Ⅰ 买房贷款年限最好是几年
贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限唯乱都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过卜埋60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
Ⅱ 贷款年限怎么选
1、看家庭收入。
虽然单身买房的情况也存在有很多，但是大多数购买房子的朋友其实都是以家庭为单位来规划的，所以在办理贷款手续，选择贷款年限的时候也可以以家庭收入来衡量，不是所有的收入都要用于买房上面，购房者要谨记，每个月的还款金额一定不能超过家庭总收入的50%，通常贷款年限越长，每个月的还款额就越少，大家可以根据这合格规律还调整。
2、看房龄。
如果是购买二手房的话，贷款年限可不是你想选多久就选多久的，贷款年限的长短还跟房子的房龄有关系，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，虽然贷款买房可以选择30年，但如果因为二手房有一拍哗态定的房龄，所以通常都是选不到30年的贷款年限的。
3、看购房者年龄。
购房者的年龄跟二手房的房龄一样都会对贷款年限产生影响，所以大家在选择贷款年限的时候也需要考虑一下自己的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。所以购房者的年龄过大的话，就无法选择比较长的贷款年限了，一般来说超过50岁，申请贷款就比较难。
贷款年限越长越好吗?
1、还款压力小。
贷款年限会影响每个月的还款金额，贷款年限越长每月还款压力就越小，为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、贷款年限长适合提前还款。
提前还款并不一定谁都适合，但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基芦陵本上意义不大了，因为你已经付了大部分袭源的利息，不划算。
但如果你选择30年的贷款时间那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。
Ⅲ 买房子贷款多少年合适
原则上来说贷款的年限越短越好，如果资金上面没有太大问题的话，贷款5年是比较合适的，因为这样产生的利率是比较低的，最终需要支付给银行的利息就比较的少。但如果帆搏贷款的年限比较的短，那每个月需要支付的金额就会比较的多，很多人可能会有很大的压力。对于绝大多数的工薪家庭来说，在夫妻双方都有收入的前提条件之下，贷款的期限在10到15年左右是比较合适的，因为这样每个月的还款压力不算大，而利率也不算特别的高，绝大部分家庭都能接受。
Ⅳ 房贷年限是自己选择吗
房贷年限是自己选择。通常贷款买房的时候，借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年，所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。
怎样选择房贷贷款年限最合适
根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同，我们大体可以根据以下4点进行选择。
一、贷款人的年龄
购房者在选择贷款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择，一般来说，如果是20岁的年轻人的话，在选择贷款年限的时候可以选择长一点，而50岁的中年人贷款买房时，可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。
二、土地使用年限
购房者在申请房贷的时候，银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。购房者在选择贷款年限的时候要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚，还要了解清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
但是购房者要注意了，并不是说土地年限就是房龄，房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
三、房产性质
房产性质不同的情况下，可供购房者选择的贷款年限也是不同的，如果是70年产权的房子，那么购房者可以选择的贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房斗耐纤者在买房时，一定要问清楚房产的性质。
四、房龄
房龄主要是针对二手房来说的，如果购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相空仿关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如亩仔果是老旧二手房的话，由于房屋建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
Ⅳ 房贷有多少年可以选择
如果年龄合适的话一般是有30年可以选的，30年以内都可以选择，不过一般闭拦都是以5年一整划分。但是对于年龄较大的购房者而言，一般是不能贷满30年的，男性最多可以贷到60岁，女性最多55岁。另外房贷年限越长，产生的总利息就越多，贷款人要具体斟酌。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户首孝口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金
虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房
购房者在买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说，在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
7、等待房屋者态稿交接
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
Ⅵ 买房怎么选择贷款年限
1、注意自己的年龄
银行对于贷款人的年龄是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。所以购房者在贷款的时候，心里预期的贷款年限要考虑自己的年龄问题。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、注意房产性质
房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般来讲，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、贷款人经济实力
银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
选择贷款年限时的几种心态1、选择贷款期限短的人（15年内）
一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是拍闷因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2、选择贷款期限较长的人（20至30年）
一方面是因为经济能力有限，只袭盯弯能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是则禅因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。
综合以上两种心态来分析，贷款期限的长短更重要的还是取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。