通货膨胀的情况下贷款年限

Ⅰ 贷款期限最长不超过多少年

所有贷款中，房贷的贷款期限是最长的，而房贷的最长贷款期限是不超过30年。而其它的贷款，银行都会设置一个最长的贷款期限，比如3年或5年等，这时候用户申请贷款，就必须在这个规定的期限范围内申请。想要延长期限，用户就需要续贷。
贷款期限真的越久越好吗
1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了，能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
2、贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟笑差我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例较好控制在30%以内。
3、贷款时间越长，提前还款的团瞎可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说，总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说，提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款比较合适的时机是前3年;如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
4、留下的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显塌升空出来了。

Ⅱ 杭州买房贷款年限怎么确定，贷款时间越长越好吗

房贷年限主要是根据贷款人年龄、房屋年限确定，最长贷款时间是30年。买房贷款年限长有这些好处

1、还贷压力小

2、贷款时间越长越适合提前还贷

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

贷款年限还是应该结合自身情况而定。在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。1、银行有最长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限最长不历好雀超过30年

2、贷款人年龄越大贷款年限越短

贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。

3、房子房龄越大贷款年限越短

对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是袜凯40年，有的规定50年。1、房屋性质

商业性质的商品房最高贷款年限是10，住宅最高贷款年限是30年

3、贷款年限受贷款人年龄的制约

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）

4、房龄越老，贷款年限就越短

虽然最长贷款年限是30年，但是很多老旧的二手房都不能贷到30年。一般最长时间为30年 但如果还款人年龄男不能超过65岁（女不超过60岁）且在30年之内的。还有房龄不超过15年的贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30 年（二手房为 25 年,砖混结构不超过 20 年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。 退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。贷款期限可以申请最长30年，以后可以根据个人经济实际情况提前还款。公积金提前还款：公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有写明。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后，可提前偿还。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

Ⅲ 房贷时间越长越好还是越短越好

我们常说安居乐业，事实上只有实现“安居”才能真正的“乐业”。对很多人来说，有了房才算真正有了家，因此，忙忙碌碌几十年就为买一套属于自己的房子。然而如今的高房价让很多家庭烦恼，连小县城的房价都涨到了七八千一平，一二线城市就更不必不说了，房价甚至高达几万甚至几十万的一平。

就当前而言，主要有两种购房方式，一种是全款购房，另一种是按揭购房。客观上来说，自然是全款购房更好，毕竟不用背负长达二三十年的房贷，生活的压力也比较小；但是想要全款买房就要一次性拿出上百万的钱，而有全款买房实力的人毕竟是少数，对很多普通家庭而言，买房只能按揭购房，也就是贷款买房。

对于通货膨胀，我们每个人都切身体会过，在20年前100万可以买好几套房子，但现在显然是不行的。并且随着经济不断发展，尤其在当前全球“大放水”的环境下，货币的购买力也会大打折扣。所以，在选择还贷期限时要结合自身的实际情况来看，还贷期限也并不是说“越短越好”。

总之，房贷期限要根据自己实际情况来考虑。对刚需们来说，要结合收入情况，去平衡还贷压力，再考虑到通货膨胀的情况下，自然选长的期限比较好，而且手上留有一部分资金，如果遇到着急用钱的地方，也不至于太紧张。

Ⅳ 通货膨胀情况下，房贷20年是等额本金还是等额本息更划算

等额本金更划算。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

还款法与等额本金计算

1、等额本息还款法还款金额：

每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数）

2、等额本金还款法还款金额：

每月应还本金：a/n

每月应还利息：an*i/30*dn

每月应还总金额：a/n+an*i/30*dn

举例说明：贷款50万元，年利率4.86%，还款年限20年；

等额本息：20年后还款782695.68元，总利息282695.68元；

等额本金：20年后还款744012.50元，总利息244012.50元；

两者差额近3.86万元。

(4)通货膨胀的情况下贷款年限扩展阅读

还款法：

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。