❶ 房贷可以延长还款年限吗
可以申请延长还款年限，但是延长后总还款年限不能超过规定的最长年限，房贷最长年限是30年，有些胡州罩二手房贷款不能申请到30年，所以当你贷款成功之后，想要延长还款年限，首先确保不能超过30年，再者是需要向贷款银行申请，银行进行审核与综合评估才能确定。
若是银行同意你延长贷款年限，那么会重新签订一裤闹个还款合同，毕竟贷款年限的变化会关系到月供的变化，也会关系到最终利息的产生。若是银行不允许你延长贷款年限，还请按照原来的合同按时还款，毕竟房贷逾期的影响是很大的。
(1)公积金房贷可否延长贷款年限扩展阅读：
房贷期限可以申请延长，具体步骤如下：
1、借款人向贷款银行提出延长借款期限申请，如果是因为重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。
2、到当地的银行网点，向银行经理提供相关材料（《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证迹神明》原件）。
3、银行受理并且审核通过之后，联系有关当事人签订《变更协议》。
4、办理《变更协议》公证和增补保险手续。
5、最后办理借款期限变更登记手续。
❷ 房贷还款可以改还款的年限吗
一般在贷款前就已经确定好贷款的年限了，一旦贷款年限确定后，是不能中途更改贷款年限的。但可以选择提前还贷，就是贷款年限未到时提前把钱全还清了，这样就可以算是做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及能不能办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
房贷还款年限一般是多少
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款方式，年限也祥稿各不相同。
1、商业贷款：商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1.贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。
2.贷款人年龄+贷款期限，小于70岁。
2、公积金贷款：公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款：组合贷款和商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转吵氏让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
房贷还款如果不还的话有什么后果
1、按天收取罚息
公积金贷款的罚息是贷款利率的1.5倍，商业贷款的罚息为1.3倍-1.5倍，房贷不还银行将会按天计算罚息，从而加重还款人的还款负担。
2、逾期记录上征信
房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为房贷不同于一般的小额贷款，通常贷款额度较高，房贷不还的逾期记录容易造成个人信用污点。
3、银行处理房产
由于目前房贷大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。
4、被银行拉入黑名单
房贷不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将受到一定的影响。
房贷还不上怎么处理
1、自救
假如是因为不幸失去工作后，失去还款能力，那就应该尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
2、求援
假如还款能力实在有限的时候，勇于尝试向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，如实告之目前遇到的困境，也许会获得亲朋好友的支援与帮助。
3、向银行申请延期还贷
万一要是实在没能力再按时偿还月供了，可以向银行发出求助信号，并申请延期还贷。首先向借款谨碰孝的银行提出书面申请，请求银行延长借款期限，获批后，还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，还要找一位担保人，让担保人在此协议上签字。注意了，一般只有一次机会申请延期，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。
❸ 房贷可以延长年限吗
房贷期限可以申请延长，具体步骤如下：
1、借款人向贷款银行提出延长借款期限申请，如果是因为重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。
2、到当地的银行网点，向银行经理提供相关材料(《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件)。
3、银行受理并且审核通过之后，联系有关当事人签订《变更协议》。
4、办理《变更协议》公证和增补保险手续。
5、最后办理借款期限变更登记手续。
房贷期限和年龄有什么关系?
显而易见，房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。
为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，银行要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。
哪些因素影响房贷期限
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房屋年龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷芹悔款期限。
4、贷款人年龄：
虽说18周岁(含)以罩戚上65周岁(含)以下嫌闷正都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。