 收入证明 ，附模板

（6）银行流水

2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限＋房龄＜70周岁

（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商业贷款 和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件

（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小区 建筑容积率≥1

（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限： 以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3） 公积金贷款额度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 东西城 户籍 ，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

② 城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第 二套房贷款政策 要求的，贷款额度为60万元。

个人公积金 贷款额度：

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

（4） 公积金贷款额度计算公式

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别： 市属公积金、国管公积金和中直公积金

① 市属 公积金缴存 地北京市（包括各区县） 住房公积金管理中心 ，单位登记号110开头

② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

（6）公积金贷款申请条件

市属和国管公积金 贷款条件 ：

① 公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

② 目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

中直公积金贷款条件：

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

① 目前在缴存状态，未停止。

② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款

（7）组合贷

市管公积金组合贷 ：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额＋商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。

❸ 北京公积金贷款期限多少年申请住房公积金贷款条件

一般最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

（2）借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含贴息贷款）;

（4）借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款执行。

❹ 北京市管公积金和国管公积金,有什么区别

国管看余额，首套可基本可贷120万；市管看年限，每缴存一年可贷10万，若需贷满120万至少需要缴存11年11个月。

（一）国管公积金贷款比例

首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万（具体根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算），年限最长25年；

二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万（具体根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算），年限最长25年。

（二）市管公积金贷款比例

首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万，年限最长25年；

二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万，年限最长25年。

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❺ 在北京申请公积金贷款，怎么计算贷款年限

北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：

《北京住房公积金贷款办法》

第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。

第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。

(5)北京市管公积金与国管公积金贷款年限扩展阅读：

北京公积金贷款的程序：

《北京住房公积金贷款办法》

第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

（三 ）填写并签订相关合同、单据；

（四 ）发放贷款。

具体贷款程序由委托人制定。

❻ 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

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