『壹』 买房贷款可以贷多少年
一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
1、商业贷款的贷款期限
商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、公积金贷款的贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款的贷款期限
办理组合贷款，公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
贷款年限的影响因素
自身年龄原因、房龄、房屋的属性、经济实力等因素都会影响贷款的年限。
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款旁弊产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
2、房龄
房龄就是指房子的年龄，有银行规定：越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，所以在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。
3、房屋的属性
房子在属性上分：私有住房，有公房，有小产权房，租岩并不是所有房子都能贷款。房子的属运型族性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。
3、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。
『贰』 买房子可以贷款几年
房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄敏含影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是旁扰说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
(2)2017武汉市买房贷款年限扩展阅读：
买房贷款可以贷多少钱？
买房贷款可以贷多少钱没有固定的额度，一般买房贷款的额度，是根据借款人的资质以及首付比例等因桥启笑素决定的。根据相关规定，购房贷款额度最高不超过房屋价格的70%。
『叁』 2017年二手房贷款年限是多长
2017年二手房贷款年限是多少？现在公积金在购买住宅方面的保障越来越广泛，只要有公积金账户，每月定期存款，购买二手住宅也可以使用公积金贷款.
1、在银行审查贷款的过程中，通常将房地产证明书的竣工年代作为影慎携响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“住房年龄贷款年限<；45年”.
2、现行公积金贷款年限在住房年限在5年以内，高可贷款年限让敏为30年，低可贷款年限为15年的住房年龄在5年以上的二手住一律只能贷款15年.现在从6年到19年住宅年龄的高龄二手住宅的公积金抵押贷款，长期贷款年数从15年以下调整为35年和住宅年龄的差异.
3、贷款年限调整后，延长住房年龄5年以上住房来源的贷款年限，减少购房者的月供压力.以年龄为10年的房子为例，调整前只能借15年，调整后可以借25年.以公积金贷款100万为例，贷款15年，每月需要偿还7396元.88元贷款25年，每月偿还下降坦孝枝到5278元.37元.
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『肆』 买房贷款分别是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
买房贷款怎么算?
现在我们说说具体带携掘的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。
大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
买房贷款多少年比较合适?
一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是全部的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指蠢核银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元，贷款的期限为三十年，如果房价太高，申请人还能隐袭通过组合贷款的方式办理。
二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。
『伍』 2017贷款买房子要还15年,要有多少年还
一般是两年左右。但如果是等额本息就不一样了。15年等额本息在第5年第七个月提前还款最划算。
一、正常来说，提前还贷越早越合适，但是有些银行规定了较高的提前还款违约金，而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。
等额本息表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。因为它“每月还的本金与利息之和保持一直不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大。”
二、等额本息还款法
1.即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2.由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
【拓展资料】
等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：
一、每月还款金额不同
等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的，借款人每月还款的本金是固定不变的，但是还款利息会随着本金的减少而减少；而采用等额本息还款方式，每月偿还金额是固定不变的，只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化，早期偿还金额中利息的占比大，随着每月还款，利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
『陆』 贷款买房可以贷多少年
贷款买房最多可以贷30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，应该把年限稍微调整长橡举一点。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式扮如备。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度厅毁也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
总而言之，贷款买房现在已经成为了中国家庭购买房子的普遍方式，而在国外其实也是如此，这是一种消费观念的转变，按照经济学家的理论，适度负债对于一个家庭还是有好处的。