银行抵押房子贷款年限

Ⅰ 房子抵押贷款最多可以贷几年

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
房子抵押贷款条件有哪些要求
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意誉缺承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
影响住房抵押贷款年限的因素有哪些
1、房产性质
不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房龄
办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。
3、借款人的还款能力
在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入庆携辩越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。
4、借款人年龄
住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行隐瞎规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

Ⅱ 抵押贷款可以贷几年

房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期掘察限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必判脊茄须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房野埋价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1.房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。
2.担保费：担保公司收取的担保费用。
3.抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4.公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
5.中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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Ⅲ 房屋抵押银行贷款可以贷多少年

房屋抵押银行贷款可以贷多少年
若房屋为新按揭，最多可贷30年；若为二次按揭，最多20年。在计算贷款期限时，一定要根据自身的偿还能力来决定偿还时间，避免给自己带来负担。在办理住房抵押时，借款人必须要提供符合银行贷款规定的住房，否则无法办理。
房屋抵押银行贷款的条件
1、借款人要有合法身份；
2、借款人需有稳定的经济收入，有能力偿还贷款，没有不良的信贷纪录；
3、购买房屋的合同合法有效；
4、以新购买的房屋为最大抵押物，必须持有合法有效的房屋买卖合同，旁锋绝房屋年限不超过10年，并拥有或支付不低于购买房屋总价格30%的首付款；
5、购买并办理了住房按揭，原住房按揭贷款超过一年，按揭余额低于按揭金额60%，并作为抵押物已取得产权证明，房龄不超过10年；
6、能够为银行提供有效的保证；
7、其它贷款银行所规基滑定的其它要求。
如果债务人无力清偿债务，债权人有权对按揭房屋进行处置，并按其处置所得的价款优先受偿。承租人是指承租人，承租人是承租人，承租人是承租人。房屋按揭人须具备完全民事行为能力，而非民事行为能力或受限制的人不能设立按揭。
房屋抵押银行贷款的手续
1、借款人填写《个人住房借款申请表》，并提供以下资料：借款人的身份证及户口本、购房合同意运姿向书或其它相关文件、借方单位提供的家庭经济稳定收入证明、其它由贷款行提供的其它凭证。
2、银行收到借款人的申请后，审核相关信息，并对按揭住房进行实地勘察，并出具鉴定报告。
3、向银行提交申请贷款申请材料和评估报告。
4、签订一份借款协议.借款人和按揭人须按规定填写借款合同及有关资料，并签署后经公证处公证。
5、办理抵押登记。银行凭房产权属证书、借款合同、公证书到房产登记机关办理按揭登记。
6、放款银行会把贷款转到房屋销售合同中所规定的房屋销售单位在贷款银行的存款账户上作抵押。

Ⅳ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。
抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

Ⅳ 房产抵押贷款最长年限是多少

住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时1一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70；商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70；
2二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70；商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

Ⅵ 房产证抵押贷款一般可以贷多少年

房子抵押贷款最多可以贷30年。具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。
以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。
抵押贷款有哪些条件?
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可念尺能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?
1、房屋自身价值。
房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额宽没度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。
2、借款人的收入能力。
银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没慎高纳有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。
3、借款人的信用记录。
虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

Ⅶ 房屋抵押贷款年限

法律分析：房屋抵押贷款可以贷最长30年。银行首先会根据借款人的征信报告看看能不能贷款，接着再看借款人的流水记录有没有足够的还款能力。在征信和还款能力都比较好的情况下，贷款期限也会长一些。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。